Beschreibung

In zentraler Lage von Lennep und in direkter Nähe des historischen Stadtkerns entsteht hier ein luxuriöses, hochmodernes und frei stehendes 8-Parteien Haus, welches allen heutigen Wohnansprüchen gerecht wird und garantiert keine Wünsche offen lässt! Das Wohnhaus mit der Energieeffizienzklasse A+ wird in monolithischer Massivbauweise mit Stahlbetondecken, Kellergeschoss und Flachdach errichtet. Zur Verwendung kommen ausschließlich hochwertige und moderne Baustoffe/Ausstattungsmerkmale: Barrierefreiheit durch Personenaufzug, SCHÜCO-Dreifachverglasung, Fußbodenheizung über Wärmepumpe und gläserne Balkonbrüstungen sowie GROHE Unterputz-Armaturen und Klimaanlage (Boden-Konvektoren) sind hier nur ein kleiner Ausschnitt. Zu den Ausstattungsdetails studieren Sie bitte die Ausstattungsliste und auf Anfrage die komplette Baubeschreibung. Zum Verkauf stehen zwei 2-Zimmer-Wohnungen und fünf 3-Zimmer Wohnungen (1x UG, 1x EG, 2x 1. OG & 2x 2. OG, 1x DG/Penthouse). Insgesamt werden also 7 Eigentumswohnungen angeboten. Eine Wohnung ist bereits verkauft. Zu jeder Wohnung gehört ein Carport-Stellplatz im Innenhof. Der überdachte Außenstellplatz ist für zusätzlich 12.500 € zu erwerben. Ein Rendering/KI-Bild zu den geplanten Überdachungen finden Sie unter den dargestellten Bildern. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum und einen weiteren Abstellraum innerhalb der Wohnung. Zur Wohnung Nr. 3 (1. Obergeschoss rechts) im Detail: Die großzügig und modern geschnittene, helle 3-Zimmer-Etagen-Wohnung begehen Sie über das breit angelegte und barrierefreie Treppenhaus. Dank des extra breiten Aufzuges gelangen Sie bequem in Ihr Reich im Obergeschoss. Der Eingangsbereich ist einladend und beherbergt genügend Platz für eine Garderobe und Sideboards. Auf der rechten Seite finden Sie die das Tageslichtbad mit großer Dusche und modernem Waschtisch sowie das schicke Gäste-WC. Die Räume bieten Ihnen modernen Flair und ein hohes Maß an Komfort. Durch den Flur gehen Sie in den offen gestalteten und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit anschließender, offen gestalteter Küche. Die Verbindung von Kochen und Essen ist damit, auf rund 45 Quadratmetern, perfekt gelöst. Die Küche und der Wohnbereich werden durch einen geschickt platzierten und gemauerten, praktischen Abstellraum getrennt. Hier bringen Sie Lebensmittel und Haushaltgeräte unter. Die hellen Schlafräume sind mit ca. 10 und 20 m² Wohnfläche gut dimensioniert und bieten Ihnen Ruhe und Geborgenheit. Bodentiefe Fenster führen Sie vom Wohn- und Essbereich direkt auf Ihren ca. 8 m² großen, überdachte Balkon. Hier genießen Sie ganztägig die Sonne und entspannen vom Alltag. UM SICH VON QUALITÄT UND BAUKUNST SELBST ZU ÜBERZEUGEN, SCHAUEN SIE SICH GERN DAS FAST FERTIGE OBJEKT IN DER SPIELBERGGASSE 17 IN LENNEP VOM SELBEN BAUTRÄGER AN! DAS OBJEKT LIEGT NUR WENIGE HUNDERT METER ENTFERNT! -Der Kauf ist ab sofort möglich. Die Fertigstellung ist für Ende 2027 geplant. Die Wohnungen werden bezugsfertig übergeben. -Zur Veranschaulichung hier der Link zur KI-Animation zum Objekt im Videoformat: -Der Zahlungsplan erfolgt nach der Makler-Bauträger-Verordnung (MaBV): -5 Jahre gesetzliche Gewährleistung! FAZIT: Ein All-Inclusive Rundum-Sorglos-Paket! Höchste Qualität in jeder Hinsicht zum kalkulierbarem Preis! Modern, zentrumsnah, beste Energieeffizienz, Carport-Stellplätze im Innenhof und durch Barrierefreiheit für ältere Menschen aber auch für kleine Familien & junge Paare geeignet! Ist Ihr Interesse geweckt? Gerne erhalten Sie auf Anfrage