Beschreibung

Altbaucharme trifft auf modernen Ausbau. Das im Jahr 1927 massiv errichtete Wohnhaus vereint den besonderen Charakter eines Altbaus mit hohen Räumen im Erdgeschoss, Dielung im Wohnbereich, massive Holztüren und der gemütlichen Wärme von Kachelöfen mit den Vorzügen der modernen Technik. Mit rund 106 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und etwa der gleichen Grundfläche im Dachgeschoss bietet es außerdem viel Platz für eine große Familie oder für individuelle Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Schon das Erdgeschoss vermittelt ein großzügiges und wohnliches Gefühl. Mittelpunkt des Hauses ist der etwa 50 m² große Wohn- und Essbereich. Hier ist viel Platz für lange Familientafeln, gemütliche Abende am Kamin und gemeinsame Zeit mit Freunden. Sichtbare Holzelemente und warme Materialien verleihen dem Raum eine besondere Atmosphäre, während große Fenster für angenehmes Tageslicht sorgen. Eine große Doppelflügeltür führt in ein weiteres Zimmer, dass den großzügigen Wohnbereich erweitern kann aber auch als ruhiger Rückzugsort, beispielsweise zum Arbeiten im Homeoffice, genutzt werden kann. Die separate Küche mit etwa 12 m² bietet genügend Raum für gemeinsames Kochen und einen zusätzlichen Essplatz. Besonders praktisch im Alltag: Von hier aus gelangt man direkt in den Garten, um auch draußen auf der Terrasse gemeinsam Essen zu können. Neben einer kleinen Garderobe sowie eines Abstellraums komplettiert das großzügige Tageslichtbad mit Wanne und Walk-in-Dusche diese Etage. Im Obergeschoss setzt sich das großzügige Raumangebot fort. Insgesamt stehen hier fünf weitere Zimmer mit etwa 15 bis 20 m² Grundfläche zur Verfügung. Einziger Wehmutstropfen: das geräumige Raumgefühl aus dem Erdgeschoss wird auf dieser Etage durch Dachschrägen und Räumen mit einer Höhe von etwa 2,10 m etwas gedämpft. Ein großes Badezimmer mit Tageslicht und Badewanne ergänzt dieses Geschoss. Abgerundet wird das großzügige Platzangebot durch einen Teilkeller von ca. 3 × 3 Metern, der zusätzlichen Stauraum schafft. Trotz des fortgeschrittenen Alters zeigt sich die Immobilie in einem sehr guten Zustand. Regelmäßige Modernisierungsmaßnahmen wie im Sanitärbereich, an den Leitungen, am Dach und der Fassade tragen zu einem modernen Komfort bei. Nicht zuletzt führt eine moderne, durch Solarthermie unterstützte Brennwerttherme zu einer höheren Energieeffizienz. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der liebevoll angelegte Außenbereich. Der grüne, eingewachsene Garten bietet Kindern Platz zum Spielen und Erwachsenen einen geschützten Ort zum Entspannen. Die direkt am Haus gelegene Terrasse lädt zum Frühstück in der Sonne, Grillabenden und langen Sommertagen im Freien ein. Zwei Carports sorgen für geschützte Stellmöglichkeiten direkt auf dem Grundstück. Dieses Haus richtet sich an Menschen, die nicht nur Quadratmeter suchen, sondern ein Zuhause mit Atmosphäre. An Familien, die Platz brauchen, an Paare mit Zukunftsplänen oder an alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Die großzügige Aufteilung, der Garten und der gewachsene Charakter des Hauses schaffen dafür beste Voraussetzungen. # Ausstattung - massiv errichtetes Gebäude - sichtbare Balkenelemente - massive Holzinnentüren - Dielung im Wohnbereich - 1 Kaminofen - 2 Kachelöfen - Tageslichtbad mit Badewanne und Walk-in-Dusche - Tageslichtbad mit Badewanne - Abstellräume im Erd- und Dachgeschoss - gemauerter Teilkeller - moderne Gas-Heizung aus 2023 - Solarthermie - Teilkeller - 2 Carports # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 1.970,93 € - Grundstücksfläche: ca. 537 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage der Barlachstadt Güstrow, ca. 40 km südlich der Hansestadt Rostock. Güstrow, bekannt für seine historische Altstadt und das kulturelle Erbe rund um den Künstler Ernst Barlach, vereint ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Die Straße liegt zentrumsnah und bietet eine hervorragende Anbindung sowohl an die Innenstadt als auch an das überregionale Verkehrsnetz. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch gastronomische Angebote und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in angenehmer Nähe. Die historische Altstadt mit ihren charmanten Gassen, dem Güstrower Schloss sowie vielfältigen kulturellen Einrichtungen ist schnell erreichbar und lädt zum Verweilen ein. Für Naturliebhaber bieten die umliegenden Seen und Grünflächen, wie der Inselsee, zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Durch die gute Verkehrsanbindung, unter anderem an die B104 sowie die nahegelegene Autobahn A19, sind auch die Städte Rostock und Schwerin bequem zu erreichen. Der Bahnhof Güstrow bietet zudem Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. # Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 192.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2036-08-31 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1927 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 010/20702