Beschreibung

**OBJEKTBESCHREIBUNG** Mit diesem außergewöhnlichen Haus präsentiert sich eine großzügige Ferienimmobilie in begehrter Lage von List auf Sylt. Das hochwertige Objekt verbindet klassischen Sylter Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet auf rund 160 m² Fläche ideale Voraussetzungen für anspruchsvolle Bewohner, Familien, Feriengäste oder Kapitalanleger. Die Immobilie erstreckt sich über drei Ebenen und verfügt zusätzlich über eine separate Wohneinheit. Großzügige Raumstrukturen, stilvolle Ausstattung sowie der weitläufige Garten schaffen ein exklusives Ambiente mit hoher Aufenthaltsqualität. Das sehr gepflegte Haus überzeugt durch seine großzügige Architektur und die gelungene Verbindung aus modernem Komfort und typisch nordischem Wohnstil. Helle Räume, natürliche Materialien und eine harmonische Gestaltung schaffen eine exklusive Wohlfühlatmosphäre. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet viel Platz für gemeinsames Wohnen und Entspannen. Große Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Raumgefühl und schaffen eine angenehme Verbindung zum Gartenbereich. Die hochwertige Küche ist vollständig ausgestattet und ideal auf die Bedürfnisse größerer Familien oder Feriengäste abgestimmt. Mit insgesamt vier Schlafzimmern sowie vier Badezimmern bietet die Immobilie komfortable Voraussetzungen für größere Familien, Freunde oder eine rentable Ferienvermietung. Zusätzlich erweitert eine separate Wohnmöglichkeit die Flexibilität des Nutzungskonzeptes. **AUSSTATTUNG** Objekt-Highlights: • Exklusive Lage in List auf Sylt • ca. 160 m² Gesamtfläche • Platz für bis zu 8 Personen • Vier Schlafzimmer und vier Badezimmer • Großzügiger Garten mit Terrasse • Hochwertiges Ambiente • Separate zusätzliche Wohnmöglichkeit • Fußbodenheizung • Attraktive Ferienvermietung möglich • Ruhige und strandnahe Lage **Ausstattung Wohnen & Komfort** • Hochwertige Möblierung im Kaufpreis enthalten • Großzügiger Wohn- und Essbereich • DSL-Internet vorhanden • TV und Unterhaltungstechnik • Waschmaschine und Trockner • Große Küche mit Einbauzeilen inkl. Geschirrspüler, Backofen, Mikrowelle, Kühlschrank • Außenbereich mit großzügigem Garten, sonniger Terrasse, Gartenhaus und Pkw-Stellplatz **LAGE** Die Immobilie befindet sich in List auf Sylt — der nördlichsten Gemeinde Deutschlands und einer der exklusivsten Wohn- und Ferienlagen der Insel. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Dünenlandschaften, dem UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer sowie kilometerlangen Sandstränden. Der Lister Hafen, zahlreiche Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie vielfältige Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Wassersport, Golf, Fahrradtouren und ausgedehnte Strandspaziergänge prägen den hohen Freizeit- und Erholungswert der Region. Die dauerhaft hohe Nachfrage nach hochwertigen Ferienunterkünften auf Sylt macht das Objekt zudem zu einer attraktiven Kapitalanlage mit hervorragendem Vermietungspotenzial. **SONSTIGES** Nutzungsmöglichkeiten: • Exklusive Eigennutzung • Hochwertige Ferienvermietung • Mehrgenerationen-Feriendomizil • Kombination aus Kapitalanlage und privatem Rückzugsort • Attraktive Vermietbarkeit für größere Reisegruppen **Das Objekt eignet sich ideal für:** • Kapitalanleger • Familien • Sylt-Liebhaber • Ferienimmobilien-Investoren • Käufer mit gehobenem Anspruch an Lage und Wohnqualität Mit dieser Immobilie erwerben Sie eine großzügige und hochwertige Ferienimmobilie in einer der begehrtesten Lagen Deutschlands. Die Kombination aus klassischer Sylter Architektur, hochwertiger Ausstattung, großem Platzangebot und attraktiver Lage macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Sylter Immobilienmarkt mit einem attraktiven Preis- / Leistungsverhältnis. **BAUSUBSTANZ & ENERGIEAUSWEIS** Baujahr: 1937 Objektzustand: Modernisiert Ausstattung: Gehobene Qualität Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Energieausweis: liegt vor Energie­ausweistyp: Verbrauchsausweis End­energie­verbrauch: 132,5 kWh/(m²\*a) Energie­effizienz­klasse: E Baujahr laut Energieausweis: 1937