weitere Details, Videos und Unterlagen von uns. Bitte füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Immo Paradise 8d9e160c 231b6642 516125#2407 # Ausstattung AUSZUG AUS DER BAUBESCHREIBUNG Bauweise: Offene Bauweise mit einem freistehenden Mehrfamilienhaus Bauart: Die Ausführung des Rohbaus erfolgt in Massivbauweise unter Berücksichtigung der allgemein anerkannten Regeln der Bautechnik zum Zeitpunkt der Beantragung der Baugenehmigung und der durch die zuständige Bauaufsichtsbehörde gestellten Auflagen sowie unter Einhaltung der DIN-Vorschriften und Verarbeitungsrichtlinien. Wand- und Deckenstärken richten sich nach den statischen Erfordernissen, der Bauphysik und dem Brand- und Schallschutz. : Die Grundlüftung der Wohnungen erfolgt als freie Lüftung (Querlüftung) zum Feuchteschutz. Der Nachweis der ausreichenden Infiltration bzw. Exfiltration über die Gebäudehülle erfolgt durch die Aufstellung des Lüftungskonzeptes. Sofern die natürliche Luftzu-/Abfuhr aufgrund der Berechnungen des Lüftungskonzeptes nicht ausreichend ist, werden Zuluftelemente in den Rollladenkästen bzw. Fensterrahmen als Ergänzung zur freien Lüftung eingebaut. Die Lüftung des Kellergeschosses erfolgt als natürliche Be-/ Entlüftung über die Kellerfenster oder über Lüftungsschächte. 2. Schallschutz: Schallschutz erfolgt gem. Schallschutzkonzept. 3. Brandschutz: Brandschutzeinrichtungen werden gemäß Plan und behördlicher Auflagen erstellt. Das Untergeschoss wird in Beton nach Vorgabe der Statik und DIN 18195 erstellt. Bauteilfugen werden mit entsprechend zugelassenen Fugenabdichtungselementen, wie z.B. Pentaflex-Fugendichtbändern (oder gleichwertig) abgedichtet. Die Außenwände der Obergeschosse werden aus KalksandsteinMauerwerk und/oder Beton hergestellt, jeweils nach statischen Erfordernissen. Innenwände, tragend Die tragenden Innenwände aller Geschosse werden aus Kalksandstein-Mauerwerk und/oder Beton hergestellt, jeweils nach statischen Erfordernissen und entsprechend den Anforderungen des Schall- und Brandschutzes. Innenwände, nicht tragend Die nicht tragenden Innenwände des Kellergeschosses werden in Massivbauweise aus Kalksandstein hergestellt. Die nicht tragenden Innenwände der Obergeschosse werden aus Kalksandsteine oder Porenbetonsteine. Zur Abtrennung der Kellerräume im Mehrfamilienhaus wird Kalksandstein verwendet. Decken Die Decken über dem Unter- und den Obergeschossen werden gemäß statischer Berechnung als Stahlbetondecken (Ortbeton- oder FiligranDecken) ausgeführt. Treppenhaus Podeste und Treppenläufe gemäß Plan werden aus Stahlbeton entweder als Ortbetonoder Fertigteilelementen hergestellt. Die Schallentkopplung der Podeste erfolgt über den schwimmend gelagerten Fußbodenaufbau oder über entsprechende Einbauelemente schallentkoppelt hergestellt. Der Fußbodenbelag im Treppenhaus des Mehrfamilienhauses erfolgt als Natursteinboden. Die Treppen und Podeste erhalten,soweit erforderlich, Treppen geländer mit senkrechten Füllstäben und Handlauf. Das Treppenhaus erhält einen Handlauf aus Edelstahl an den außenliegenden Umfassungswänden. Konstruktion Balkone/Brüstung: Balkone werden gemäß Planung als Stahlbetonbalkone errichtet. Die Unterseite wird in Sichtbetonqualität hergestellt. Oberseitig wird ein Gefälleestrich mit Abdichtung nach DIN ausgeführt. Brüstung/Geländer Stahl-Stabgeländer feuerverzinkt/pulverbeschichtet anthrazit mit Alu Stirnblende. Optional GlasVerbundsicherheitsglas (VSG), bestehend aus ESG 8+8 mm, schwarz getönt. Die Befestigung erfolgt über ein durchgehendes Aluminium-Klemmschienensystem