Beschreibung

Stilvoll wohnen in moderner Architektur mit außergewöhnlichem Platzangebot Inmitten einer ruhigen, naturnahen Umgebung präsentiert sich dieses im Jahr 2014 errichtete Einfamilienhaus als hochwertiges Wohnanwesen mit beeindruckendem Raumangebot und einem außergewöhnlich großen Grundstück von ca. 11.538 m². Die massive Bauweise mit eleganter Klinkerfassade verbindet zeitlose Architektur mit langlebiger Qualität und verleiht der Immobilie eine repräsentative Ausstrahlung. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 295 m² bietet dieses Haus ideale Voraussetzungen für anspruchsvolle Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Menschen, die Wohnen, Arbeiten und Natur miteinander verbinden möchten. Großzügige Räume, moderne Ausstattung sowie eine durchdachte Grundrissgestaltung schaffen ein Wohngefühl auf gehobenem Niveau. Das außergewöhnlich großzügige Grundstück eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bietet Raum für individuelle Lebenskonzepte: • ca. 11.538 m² Grundstücksfläche • Weitläufige Garten- und Freiflächen • Ideal für Tierhaltung, Gartenliebhaber oder Selbstversorgung • Hohe Privatsphäre und naturnahes Wohnen • Potenzial für zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten Ein Grundstück dieser Größe ist heute eine seltene Gelegenheit und unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie. Für diese Immobilie steht Ihnen ein 360-Grad-Rundgang zur Verfügung. Über den folgenden Link können Sie die Räume in Ruhe virtuell erkunden. https://tour.ogulo.com/yeqI Bitte beachten Sie, dass für den Zugriff eine kurze Registrierung erforderlich ist. # Ausstattung Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Ebenen und überzeugt durch Großzügigkeit sowie eine familienfreundliche Struktur. Erdgeschoss – ca. 176 m² Wohnkomfort auf einer Ebene • Repräsentativer Wohn- und Essbereich mit offener Küche • Großzügige Raumwirkung mit viel Tageslicht • Drei weitere Zimmer (Schlafen, Arbeiten oder Gäste) • Modernes Vollbad • Hauswirtschaftsraum • Anschluss-/Technikraum • Direkte Verbindung zum Außenbereich möglich (Terrasse/Garten) Dachgeschoss – ca. 119 m² mit vielseitigem Nutzungspotenzial • großer Wohnbereich mit offener Küche sowie ein weiteres Zimmer • Komfortables Vollbad Baujahr 2014 Massive Bauweise mit hochwertiger Klinkerfassade Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung Rollläden im Dachgeschoss Fußbodenbeläge aus Vinyl und Fliesen Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss Dachgeschoss aktuell über Warmluftheizung beheizt (Zentralheizung bereits vorbereitet) Moderne Gastherme und Kamin Wasser & Abwasser zentral angeschlossen Glasfaseranschluss vorhanden # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 4,76 % inkl. 19 % MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 11538 m² # Lagebeschreibung Das Anwesen befindet sich in Neu Brenz (19306), eingebettet in eine idyllische Landschaft Mecklenburg-Vorpommerns. Die Umgebung ist geprägt von Weite, Natur und angenehmer Nachbarschaft — ein idealer Rückzugsort fernab der Hektik urbaner Zentren. Hier genießen Sie Privatsphäre, Ruhe und Lebensqualität bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Infrastruktur. Trotz der naturnahen Lage ist eine gute infrastrukturelle Anbindung gewährleistet. Die nahegelegenen Städte Ludwigslust, Grabow sowie Neustadt-Glewe sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Gastronomie sowie weitere Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Größere Städte wie Schwerin oder Hamburg sind über die gut ausgebaute Verkehrsanbindung ebenfalls komfortabel erreichbar.Entfernungen: Kindergarten 1 km Grundschule 7 km Realschule 7 km Gymnasium 16 km # Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.2.2036. Endenergieverbrauch beträgt 63.97 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014. Die Energieeffizienzklasse ist B. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen und den idealen Käufer finden? Ob zeitnah oder zu einem späteren Zeitpunkt – eine professionelle Beratung zahlt sich immer aus. Die erfahrenen Experten von ARNE WULF Immobilien begleiten Sie mit Know-how, Marktkompetenz und dem Gespür für den richtigen Moment. Für ein unverbindliches, kostenfreies Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Entdecken Sie weitere ausgewählte Immobilienangebote unter: www.arnewulf.de. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 63.97 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2036-02-18 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Alternativ, Gas Anbieter-Objekt-ID: NR2598