Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Raum für Ideen - diese großzügige Gewerbefläche in bester Lage nahe dem Inselsee bietet zahlreiche Möglichkeiten für Ihr Unternehmen! Die barrierearme Einheit eignet sich ideal für eine Praxis, Büro oder ähnliches und besticht durch ihre durchdachte Raumstruktur. Ein repräsentativer Empfangsbereich empfängt Ihre Gäste und die lichtdurchfluteten Räumlichkeiten sorgen für eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Das Gebäude wurde in solider Massivbauweise errichtet und verfügt zudem über eine Einliegerwohnung - perfekt als Einnahmequelle oder zur Eigennutzung. Parkmöglichkeiten direkt am Gebäude garantieren einen bequemen Zugang für Mitarbeiter und Kunden. Die ruhige und gepflegte Wohn- und Mischlage bietet eine angenehme Arbeitsumgebung und eine gute Sichtbarkeit für Ihr Unternehmen. Mit insgesamt 11 Zimmern, davon 2 Schlafzimmern, sowie 1 Badezimmer auf einer Wohnfläche von ca. 250 m² und einer großzügigen Grundstücksfläche von 676 m² erstreckt sich diese Immobilie über 2 Etagen und bietet ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Zudem stehen Ihnen 6 Stellplätze zur Verfügung. Diese einzigartige Immobilie in Güstrow steht kurzfristig für Sie zur Verfügung und überzeugt mit einem Angebotspreis von 399.000€. Inklusive der monatlichen Mieteinnahmen und einem Preis pro m² von 1.596,- € ist dies eine einmalige Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten! # Ausstattung - Großzügige Gewerbefläche mit 178,82 m² im Erdgeschoss – ideale Voraussetzungen für Praxis, Büro oder dienstleistungsorientierte Nutzung - Ehemalige Arztpraxis mit durchdachter Raumstruktur – repräsentativer Empfangsbereich und getrennte Wartezonen für professionelle Kundenführung - Lichtdurchflutete Räumlichkeiten durch große Fensterflächen – angenehme und produktive Arbeitsatmosphäre - Flexible Nutzungsmöglichkeiten – geeignet für Praxis, Kanzlei, Agentur, Therapiezentrum oder Unternehmenssitz - Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung – komfortable, gleichmäßige Wärmeverteilung ohne störende Heizkörper - Solide Massivbauweise (Baujahr 1993) – wertbeständige Bauqualität - Vermietete Wohnung im Obergeschoss – zusätzliche Einnahmequelle oder perspektivische Eigennutzung möglich - Parkmöglichkeiten direkt am Gebäude – komfortabel für Kunden, Patienten und Mitarbeitende - Ruhige und gepflegte Wohn- und Mischlage mit guter Sichtbarkeit – optimale Kombination aus Diskretion und Präsenz - Kurzfristig verfügbar – sofort umsetzbar für Ihr individuelles Nutzungskonzept # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 6 - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 1.596,00 € - Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig. - Grundstücksfläche: ca. 676 m² - Gartenfläche: ca. 676 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Ziegeleiweg in Güstrow, einer gepflegten und ruhigen Wohn- und Mischlage im südlichen Stadtbereich. Das Umfeld ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, kleineren Dienstleistungsbetrieben sowie Arztpraxen – eine gewachsene Struktur, die sowohl angenehmes Wohnen als auch seriöse gewerbliche Nutzung ermöglicht. Durch diese Kombination eignet sich das Objekt ideal für ein Konzept aus Arbeiten und Wohnen unter einem Dach – beispielsweise für Freiberufler, Selbstständige oder Praxisinhaber mit Wunsch nach kurzen Wegen. Das Güstrower Stadtzentrum mit seinen Geschäften, Cafés und dem historischen Marktplatz ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch der Bahnhof Güstrow liegt nur rund 5 Autominuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen Richtung Rostock, Bützow und Schwerin. Über die Bundesstraßen B104 und B103 besteht eine gute Anbindung an das regionale Umfeld. Städte wie Rostock (ca. 40 km), Teterow (ca. 25 km) und Laage (ca. 20 km) sind zügig erreichbar. Im direkten Umfeld stehen öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch eine gute Erreichbarkeit bei gleichzeitig ruhigem Wohnumfeld – eine attraktive Kombination für Kundenverkehr im Erdgeschoss und privaten Rückzugsraum im Obergeschoss. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine angenehme Balance zwischen zentraler Infrastruktur und ruhigem Wohnen aus – ein durchdachter Standort für alle, die berufliche Nutzung und privaten Wohnkomfort miteinander verbinden möchten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 58.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B Anbieter-Objekt-ID: L-OGZOX66