in Anthrazit. Die genaue Ausführung sowie Systemwahl erfolgen gemäß Vorgabe und Auswahl des verantwortlichen Architekten unter Berücksichtigung der statischen und bauordnungsrechtlichen Anforderungen. Belag Balkone: Die Balkone erhalten einen Belag aus Terrassenplatten oder Terrassenfliese rutschfest 60 x 30 cm in Farbton der Vorgabe vom Architekten. Die Oberfläche des Belages der Balkone liegt ca. 3 cm tiefer als die Fußbodenoberkante des angrenzenden Wohnraumes. Im Innenbereich der bodentiefen Fensteranlagen zum Balkon entsteht eine Schwelle von ca. 2-3 cm. Dachkonstruktion: Die Dachkonstruktionen besteht aus Betondecke, Gefälledämmung und Bitumenabdichtung gem. Vorgabe Baurichtlinien und Statik Die Abdichtung erfolgt nach der DIN und den Dachdeckerrichtlinien. Klempnerarbeiten: Ausführung aller Klempnerarbeiten mit Zink. Die Regenentwässerung der Dachflächen, Dachterrassen und Balkone erfolgt mit Fallrohren aus Zinkblech und Standrohren bis zum Terrain. Fassade/Wärmedämmverbundsystem: Die neuen Außenwände werden mit einem WDVS beschichtet (gem. gültiger Wärmeschutzverordnung). Die Schlussbeschichtung ist ein mineralischer Scheibenputz, der mit Silikonharzfarbe gestrichen wird. Dieser Putz endet ca. 40 cm über Gelände. Der Sockel wird als glatter Putz ausgeführt. Farbton und Oberfläche gemäß Auflagen der Behörden und des Architekten. Haustüre und Treppenhausverglasung: Isolierverglasung in Aluminiumrahmen, Haustüre mit Kernverstärkung, Farbton und Oberfläche anthrazit mit strukturierter Oberfläche nach Angabe des Architekten, EdelstahlHandgriff und Obertürschließer. Eine Briefkastenanlage mit Briefkästen und Tableau für eine Sprech-, Video- und Klingelanlage wird neben der Eingangsanlage in der Fassade/ Tür integriert oder nach Angabe des Architekten als freistehende Anlage ausgeführt Schließanlagen: Im Mehrfamilienhaus wird keine Schließanlage eingebaut. Jede Wohnung erhält drei Schlüssel für die · Haustüren · Wohnungseingangstür · Gemeinschafts-Kellerräume des Hauses · Kellerraum Fenster, Fenstertüren und Rollläden: Isolierverglasung in Kunststoffrahmen Dreifache Verglasung anthrazit mit strukturierter Oberfläche nach Angabe des Architekten, teilweise mit Festverglasung, Festverglasung unterhalb der Brüstung. Verdeckter Einhandbeschlag für Dreh-Kippflügel, Fenster und Fensterflügel, die schmaler als 60 cm sind, bekommen nur einen Drehbeschlag. Soweit im Plan ein Pfeil eingetragen ist, wird eine bodengleiche HebeSchiebeanlage eingebaut. Wärme- und Schallschutz gemäß bautechnischen Nachweisen, Schallschutzklasse. Rollläden mit Kunststoff- oder Alupanzer, elektrisch betrieben in Rollladen-FertigteilKasten, Außenfensterbänke in Aluminium anthrazit beschichtet. Heizungsanlage / Beheizungsart: Die Beheizung der Wohneinheiten erfolgt über eine Centrale Luft-WasserWärmepumpenanlage der Marke Vaillant oder eines technisch gleichwertigen Herstellers. Die Anlagentechnik ist im Technikraum des Untergeschosses installiert und versorgt die einzelnen Wohneinheiten bedarfsgerecht mit Heizenergie. Das System arbeitet energieeffizient nach dem Prinzip der Außenluftnutzung und erfüllt die zum Zeitpunkt der Bauausführung gültigen gesetzlichen Anforderungen an Energieeffizienz und Anlagentechnik. Optionale Zusatzleistung (Sonderwunsch): Sofern es der aktuelle Baufortschritt bzw. die jeweilige Bauphase noch zulässt, kann gegen Mehrkosten eine Raumkühlfunktion für Wohn- und Schlafräume realisiert werden. Die Kühlung erfolgt über ein Multisplit-System. Diese Leistung ist nicht im Kaufpreis