Beschreibung

**Hinweis für Kapitalanleger:** 15€ Kaltmiete x 215 qm = 3.225,- € mtl. (38.700,- € p.a.) Das entspricht dem Faktor 18 und einer Bruttomietrendite von 5,53%. Beide Haushälften werden auch einzeln zum Kauf angeboten. Sie haben jeweils ein eigenes Grundbuch. Grundstücksgröße 1.017 m² mit viel Privatsphäre, ideell geteilt. Das Haus ist als großzügiges Einfamilienhaus nutzbar wenn in einem der Geschosse eine Verbindung geschaffen wird. Gut geeignet ist auch Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder der Kauf durch 2 befreundete Familien. **Haus rechts** * Baujahr 1955 * ca. 103 m² Wohnfläche * Wohn- und Esszimmer im Erdgeschoss * 2 Schlafzimmer im Obergeschoss * Gasheizung * separater Stromzähler * Garage und Carport **Haus links** * Baujahr 1963 * ca. 112 m² Wohnfläche * Wohnzimmer und weiteres Schlafzimmer im Erdgeschoss * 3 Schlafzimmer im Obergeschoss * Ölheizung mit vier Kunststofftanks à 1.000 Liter * separater Stromzähler * Tiefgarage für zwei Pkw Durch die nachträglich angebrachte Außendämmung sowie die teilweise zusätzliche Dämmung des Spitzbodens weist das Gebäude einen vergleichsweise guten energetischen Standard für sein Baujahr auf. Die beiden Haushälften sind aktuell über eine Verbindungstür im Keller sowie über den Spitzboden miteinander verbunden. Die Kombination aus zwei nahezu eigenständigen Wohnbereichen, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und der attraktiven Grundstücksgröße macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Reinbeker Immobilienmarkt. Weitere Informationen erhalten Sie im ausführlichen Exposé. Weitere Angaben * Separate WCs: 2 * Garagen/Stellplätze: 5 * Verfügbar ab: 30.10.2026 * Objektzustand: gepflegt * Grundstücksfläche: ca. 1017 m² * Nutzfläche: ca. 100 m² # Energie * Energieausweis: Energiebedarfsausweis * Wesentliche Energieträger: OEL * Endenergiebedarf: 172,5 kWh/(m²\*a) * Energieeffizienzklasse: F * Gültig bis: 2036-07-06 * Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955/1963 * Heizungsart: Zentralheizung * Wesentlicher Energieträger: Öl/GAS Anbieter-Objekt-ID: Re-00621