Beschreibung

Inmitten des Wormser Vorortes Abenheim steht diese Eigentumswohnung ab sofort zum Verkauf. Sie zeichnet sich durch Ihren gepflegten Zustand und ruhige Lage aus. Das 2-Familienhaus, welches ursprüngliche ca. 1961 errichtet wurde ist durch eine nachträgliche Erweiterung 1972 durch eine zweite Wohneinheit ergänzt worden. Diese Einheit wird über eine Wendeltreppe erreicht und hält auf einer Etage die Küche, den Wohnbereich, das Badezimmer sowie zwei Schlafzimmer bereit. Das dritte Schlafzimmer ist durch zwei Stufen abwärts erreichbar. Neben der Wohnfläche sind weitere Nutzflächen im Erdgeschoss als Abstellmöglichkeiten vorhanden. Durch diese Nutzflächen ist der eigene Außenbereich zugänglich. Zwei zugeordnete Stellplätze sowie die angesprochene Freifläche im Außenbereich runden dieses Angebot ab. Die Wohnung ist aktuell zu einer Jahres Kaltmiete von 11.760€ vermietet. Überzeugen Sie sich gerne vor Ort von dieser Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. # Ausstattung Überzeugen Sie sich gerne persönlich vor Ort. Die Immobilie wurde laufend gepflegt und technisch aufgewertet. Unter anderem wurden: • ein Vollwärmeschutz angebracht • die Heizungsanlagen erneuert ( 2007) • diverse Bodenbeläge modernisiert • Innentüren erneuert • Balkonkraftwerke auf dem Dach installiert Diese Maßnahmen tragen zur Energieeffizienz und zum zeitgemäßen Wohnkomfort bei. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Nutzfläche: ca. 23 m² # Lagebeschreibung Abenheim ist ein nordwestlicher Stadtteil von Worms und ist ca. neun Kilometer von der Stadtmitte entfernt. Steinzeitjäger, Germanen, Römer und viele andere haben sich in den letzten 6.000 Jahren hier niedergelassen oder sind durchgezogen. Umgeben von Weinbergen besitzt Abenheim auch eine lange Weinbautradition und ist heute ein lebendiger Vorort mit eigenem dörflichem Charakter. Ein reiches gesellschaftliches und kulturelles Dorfgemeinschaftsleben wird durch das Engagement der Bürger in den vielen Vereinen gesichert. Die Autobahnanbindung an die A 61bietet eine gute Verkehrsanbindung an die Wirtschaftsräume Rhein-Main, Rhein-Neckar und Kaiserslautern. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 167,49 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 21.03.2026 - Gültig bis: 2036-03-20 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961 - Letzte Modernisierung: 2022 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5863