enthalten und stellt eine kostenpflichtige Sonderausstattung dar. Fabrikat, genaue Ausführung sowie technische Auslegung der Anlage bleiben dem Bauträger vorbehalten. Änderungen im Zuge der Ausführungsplanung sowie technisch gleichwertige oder höherwertige Produkte bleiben vorbehalten, sofern hierdurch weder Funktion noch Qualität wesentlich beeinträchtigt werden. Heizungsanlage: Die Beheizung der Wohneinheiten erfolgt über eine Warmwasser-Fußbodenheizung, die vom Fachplaner speziell für den energieeffizienten Niedertemperaturbetrieb ausgelegt wurde. In allen Wohnungen werden DIN-zertifizierte, sauerstoffdichte Kunststoffrohre in geeigneter Dimensionierung verlegt. Die Verlegung erfolgt auf einer Dämmlage mit integrierter Wärme- und Trittschalldämmung sowie Randstreifendämmung. Im Erdgeschoss wird zusätzlich eine Wärmedämmung unterhalb der Betondecke eingebracht. Die Temperaturregelung erfolgt über Raumthermostate in sämtlichen Aufenthaltsräumen. So kann die Raumtemperatur individuell pro Raum gesteuert werden. Ausgenommen hiervon sind Nebenräume wie Abstellräume, Flure und Dielen. In jedem Badezimmer wird zusätzlich ein elektrisch betriebener Handtuchheizkörper installiert. Personenaufzug: Das Mehrfamilienhaus wird gemäß Planung mit einem energieeffizienten Personenaufzug ausgestattet, der sämtliche Geschosse vom Kellergeschoss bis zum Staffelgeschoss anfährt. Jede Etage erhält eine Haltestelle entsprechend der Ausführungsplanung. Die Kabinenwände werden mit Edelstahl verkleidet, während der Bodenbelag dem des Treppenhauses entspricht und somit ein einheitliches Erscheinungsbild gewährleistet. Auch die Aufzugstüren erhalten eine Oberfläche aus Edelstahl. Ein Notrufsystem wird gemäß den geltenden Vorschriften im Aufzug installiert. Der Aufzug ist nicht barrierefrei im Sinne der DIN-Normen, ermöglicht jedoch die Nutzung mit einem Rollstuhl. Installationsschächte: Die für die Ver- und Entsorgungsleitungen erforderlichen Installationsschächte sowie eventuelle Abkastungen innerhalb der Wohnungen werden in Trockenbauweise ausgeführt. Die Schächte entsprechen den geltenden Schall- und Brandschutzanforderungen. Je nach Bedarf werden die Leitungen mit Wärmedämmungen oder Tauwasserschutzisolierungen versehen. Im Kellergeschoss verlaufen Zu- und Ableitungen in Aufputzmontage und werden nicht verkleidet. Rohr- oder Sockelführungen auf dem Boden oder unter der Decke in den Wohnräumen sollen – sofern technisch möglich – vermieden werden. Falls erforderlich, erfolgt ihre Ausführung unter Berücksichtigung der technischen Notwendigkeit. Warmwasserbereitung: Die Warmwasserbereitung erfolgt zentral über die Heizungsanlage des Gebäudes. Die Anlage ist im Technikraum untergebracht und versorgt sämtliche Wohneinheiten des Gebäudes mit Heizwärme sowie Warmwasser. Die Verteilung des Warmwassers erfolgt über das zentrale Leitungssystem zu den jeweiligen Wohnungen. Fabrikat, genaue Ausführung sowie technische Auslegung der Anlage bleiben dem Bauträger vorbehalten. Änderungen im Zuge der Ausführungsplanung sowie technisch gleichwertige oder höherwertige Produkte bleiben vorbehalten, sofern hierdurch weder Funktion noch Qualität wesentlich beeinträchtigt werden. Sanitärinstallation: Die Ausführung der Wasserleitungen erfolgt ab der Wasseruhr in Kunststoff gemäß der geltenden Fachplanung. Die Installation umfasst Wasserfilter, Wohnungsabsperrventile, Druckminderer. Alle Entnahmestellen – mit Ausnahme von Waschmaschinenanschlüssen, Außenzapfstellen werden mit Warm- und Kaltwasseranschlüssen ausgestattet. Pro Wohneinheit