Beschreibung

**OBJEKTBESCHREIBUNG** Das Mehrfamilienhaus wurde 1904 in Massiver Bauweise errichtet und steht nun seit Jahren leer. Im Erdgeschoss und Obergeschoss befinden sich insgesamt vier Wohneinheiten bei einer Wohnfläche von ca. 260 qm. Weitere 80 qm befinden sich im Dachgeschoss. Hier sollte der Ausbau zu einer fünften Wohnung möglich sein. **Eckdaten** MFH 4 WE (+ 1 WE möglich DG) Wohnfläche: 340 m² Baujahr: 1904 Zustand: Sanierungsbedürftig. Bäder: 4 Grundstück: 185 m² **Außenwände und Innenwände** * Kellergeschoss: Ziegelmauerwerk ohne Putz * Erdgeschoss: Ziegelmauerwerk beidseitig verputzt * Obergeschoss: Ziegelmauerwerk beidseitig verputzt **Geschossdecken** * Kellergeschoss: gemauerte Kappendecke zwischen Profilträgern mit Holzdielen * Erdgeschoss: Holzbalkendecke mit Einschub und Holzdielen * Obergeschoss: Holzbalkendecke mit Einschub und Holzdielen * Dachgeschoss: Holzbalkendecke mit Einschub in Kehlbalkenebene **Geschosstreppen** * Kellergeschoss: einläufige Holztreppe * Erd- Dachgeschoss: zweiläufige gegenläufige Holztreppe, Treppengeländer aus Holz **Schornsteinanlagen** * ein- bzw. zweizügige Mauerwerksschornsteine **Fenster** * alle Fenster sind einfacher Bauart, sind aus Holz und im schlechten Zustand **Türen** * Hauseingangstüren sind aus Holz und im schlechten Zustand * Wohnungstüren + Innentüren wurden entfernt (außer Wohnungstür EG links) **Dacheindeckung** * Doppelfalzziegel aus Lattung Fußböden * EG-DG: OSB Platten auf Holzdielenfußböden auf einer Holzbalkendecke * KG: Betonfußboden **Gebäudeinstallation** * Hauswasseranschluss im Keller * Gasanschluss im Keller * Elektroinstallation: Baustrom auf jeder Etage * Alte Installationen wurden zum großen Teil entfernt **Angaben nach Energieeinsparverordnung (EnEV).** Nicht erforderlich! **LAGE** Das Wohngebäude liegt im Zentrum der Barockstadt Ludwigslust und liegt an der Clara-Zetkin-Str und der Nummerstraße. Fussläufig ist das Schloss und der Schloßpark vom Haus in kurzer Zeit zu erreichen. Auch die Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind zu Fuß dank der Zentralen Lage schnell zu erreichen. Steigen Sie aufs Fahrrad und genießen Sie den nahegelegenen Schlossgarten. Oder nutzen Sie die Zahlreichen wachsenden Fahrradwege um von hier aus das Land zu erkunden. Die schöne Barockstadt Ludwigslust zieht nicht umsonst jährlich Tausende Besucher an. Genießen Sie die barocke Schönheit des Schlosses, die künstlich geschaffenen Wasserläufe, die Kaskaden oder die 24 Wassersprünge und noch vieles mehr. Ludwigslust liegt strategisch ausgesprochen günstig zwischen Hamburg und Berlin und hat hervorragende Anbindung durch die Bahn, so daß man in einer guten Stunde in Hamburg wie auch in Berlin ist. Durch die Autobahnauffahrt " Ludwigslust "ist die A14 und A24 schnell zu erreichen. **SONSTIGES** * Kaufpreis: 280.000 € * Käuferprovision: 7,14 % inkl. MwSt. Sind Sie neugierig geworden und möchten gern mehr über das Objekt erfahren? Gern lassen wir Ihnen alle Unterlegen zu dem Objekt zukommen und stehen Ihnen für einen gemeinsamen Besichtigungstermin zur Verfügung. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass die Daten und Fotos, Bestandteil unseres ausführlichen Exposés sind und nur versenden können, wenn uns von Ihnen eine **Anschrift und Telefonnummer** vorliegt. Ihre Daten werden selbstverständlich gemäß der DSGVO nur für unseren internen Gebrauch verarbeitet. Sie sind gemäß § 17 der DSGBO jederzeit berechtigt, die Berichtigung, Löschung und Sperrung einzelner personenbezogener Daten zu verlangen. **Ansprechpartner:** Herr Denis Ferder Mobil: 0173/4548531