Beschreibung

Dieser großzügige Gebäudekomplex wurde 2024 nach den KfW40plus Richtlinien erbaut und besteht aus insgesamt acht lichtdurchfluteten Wohneinheiten. Die Immobilie liegt in ruhigen, aber zentralen Wohnlage von Ostrhauderfehn. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und Apotheken sind fußläufig zu erreichen. Das Objekt ist derzeit voll vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete i. H. v. ca. 105.000,00€. Zu den weiteren besonderen Ausstattungsmerkmalen gehören: Fahrstuhl, PV-Anlage und eine hochwertige Bauausführung. Beheizt wird das Objekt durch eine hochmoderne Luft-Wasser-Wärmepumpe inkl. Pufferspeicher. Für eine sparsame Warmwassergewinnung sorgt die auf dem Dach installierte PV-Anlage. Für eine angenehme Wärme in der kalten Jahreszeit sorgt eine Fußbodenheizung in allen Räumen. Die weißen Kunststofffenster sind mit einer Isolierverglasung und Jalousien ausgestattet. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Garten, Balkon oder Dachterrasse. # Ausstattung Besondere Ausstattungsmerkmale: -Photovoltaikanlage -Luft-Wasser-Wärmepumpe -Fußbodenheizung -Fahrstuhl -Hochwertige Sanitäreinrichtung -Carport -KfW40plus - Be-/u. Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Nach Absprache - Käuferprovision: Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 5,95% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt.. - Grundstücksfläche: ca. 1150 m² - Vermietbare Fläche: ca. 706,93 m² # Lagebeschreibung 26842 Ostrhauderfehn (Zentrale, ruhige Wohnlage, ausgewogene Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken etc. in fußläufiger Entfernung) # Sonstiges Grundstück: 1.150qm (Gartenanlage, Parkplatzanlage) Gebäude: Whg. 01: 3ZKB, Wfl. ca. 88,86qm Whg. 02: 2ZKB, Wfl. ca. 78,80qm Whg. 03: 3ZBK, Wfl. ca. 78,80qm Whg. 04: 3ZKB, Wfl. ca. 90,32qm Whg. 05: 3ZKB, Wfl. ca. 77,99qm Whg. 06: 3ZKB, Wfl. ca. 91,50qm Whg. 07: 3ZKB, Wfl. ca. 99,80qm Whg. 08: 3ZKB, Wfl. ca. 100,86qm Vermietbare Fläche:ca. 706,93qm # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Energieverbrauch: 19.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2033-04-20 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024 Anbieter-Objekt-ID: E19B32701