ist ein Waschmaschinenanschluss im Untergeschoss vorgesehen. Sanitärobjekte: Die Sanitärobjekte (ausgenommen Badewannen) sind in hochwertiger Ausführung, z. B. Fabrikat Grohe oder gleichwertig, in der Farbe Weiß vorgesehen. Je Badezimmer sind folgende Ausstattungen vorgesehen: • 1 Waschtisch, ca. 80 cm breit • 1 wandhängendes Sitzwaschbecken • 1 wandhängendes Tiefspül-WC mit Kunststoffsitz und Absenkautomatik • 1 Unterputzspülkasten • 1 bodengleiche, geflieste Dusche (ca. 90 × 120 cm) • 1 verchromte Einhebel-Mischbatterie, z. B. Hansgrohe oder gleichwertig • 1 Handbrause • 1 Wandstromanschluss für einen Spiegelschrank Im Gäste-WC sind folgende Sanitärobjekte vorgesehen: • 1 wandhängendes Tiefspül-WC • 1 Waschtisch, ca. 60 cm breit • 1 Abluftanlage • 1 Wandstromanschluss für einen Spiegelschrank Elektroinstallation Der Anschluss an das öffentliche Stromversorgungsnetz erfolgt mittels Erdkabel gemäß den geltenden VDE-Vorschriften. Die Stromanschlussleitung wird in den Hausanschlussraum geführt und dort an den Hausanschlusskasten angeschlossen. Von hier aus erfolgt die Weiterverteilung zum Zählerkasten. Für jede Wohneinheit wird ein separater Stromkreis installiert. Die Montage des Stromzählerschranks einschließlich der erforderlichen Sicherungsautomaten erfolgt im Haus. Innerhalb jeder Wohnung wird eine Unterverteilung mit den erforderlichen Sicherungsautomaten gemäß VDE-Vorschriften eingebaut. Die Elektroinstallation in den Wohnungen sowie in den Treppenhäusern erfolgt als Unterputzinstallation. Schalter- und Steckdosenmaterial Im Kaufpreis enthalten sind Schalter- und Steckdosenelemente mit quadratischer Abdeckung, Fabrikat TEM (Weiß glänzend) oder ein gleichwertiges Produkt. Die Ausführung der Elektroinstallation in den jeweiligen Wohnungen erfolgt gemäß den vorliegenden Ausführungsplänen. Individuelle Änderungswünsche seitens der Käufer werden – sofern vor Beginn der Elektroarbeiten bekanntgegeben – berücksichtigt. Trockenbauarbeiten – Decken: In Dielen und Bädern erfolgt – sofern technisch erforderlich – eine partielle Deckenabhängung in Trockenbauweise mit Gipskartonplatten. Diese dient der Aufnahme und verdeckten Führung von Lüftungs-, Sanitär- und sonstigen Installationsleitungen. Optional kann gegen Mehrpreis eine vollflächige Abhängung der Decken in den Wohnzimmern ausgeführt werden. Die Ausführung erfolgt ebenfalls mit Gipskartonplatten als geschlossene Unterdecke. In diesem Bereich ist die Integration von Einbauspots (Deckeneinbauleuchten) vorgesehen. Die Ausführung der Trockenbauarbeiten erfolgt nach den anerkannten Regeln der Technik. Fliesenarbeiten Die Verlegung der Bodenfliesen in Bädern und WCs erfolgt auf geeignet vorbereitetem, ebenflächigem Estrich im Dünnbettverfahren unter Verwendung eines flexiblen Fliesenklebers gemäß den anerkannten Regeln der Technik. Zur Ausführung kommen keramische Bodenfliesen in Formaten von ca. 30 × 30 cm bis 60× 60 cm. Der Materialansatz für die Bodenfliesen beträgt bis zu 35,00 €/m² brutto (Listenpreis), bezogen über die Vertragspartner/Lieferanten des Bauträgers. Wandfliesen werden in Formaten von ca. 15 × 15 cm bis 30 × 60 cm ausgeführt. Der Materialansatz hierfür beträgt bis zu 25,00 €/m² brutto (Listenpreis), ebenfalls über die Lieferanten des Bauträgers. Die Verlegung von Fliesen in größeren Formaten ist grundsätzlich möglich, jedoch mit einem zusätzlichen Verlegeaufwand verbunden. Die dadurch entstehenden Mehrkosten sind nicht im Standardleistungsumfang enthalten und werden gesondert berechnet. In Bädern und WCs erfolgt