Beschreibung

Im Villenviertel wurde ein Rotklinkerhaus aus 1951 im Jahr 1995 kernsaniert und durch einen großen Anbau in der Wohnfläche mehr als verdoppelt. Hier ein paar Highlights: Besondern freuen wird Sie der Wohn- und Essbereich, der alleine ca. 65 m² umfasst. Im Dachgeschoss finden Sie unter anderem das ca. 40 m² große Giebelzimmer mit großen Fensterfronten, offener Decke, und Holzbalken. Erwachsene, die ein ruhiges Homeoffice benötigen oder Jugendliche, die sich ein eigenes Reich wünschen, werden sich über den wohnlich ausgebauten Bereich im Keller freuen. Die Garage direkt am Haus und der schön eingewachsene große Garten runden das Angebot ab. Das Objekt hat Charme, braucht aber eine Modernisierung. Nutzen Sie die Chance, es ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten. Ein wundervolles Zuhause für Ihre Familie! # Ausstattung Erdgeschoss: - Windfang und Flur - Großer Wohn-/Essbereich (ca. 65 m²; Deckenhöhe ca. 2,50 m) mit Mosaikparkett - Helle Einbauküche mit Elektrogeräten und kleiner Abstellkammer - Vollbad mit Abstellraum - Gäste-WC Dachgeschoss: - Schönes Giebelzimmer (ca. 40 m²) mit Schrägen, offener Decke und Holzbalken - Große Fensterfronten in beiden Giebeln - Kinder-/Schlafzimmer - Durchgangszimmer - Bad mit Wanne - WC - Spitzboden: - Nutzung z.B. als Spielboden oder Abstellraum Souterrain/Wohnlich ausgebauter Bereich: - Zimmer (ca. 50 m²; Deckenhöhe ca. 2,30 m) mit Kaminofen und elektrischen Außenrollläden - Weiteres Zimmer/weiterer Raum - Pantryküche - Duschbad (Deckenhöhe ca. 2,20 m) - Flur - Abstellraum - Separate Eingangstür und vom Flur Zugang zu den weiteren Kellerräumen und zum Erdgeschoss Kellergeschoss/Weitere Räume: - Flur - Heizungs-/Waschraum - Zwei Lagerräume - Lagerraum mit Durchgang zum wohnlich ausgebauten Bereich Sonstiges: - Ölheizung (2018) - Kunststofffenster isolierverglast - Terrassentüren/Fenster teilweise mit Außenrollladen, abschließbarer Olive und Fliegengitter - Alarmanlage - Austausch Bleirohre (2025) - Elektrische Markise - Garagenanbau mit Rolltor - Öffnung Einfahrtstor und Garage mit Fernbedienung - Zwei Gartenhäuser # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Gesamtprovision in Höhe von 7,14% inkl. MwSt. wird hälftig auf Käufer und Verkäufer aufgeteilt. - Grundstücksfläche: ca. 874 m² # Lagebeschreibung Sie wohnen in einer kleinen Wohnstraße im Villenviertel von Ahrensburg. Die Gegend zeichnet sich überwiegend durch Einfamilienhäuser und repräsentative Villen mit ihren großen Grundstücken aus. Ahrensburg bietet alles, was Familien mögen: Grundschulen und weiterführende Schulen sind bestens mit dem Fahrrad erreichbar. Auch in die Ahrensburger Innenstadt benötigen Sie mit dem Fahrrad nur wenige Minuten. Der Wochenmarkt findet mittwochs und samstags statt. Viele Cafés und Restaurants sowie gut sortierte Einzelhandelsgeschäfte prägen das Stadtbild des Ahrensburger Zentrums. Ob Fitness, Tennis, Hockey, Golf, Reiten oder auch Schwimmen, in Ahrensburg finden Sie eine tolle Auswahl für Ihre Freizeitgestaltung. Der nahegelegene Wald und der Park Manhagen laden zu erholsamen Spaziergängen ein. Hervorzuheben ist auch die sehr gute Anbindung an die Hansestadt Hamburg. Ob mit der U 1 oder mit der Regionalbahn, Sie haben die Wahl; beide fahren im Takt. Die Regionalbahn fährt in 16 Minuten (ohne Zwischenstopp) bzw. in 23 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof. Mit dem Auto sind Sie über die Autobahn A1 in einer halben Stunde sowohl in Hamburg als auch in Lübeck. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 113.9 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 18.02.2026 - Gültig bis: 17.02.2036 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: Objekt-Nr. 72084