Beschreibung

Zum Verkauf steht dieses gepflegte und fortlaufend modernisierte Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf Wohneinheiten, das sich in einer attraktiven und naturnahen Lage direkt an der Elde befindet. Das Objekt präsentiert sich in einem hervorragenden, instandgehaltenen Zustand, was durch entsprechende Fachunternehmerrechnungen lückenlos dokumentiert werden kann. Erst im Jahr 2023 wurde das Gebäude mit einer modernen, energieeffizienten Fernwärmestation ausgestattet – eine zukunftssichere Investition, die für niedrige Betriebskosten und langfristige Planungssicherheit sorgt. Das absolute Highlight für die Mieter ist das liebevoll angelegte Grundstück direkt am Flusslauf. Der großzügige Außenbereich steht allen Mietparteien zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Vier praktische Carport-Stellplätze direkt am Objekt runden das Außenangebot perfekt ab. Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben den individuellen Abstellräumen für jede Wohneinheit bietet der Keller einen praktischen Gemeinschaftsraum, der den Wohnkomfort für die Hausgemeinschaft zusätzlich erhöht. Aufgrund des durchdachten Wohnungsmixes, der hervorragenden Substanz und der beliebten Wohnlage eignet sich diese Immobilie ideal als wertstabile Kapitalanlage mit nachhaltiger Vermietbarkeit. Aufteilung der Wohneinheiten Mit insgesamt fünf Einheiten bietet das Objekt eine hervorragende Risikostreuung und spricht Singles, Paare sowie Familien gleichermaßen an: Erdgeschoss (EG) – Barrierearmes Wohnen mit separaten Zugängen Wohnung 1 (ca. 55 qm | 1,5 Zimmer): Gemütliche Wohnung mit eigenem, separaten Eingang – ideal für Singles. Wohnung 2 (ca. 85 qm | 2 Zimmer): Diese großzügige Einheit besticht durch ihren charmanten Echtholzfußboden. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zur eigenen Terrasse von der Küche aus. Auch diese Wohnung verfügt über einen separaten Eingang. 1. Obergeschoss (OG) – Großzügiges Wohnen & Single-Apartment Wohnung 3 (ca. 91 qm | 3 Zimmer): Die größte Wohnung des Hauses überzeugt mit einem durchdachten Grundriss. Die Wohnräume sind mit einem hochwertigen Holzfußboden ausgestattet. Zur Wohnung gehören ein sonniger Balkon, ein großes Tageslichtbad mit Dusche sowie eine Küche, an die sich eine praktische Speise- und Abstellkammer anschließt. Wohnung 4 (ca. 30 qm | 1 Zimmer): Diese charmante Durchgangswohnung ist geschickt durch das Treppenhaus/den Hausflur getrennt. Sie bietet einen gemütlichen Wohnbereich, eine separate kleine Küche sowie ein eigenes Badezimmer – perfekt als Single-Wohnung oder für Wochenendheimfahrer. Dachgeschoss (DG) – Gemütlichkeit mit Weitblick Wohnung 5 (ca. 70 qm | 2,5 Zimmer): Diese helle Dachgeschosswohnung punktet mit einem fantastischen Weitblick über die Stadt. Sie verfügt über ein tolles, großzügiges Wohnzimmer, eine gemütliche Küche sowie ein eigenes Badezimmer inklusive Badewanne, das zum Entspannen einlädt. Fazit für den Investor Rundum ein tolles, ehrliches Objekt, das durch seine solide Substanz, die erst kürzlich erneuerte Heiztechnik und die fortlaufenden Modernisierungen sofortige Erträge ohne Sanierungsstau garantiert. Die einzigartige Lage an der Elde sichert Ihnen auch in Zukunft eine erstklassige Vermietbarkeit. # Ausstattung - Baujahr 1928 - Gepflegter Gesamtzustand - Letzte Renovierung 2025 - Sofort verfügbar - Wohnfläche ca. 332 m² - 3 Etagen - 10 Zimmer - 5 Badezimmer - Heizungsart Fernwärme - Energieträger Fernwärme - Heizkörper in den Räumen sichtbar - Bodenbeläge überwiegend Holz und Holzdielenoptik - Bodenbeläge in Küchen und Bädern überwiegend Fliesen - Mehrere Küchenbereiche vorhanden - Mehrere Bäder mit Fliesenwänden und Fliesenböden sichtbar - Badausstattung sichtbar mit Badewanne und Dusche je nach Einheit - Fenster großflächig, teils mit Oberlichtanteil sichtbar - Balkon vorhanden - Terrasse vorhanden - Garten vorhanden - Unterkellert - 4 Stellplätze - Grundrisse für Erdgeschoss, 1 Obergeschoss und Dachgeschoss vorhanden # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 7,14 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 1278 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 95 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Neustadt-Glewe in einem angenehm gewachsenen Umfeld mit kurzen Wegen für den Alltag und guter Anbindung für Pendler. Einkaufsmöglichkeiten liegen in der Nähe: PENNY ist in ca. 200 m erreichbar, Edeka Kollortz in ca. 400 m und Lidl in ca. 700 m. Für Besorgungen des täglichen Bedarfs steht zudem ein Rossmann in ca. 400 m zur Verfügung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel. Mehrere Bushaltestellen wie Neustadt-Glewe Wabeler Straße in ca. 300 m, Breitscheidstraße in ca. 300 m sowie der Markt in ca. 500 m bieten eine unkomplizierte Verbindung innerhalb der Stadt und in die Umgebung. Der Bahnhof Neustadt-Glewe liegt in ca. 400 m Entfernung, weitere Bahnhöfe wie Groß Laasch sind in ca. 5 km und Ludwigslust in ca. 8 km erreichbar. Für die medizinische Versorgung befinden sich das MVZ Neustadt-Glewe in ca. 800 m sowie eine Zahnarztpraxis in ca. 400 m Entfernung. Das Westmecklenburg Klinikum Helene von Bülow ist mit dem Auto in ca. 8 km erreichbar. Erholung und Freizeit kommen ebenfalls nicht zu kurz: Ein Park liegt in ca. 300 m, weitere Grünflächen sind in ca. 900 m bis ca. 1 km erreichbar. Gastronomisch bietet die Umgebung Abwechslung, zum Beispiel mit dem Steakhaus Restaurante Al Porto in ca. 100 m sowie weiteren Restaurants in ca. 300 m Entfernung. Für Autofahrer ist die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A24 ein Plus, der Anschluss Neustadt-Glewe liegt in wenigen Minuten Fahrzeit. Der Flughafen Hamburg ist je nach Route in etwa 130 bis 140 km erreichbar und damit gut für nationale und internationale Reisen angebunden. # Sonstiges Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung, bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Einzelne Fotos können digital optimiert oder virtuell inszeniert worden sein (z. B. durch KI-gestützte Bildbearbeitung oder digitale Möblierung). Diese Darstellungen dienen der besseren Veranschaulichung von Raumwirkung und Nutzungsmöglichkeiten und können vom tatsächlichen Zustand oder der Ausstattung abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die Eindrücke im Rahmen einer Besichtigung. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen Sie etwas ganz bestimmtes? Teilen Sie uns einfach mit was Sie suchen und wonach wir für Sie die Augen offenhalten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen einer professionellen Maklersuche. Der Suchauftrag ist unverbindlich. Auf unserer Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, haben aber auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 109 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 08.06.2026 - Gültig bis: 08.06.2036 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: FALC-DaMa-85447