Beschreibung

Dieses Grundstück ist mit einem 1958 errichteten, verbundenen Zweifamilienhaus bebaut. Das vordere Gebäude mit einer Wohnfläche von ca. 92m² ist z.Z. vermietet. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt aktuell ca. € 10.000,-. Der hintere Teil wurde 1970 angebaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 128m². Dieser Gebäudeteil ist frei lieferbar. Hier stehen Ihnen insgesamt 4 1/2 Zimmer, eine moderne Küche, ein Vollbad, ein Gäste WC, 2 Terrassen im EG sowie eine Dachterrasse mit Blick in den schön angelegten Garten zur Verfügung. Das gesamte Gebäude ist voll unterkellert - u.a. befindet sich hier eine Garage. Nähere Informationen erhalten Sie auf Anfrage oder auch gerne bei einer Besichtigung. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Anbau von 1970 Zwei Wohneinheiten Der vordere Teil ist vermietet Der hintere Teil mit dem schönen Garten ist frei lieferbar. Technisch guter Zustand Heizung 2013 erneuert Dach inkl. Eindeckung und Dämmung 2015 komplett saniert Vollkeller inkl. Garage Große Terrassen und eine Dachterrasse zum Garten gelegen # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1136 m² - Nutzfläche: ca. 143 m² # Lagebeschreibung Dieses Grundstück mit schönem, nicht einsehbarem Garten befindet sich in einer reinen Wohnstraße in absolut ruhiger Lage. Mit rund 3000 Einwohner und einer Fläche von 1.404 ha ist Lütjensee eine ziemlich große Gemeinde in der Nähe von Trittau. Das Dorf liegt an der alten Landstraße zwischen Lübeck und Hamburg und ist ein attraktives Naherholungszentrum, und trägt sogar den Namen ,,Luftkurort“. Zahlreiche Gaststätten und Restaurants in schöner Lage haben neben den herrlichen Seen, Teichen und Wäldern hier Ihren Sitz und laden zu kulinarischen Festlichkeiten ein. Öffentliche Verkehrsmittel verbinden Lütjensee mit den umliegenden Gemeinden Trittau und Ahrensburg. Im Ortszentrum gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie einen Kindergarten und eine Schule. Unser Doppelhaus in Lütjensee bietet also alles, was eine Familie für ein glückliches und abwechslungsreiches Leben benötigt – von Bildungsmöglichkeiten über kulinarische Genüsse bis hin zu vielen Freizeitaktivitäten in einer idyllischen Umgebung. # Sonstiges Energie: bedarfsorientiert, 248,10 kWh((m² a), Gas, G, 2013 # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 248,10 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 07.05.2026 - Gültig bis: 2036-05-06 Wärmeerzeuger aus 2013 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 06.05.2036 - Letzte Modernisierung: 2015 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 26-9592