Beschreibung

**EINZIGARTIGE DACHGESCHOSSWOHNUNG IN HISTORISCHEM GEBÄUDE – 74,5 M² WOHNFLÄCHE + 34 M² BEHEIZBARER SPITZBODEN = 108,50 QM** Historischer Charakter, eine hochwertige Kernsanierung und außergewöhnlich viel nutzbarer Raum: In der ehemaligen Polizeistation von Herxheim erwartet Sie eine besondere Dachgeschosswohnung, die den Charme eines Gründerzeithauses mit modernem und energieeffizientem Wohnkomfort verbindet. Das eindrucksvolle Gebäude aus dem Jahr 1900 befindet sich in der Offenbacher Straße 5 in 76863 Herxheim bei Landau. Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2026 wurde die Wohnung mit viel Liebe zum Detail auf den aktuellen Stand gebracht. Historische Elemente wurden bewusst erhalten und mit zeitgemäßer Gebäudetechnik kombiniert. 74,5 M² WOHNFLÄCHE PLUS 34 M² BEHEIZBARER SPITZBODEN Die Wohnung verfügt im Dachgeschoss über eine ausgewiesene Wohnfläche von ca. 74,5 m². Zusätzlich steht Ihnen ein ausgebauter und beheizbarer Spitzboden mit weiteren ca. 34 m² Nutzfläche zur Verfügung - Vollständig ausgebaut, Gedämmt, Einbauspotz und mit Blick über Herxheim. Damit bietet die Immobilie insgesamt rund 108,5 m² Wohn- und Nutzfläche zusätzlich einen massiven Kellerraum von 6,75 m². **WOHNEN MIT HISTORISCHEM CHARAKTER** Das durchdachte Raumkonzept umfasst insgesamt vier Zimmer. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Ergänzt wird er durch eine separate Küche, ein Schlafzimmer sowie weitere flexibel nutzbare Räume, die sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eignen. Freigelegte Holzbalken, authentische Dachschrägen und aufwendig aufgearbeitete Holzdielen verleihen der Wohnung eine warme und unverwechselbare Atmosphäre. Hier treffen der Charakter eines historischen Gebäudes und moderner Wohnkomfort auf besondere Weise zusammen. Ein weiteres Highlight ist der rückwärtig gelegene Balkon. Von hier genießen Sie einen ruhigen Blick ins Grüne – ein geschützter Rückzugsort zum Entspannen, obwohl sich sämtliche wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe befinden. **HOCHWERTIGE UND NACHHALTIGE KERNSANIERUNG** Bei der Sanierung wurde großer Wert auf ein gesundes Raumklima, Energieeffizienz und moderne Technik gelegt. Sämtliche Außenwände und Decken wurden mit hochwertigem Lehmputz versehen. Dieser reguliert auf natürliche Weise die Luftfeuchtigkeit und trägt zu einem besonders angenehmen Wohngefühl bei - Sie werden es umgehend Merken ! Die moderne Deckenwärmeheizung sorgt für eine gleichmäßige und behagliche Wärmeverteilung. Eine energieeffiziente Wärmepumpen-Zentralheizung mit Smart-Home-Steuerung ermöglicht eine zeitgemäße und komfortable Regelung. Das stilvolle Tageslichtbad verfügt über eine großzügige, fast bodengleiche Dusche mit Regendusche vom Deutschen Hersteller "Hans Grohe". Die vollständig erneuerte Elektroinstallation, dreifach verglaste Fenster und elektrische Rollläden unterstreichen den hohen Ausstattungsstandard. Umfassende Dämmmaßnahmen darunter mit Holzfaserverbundplatten und Hochwertige Lehmputz machen die Wohnung fit für die Zukunft und sorgen für dauerhaft niedrige Energiekosten. **AUSSTATTUNG AUF EINEN BLICK** * Ca. 74,5 m² Wohnfläche im Dachgeschoss * Zusätzlich ca. 34 m² beheizbarer Spitzboden * Insgesamt rund 108,5 m² Wohn- und Nutzfläche * Vier Zimmer + Dachbodenzimmer * Großzügiger Wohn- und Essbereich * Ausgebauter und vielseitig nutzbarer Spitzboden * Balkon mit ruhigem Blick ins Grüne * Sichtbare Holzbalken und authentische Dachschrägen * Aufwendig aufgearbeitete Holzdielen * Hochwertiger Lehmputz an Außenwänden und Decken * Modernes Tageslichtbad * Bodengleiche Dusche mit Regendusche * Deckenwärmeheizung * Wärmepumpen-Zentralheizung * Smart-Home-Steuerung * Dreifach verglaste Fenster * Elektrische Rollläden * Vollständig erneuerte Elektroinstallation und Wasserleitungen. * Umfassende Dämmmaßnahmen * Eigener großer massiver Kellerraum 6,57 QM * Gemeinschaftlicher großer Fahrradkeller * Vollständig Kernsanierung im Jahr 2026 * Historisches Gründerzeithaus aus dem Jahr 1900 * Ehemalige Polizeistation von Herxheim **LAGE – ZENTRAL, HERVORRAGEND ANGEBUNDEN UND SCHNELL IM GRÜNEN** Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Herxheim bei Landau. Die Offenbacher Straße 5 verbindet kurze Wege im Alltag mit einer schnellen Erreichbarkeit der umliegenden Felder und Naherholungsflächen. Die wichtigsten Ziele erreichen Sie innerhalb weniger Minuten: * Zentrale Busstation von Herxheim bei Landau : ca. 3 Gehminuten * Restaurants und Gastronomie: ca. 3 Gehminuten * Felder und Spazierwege: ca. 4 Gehminuten * Supermarkt und Tankstelle: ca. 5 Gehminuten Damit eignet sich die Lage ideal für Menschen, die zentral wohnen und im Alltag möglichst viele Wege zu Fuß erledigen möchten. Gleichzeitig erreichen Sie innerhalb weniger Minuten die umliegenden Felder – perfekt für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder eine kurze Auszeit im Grünen. Der rückwärtig ausgerichtete Balkon bietet einen angenehm ruhigen Grünblick und schafft einen besonderen Kontrast zur zentralen Lage. Sie profitieren von einer sehr guten Infrastruktur und genießen zu Hause dennoch Ruhe und Erholung. Herxheim zählt zu den gefragten Wohnorten der Südpfalz und bietet eine attraktive Kombination aus guter Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und schneller Anbindung an Landau sowie die umliegende Region. **OPTIONALE STELLMÖGLICHKEITEN** Zusätzlich können folgende Stellmöglichkeiten für PKWs erworben werden: * Garage: 15.000 € * Außenstellplatz: 7.000 € **BESICHTIGUNGEN** Besichtigungstermine sind nach vorheriger Vereinbarung möglich. Gerne zeigen wir Ihnen diese außergewöhnliche Wohnung und das besondere Raumangebot persönlich.