Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1938 bietet auf ca. 186 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 981 m² viel Platz für die ganze Familie sowie zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Mit insgesamt 6 Zimmern überzeugt die Immobilie durch ihre vielseitige Nutzbarkeit und ein attraktives Entwicklungspotenzial. Bereits die Außenansicht vermittelt den besonderen Charakter des Hauses. Die markante Architektur mit zwei großzügigen Balkonen verleiht der Immobilie eine einladende Ausstrahlung. Der weitläufige Garten bietet viel Raum für Erholung, Familienleben oder individuelle Gartengestaltung und schafft eine angenehme grüne Rückzugsoase. Im Inneren erwartet Sie eine funktionale Raumaufteilung mit hellen Wohn- und Schlafräumen. Die vorhandene Einbauküche sowie mehrere Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für Komfort im Alltag. Die großzügigen Balkon- und Terrassenflächen erweitern den Wohnraum nach außen und laden zum Verweilen ein. Die Immobilie befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet damit ideale Voraussetzungen, eigene Wohnideen und Modernisierungskonzepte zu verwirklichen. Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2009. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2009. Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien oder Käufer, die ein Haus mit Charakter, großzügigem Grundstück und viel Gestaltungsspielraum suchen. # Ausstattung • Charmantes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1938 • Großzügiges Grundstück mit ca. 981 m² • Insgesamt 6 Zimmer im Erd- und Obergeschoss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten • Großes Wohnzimmer mit Esszimmer & 2 Schlafzimmer, Küche mit EBK, Bad mit Dusche, Flur, Balkon im Erdgeschoss • Großes Wohnzimmer, Balkon, 1 Schlafzimmer, Bad mit Dusche & Dachterrasse im Obergeschoss • Lagerräume, Waschküche, HWR, Sauna, Bad mit Badewanne & Garage im Untergeschoss • Einbauküche • 3 Badezimmer • Fußbodenbeläge aus Fliesen, Parkett, Dielen und Teppichboden • 2 Balkone und große Dachterrasse vorhanden • Großzügiger Garten • Isolierte Kunststofffenster verbaut (BJ 2007) • Beheizung der Immobilie über Gas-Zentralheizung (BJ 2009) • 2 Garagen vorhanden Modernisierungsmaßnahmen: • Anbau: Küche, 2. Schlafzimmer, Balkone (EG & OG), Windfang (1989) • Dacherneuerung (1992) • Dämmung der Außenfassade (1993) • Austausch der Fenster (2007) • Neue Heizungsanlage (2009) • Badmodernisierungen (2009) • Modernisierung der Leitungen (Wasser, Abwasser, Strom, Gas / 2009) • Neuer Warmwasserspeicher (2024) # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett, Teppich - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. - Provisionshinweis: Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Der Käufer sowie der Verkäufer zahlen im Erfolgsfall an die Firma Immobilienhaus Wagner GmbH jeweils eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. - Grundstücksfläche: ca. 981 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 45,34 m² - Nutzfläche: ca. 316,17 m² # Lagebeschreibung Die norddeutsche Hansestadt zieht sich etwa 20 km am Lauf der Warnow bis zur Mündung an der Ostsee entlang. Die Hansestadt hat heute etwa 210.000 Einwohner und ist nach Einwohnerzahl und Fläche die größte Stadt des Landes Mecklenburg-Vorpommern. Die Immobilie selbst befindet sich in der Schwaaner Landstraße, welche sich an die Blücherstraße im Bahnhofsviertel anschließt und ihr Ende an der Stadtgrenze Rostocks mündet. Dieses beliebte Stadtgebiet besticht durch sein Kleinsiedlungscharme in direkter Nähe zur Rostocker Innenstadt, welche in 10 Minuten zu erreichen ist. Für Fußgänger, Rad- und Autofahrer sind alle Wege gleichermaßen gut erschlossen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist sehr gut nutzbar. Der Rostocker Stadtteil Südstadt bietet viele Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.Entfernungen: Flughafen 34,4 km Fernbahnhof 2,6 km Autobahn 6,5 km Bus 0,1 km # Sonstiges Nutzen Sie die entspannte Möglichkeit sich das Haus über einen 360°-Rundgang anzuschauen. Gerne führen wir mit Ihnen zusammen auch eine Online-Besichtigung durch. Kontaktieren Sie uns mit Ihrem Wunsch. Sie kennen jemanden der eine Immobilie veräußern möchte? Sprechen Sie uns gerne an & sichern Sie sich auf unkompliziertem Weg die attraktive Tippgeberprovision bei Immobilienhaus Wagner! # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 143.3 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 18.05.2026 - Gültig bis: 17.05.2026 - Letzte Modernisierung: 2009 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1869