Beschreibung

# Objektbeschreibung In zentraler Wohnlage von Ostrhauderfehn präsentiert diese architektonisch ansprechende und moderne Wohnanlage. In fußläufiger Entfernung erreichen Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bildungseinrichtungen und Ärzte. Die Wohnanlage wurde 2024 fertiggestellt und besteht aus insgesamt sieben Mehrfamilienhäuser. Die Gebäude wurden nach den KFW40 Richtlinien erstellt und erfüllen damit höchste Ansprüche an Energieeffizienz und zukunftsorientierten Wohnen. Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören: Dreifachverglaste Fenster mit elektrischen Jalousien, Dezentrale Be-/u. Entlüftungsanlage, Fußbodenheizung sowie moderne, zeitlose Sanitäreinrichtungen. Die derzeitige Jahresnettokaltmieteinnahme belaufen sich auf 695.196,00€. Beheizt wird jedes Gebäude durch eine eigene Luft-/Wärme-/Wasserpumpe. Auf Anfrage erhalten Sie weitere, ausführliche Informationen. # Weitere Angaben Verfügbar ab: Nach Absprache Käuferprovision: Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 5,95% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt.. Grundstücksfläche: ca. 11500 m² Vermietbare Fläche: ca. 6296 m² # Lagebeschreibung 26842 Ostrhauderfehn (Zentrale Lage, ausgewogene Infrastruktur mit Bildungseinrichtungen, Ärzte, Fachärzten, gute Verkehrsanbindung zur B-72 u. A-28 Einkaufsmöglichkeiten, Combi, Edeka etc. in unmittelbarer Nähe, gute ÖPNV) # Sonstiges Gesamt: Vermietbare Fläche ca. 6.296qm Aufgeteilt in ca. 5.896qm Wohnfläche und ca. 400qm Gewerbefläche Jahresnettokaltmiete IST: ca. 695.196,00 € Jahresnettokaltmiete Soll: ca. 695.196,00 € # Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: LUFTWP Endenergiebedarf: 11.4 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: A+ Gültig bis: 2035-02-05 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024 Anbieter-Objekt-ID: E19B38410