eine umlaufende, raumhohe Verfliesung der Wände. Im Bereich von Badewannen wird ebenfalls eine raumhohe Verfliesung ausgeführt. Fugenfarbe erfolgt nach Standardfarbauswahl des Bauträgers. Silikonelastische Anschlussfugen werden in den erforderlichen Anschlussbereichen ausgeführt. Innentüren Es werden maßgefertigte Innentüren in hochwertiger Ausführung eingebaut. Die Türblätter sind in weißer Holzoberfläche ausgeführt. Im Leistungsumfang enthalten sind die passenden Türzargen einschließlich Bekleidungen. Die Türen werden mit vollständigen Beschlägen, Schloss sowie Rosettengarnituren geliefert und montiert. Türdrücker und Rosetten sind in Schwarz beschichtet, ausgeführt. Die lichte Durchgangshöhe der Türen beträgt ca. 2,20 m. Wohnungseingangstüren Die Wohnungseingangstüren werden als stabile Türanlagen entsprechend den geltenden technischen Normen sowie den anerkannten Regeln der Technik ausgeführt. Die Türen erhalten passende Zargen entsprechend der jeweiligen Wandkonstruktion. Die Oberflächen der Türblätter werden wohnungsseitig in heller bzw. weißer Ausführung gestaltet. Die Außenseite wird in einer dem Erscheinungsbild des Treppenhauses angepassten Ausführung hergestellt. Die Ausstattung der Türen umfasst eine Drückergarnitur, einen Profilzylinder mit Schließanlage, einen Türspion sowie umlaufende Dichtungen. Fabrikat, genaue Ausführung, Konstruktion sowie Oberflächen bleiben dem Bauträger vorbehalten. Änderungen im Zuge der Ausführungsplanung sowie technisch gleichwertige oder höherwertige Ausführungen bleiben vorbehalten, sofern hierdurch Funktion und Qualität des Bauteils nicht wesentlich beeinträchtigt werden. Malerarbeiten – Allgemein Treppenhaus: Die Wandflächen im Treppenhaus werden vollflächig verputzt, gespachtelt und mit einer weißen Latexfarbe beschichtet. Der Putz unterhalb der Decken sowie unter den Treppenläufen wird mit weißer Dispersionsfarbe gestrichen. Kellerräume: Die Bodenflächen der Kellerräume erhalten einen Epoxidharz Bodenbeschichtung mit grauer farbe. Die Wandflächen werden im unteren Bereich (bis ca. 30 cm Höhe) ebenfalls mit grauer Fußbodenfarbe gestrichen. Darüberliegende Wandbereiche sowie die Decken werden mit weißer Dispersionsfarbe beschichtet. Die Wände werden zuvor grob nachgespachtelt. Alle Farbtöne erfolgen gemäß Bemusterung und nach Auswahl durch den Architekten. Malerarbeiten – Wohnungen Die Decken und verputzten Wandflächen in den Wohnungen werden gespachtelt und mit einer weißen, deckenden Dispersionsfarbe gestrichen. Abschlüsse und Kanten oberhalb von Fliesen, Sockelleisten und Holzfußleisten werden fachgerecht versiegelt. Bodenbelagsarbeiten in den Wohnungen Die Ausführung der Bodenbeläge erfolgt gemäß Käuferwunsch wahlweise als Klickparkett, Klick-Vinylboden oder keramische Fliesen Fliesen sind im Standard im Format 60 × 60 cm vorgesehen. Die Verlegung von Fliesen in größeren Formaten ist grundsätzlich möglich, jedoch mit einem zusätzlichen Verlegeaufwand verbunden. Die dadurch entstehenden Mehrkosten sind nicht im Standardleistungsumfang enthalten und werden gesondert berechnet. Der im Leistungsumfang enthaltene Materialpreis für Bodenbeläge beträgt 40,00 €/m² brutto bezogen über die Vertragspartner/Lieferanten des Bauträgers. Abweichende Materialien, Sonderformate, besondere Verlegemuster oder erhöhte Anforderungen an Untergrundvorbereitung und Verlegeart gelten als Sonderwunsch und werden nach Aufwand zusätzlich berechnet. Außenanlagen: Zuwegungen und Zufahrten Die Zuwegungen zum Gebäude sowie die Zufahrten werden entsprechend der Ausführungsplanung mit anthrazitfarbenem Betonwerksteinpflaster und fachgerechtem Unterbau hergestellt. Erforderliche Höhenversprünge werden durch Betonblockstufen ausgeglichen. Der Zugang zum Gebäude erfolgt barrierefrei. Terrasssen: (jedem Wohneinheit zugeordnet) Die Terrassen erhalten gemäß Planung einen Belag aus anthrazitfarbenen Betonwerksteinplatten im Format von ca. 40 x 60 cm, verlegt auf verdichtetem Unterbau. Freiflächen: Nicht befestigte Außenbereiche werden mit dem vorhandenen Oberboden profiliert und in Abhängigkeit zur Gebäudestruktur mit einem Feinplanum versehen. Spielplatz: Die Ausführung erfolgt gemäß den Auflagen der Baugenehmigung der Stadt Mülheim. Müllplatz: Der Müllplatz wird gemäß Planung errichtet und mit einem 1,50 m hohen Gitterstabzaun als Sichtschutz eingefasst. Einfriedungen: Erforderliche Grundstückseinfriedungen werden als Gitterstabzäune in anthrazitfarbener Ausführung mit einer Höhe von 1,50 m hergestellt. Stellplätze: Die Stellplätze werden mit Betonwerksteinpflaster ausgeführt und durch Carports # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Kauf ab sofort möglich, Fertigstellung Ende 2027 - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Grundstücksfläche: ca. 780 m² # Lagebeschreibung ALLGEMEIN: Lennep ist mit 25.440 Einwohnern (Stand 2008) der zweitgrößte Stadtbezirk Remscheids. Als Mitglied der Hanse und preußische Kreisstadt war Lennep lange Zeit eine der wichtigsten Städte des Bergischen Landes. Lennep besitzt eine in der Grundstruktur mittelalterliche Altstadt, die zu den ausgewählten 35 historischen Stadtkernen Nordrhein-Westfalens zählt 116 Häuser des Stadtkerns, darunter viele Bauwerke des Bergischen Barocks, welche unter Denkmalschutz stehen. Innerhalb kürzester Zeit können unterschiedliche Restaurants, Bäckereien und Lebensmittelhändler erreicht werden. Zwei Kindergärten, eine Grundschule und ein Gymnasium befinden sich in der näheren Umgebung. Der Lenneper Bahnhof ist wenige Gehminuten entfernt. Aufgrund der guten Anbindung kann die Autobahn A1 innerhalb von drei Minuten erreicht werden. Die Metropolen Düsseldorf und Köln, die zugehörigen Flughäfen und das Ruhrgebiet sind in 45 Minuten erreichbar. Mehr Infos zur traumhaften Altstadt Lennep unter: LAGE GRUNDSTÜCK: Das Grundstück befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage in der Nähe des historischen Zentrums von Remscheid-Lennep mit hohem Freizeitwert, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Supermärkte (ALDI, EDEKA), Schulen Kindergärten und ÖPNV-Netz sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an das überörtliche Verkehrs-Wegenetz ist als sehr gut zu bezeichnen. # Sonstiges Der Verkauf ist für den Käufer provisionsfrei. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer KEINE Provision an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird. Impressum Seffen Immobilien GmbH Zeissstraße 2, 50859 Köln-Lövenich Alte Anschrift: Bahnstraße 125, 50858 Köln-Weiden Vertretungsberechtigter: Manuel Seffen Telefon:0 22 34.389 47 11 Fax:0 22 34.389 47 12 Mail: info@seffen.immo Aufsichtsbehörde Amt für öffentliche Ordnung Willy-Brandt-Platz 3 50679 Köln Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO Amtsgericht: Köln Handelsregisternummer: HRB 79415 Berufskammer: Industrie- und Handelskammer Köln Marius Arzten 022343894711, +4922343894711 Seffen Immobilien GmbH # Energie - Energieverbrauch: 17.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A_PLUS - Ausstellungsdatum: 07.05.2025 - Gültig bis: 06.05.2035 Anbieter-Objekt-ID: 516125#2407