Beschreibung

Willkommen in einem Zuhause, das Charakter, Qualität und Wohnkomfort auf besondere Weise vereint. Diese großzügige Doppelhaushälfte in begehrter Lage der Rostocker Gartenstadt bietet auf rund 150 m² Wohnfläche und einem 643 m² großen Grundstück ein Wohngefühl, dass Familien, Paare und anspruchsvolle Eigennutzer gleichermaßen anspricht. Das ursprünglich 1956 in massiver Bauweise errichtete und ununterbrochen im Familienbesitz befindliche Haus wurde zwischen 2008 und 2012 mit viel Liebe zum Detail und ausschließlich durch Fachfirmen umfassend kernsaniert. Dabei entstand ein modernes Zuhause, das hochwertige Materialien, zeitlose Eleganz und technische Qualität harmonisch miteinander verbindet. Insgesamt stehen fünf großzügige Wohn- und Schlafräume zur Verfügung, die sich bei Bedarf mit geringem Aufwand weiter unterteilen lassen. Ein Wannenbad im exklusiven Design im Erdgeschoss sowie ein weiteres modernes Duschbad mit großer, bodengleicher Dusche im Dachgeschoß bieten höchsten Komfort. Ein besonderer Blickfang ist die aufwendig aufgearbeitete, extra breite Holztreppe, die von der Diele in das Dachgeschoss führt und dem Haus seinen besonderen Charme verleiht. Der zu etwa zwei Dritteln ausgebaute Spitzboden schafft zusätzliche vielseitig nutzbare Fläche, während der Teilkeller mit rund 50 m² Nutzfläche neben reichlich Stauraum auch eine Dusche sowie eine finnische Sauna beherbergt und somit der perfekte Ort zum Entspannen nach einem langen Tag. Im Zuge der Kernsanierung wurden unter anderem Fenster, Elektroinstallation, Heizungsanlage, Kamin, sämtliche Sanitärsysteme, Böden, Zwischendecken, Wände sowie Malerarbeiten vollständig erneuert. Auch die Außenanlagen wurden hochwertig neu gestaltet. Zwei großzügige Terrassen, eine mit fester Überdachung, die zweite direkt am Haus mit elektrisch ausfahrbarem Sonnensegel, schaffen ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Eine massive Garage und ein angrenzendes Nebengelass, die derzeit als Werkstatt und Hobbybereich genutzt werden, sowie ein zusätzlicher Carport bieten reichlich Platz für Fahrzeuge und Hobbys. Edle Parkett- und Fliesenböden, hochwertige Sanitärausstattung sowie eine Einbauküche mit Miele-Einbaugeräten, unterstreichen den hohen Qualitätsanspruch dieser Immobilie. Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Angebot durch die hervorragende Lage in der beliebten Rostocker Gartenstadt. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, während der liebevoll angelegte Garten eine grüne Oase der Ruhe und Erholung bildet. Eine besondere Stärke der Immobilie ist die Kombination aus hervorragender innerstädtischer Erreichbarkeit und einem außergewöhnlich geschützten privaten Gartenbereich. Die Satower Straße bietet kurze Wege in die Rostocker Innenstadt sowie zu wichtigen Einrichtungen und Verkehrsachsen der Stadt und wurde im unmittelbaren Umfeld in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. So wurde u.a. eine neue lärmmindernde Asphaltdecke verbaut. Gleichzeitig ist der großzügige Garten vollständig vom Straßenraum abgeschirmt. Das Haus, die Garage und die dazwischenliegenden massiven Mauern bilden eine klare räumliche Trennung. So entsteht hinter dem Haus ein überraschend privater, grüner Rückzugsbereich mit hoher Aufenthaltsqualität. Gerade diese Verbindung aus sehr guter Anbindung, kurzen Wegen und einem vollständig abgeschirmten Garten ist in einer derart stadtnahen Lage etwas Besonderes! Sie finden hier ein Haus für Menschen, die Großzügigkeit, Qualität und Wohnkultur zu schätzen wissen und dies bezugsfertig, hochwertig und mit viel Platz für die Zukunft. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - gute Infrastruktur - Gartenhaus / Gerätehaus - Eingezäuntes Grundstück - pflegeleicht angelegter Garten - Sauna Aus Gründen der Diskretion und zum Schutz der Privatsphäre der Eigentümer wird dieses besondere Objekt bewusst nicht vollständig öffentlich präsentiert. Wenn Sie ernsthaftes Interesse an dieser Immobilie haben, senden Sie uns bitte eine qualifizierte Anfrage mit Ihren Kontaktdaten und einer kurzen Information zu Ihrem Kaufinteresse. Nach einem persönlichen Telefonat stellen wir Ihnen gerne weitere Detailaufnahmen, ausführliche Informationen und die relevanten Objektunterlagen zur Verfügung. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre vertrauliche Behandlung dieses Angebotes. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 643 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 35 m² # Lagebeschreibung Die Rostocker Gartenstadt zählt zu den beliebtesten Wohnlagen der Hansestadt und verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Gepflegte Einfamilienhäuser, großzügige Grundstücke und viel altes Baumbestand prägen das gewachsene Wohnumfeld und verleihen dem Stadtteil seinen besonderen Charme. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung gelangen Sie sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten in die Rostocker Innenstadt, zum Hauptbahnhof oder zur Autobahn A19/A20. Auch die Ostseebäder, der Stadthafen und zahlreiche Naherholungsgebiete sind schnell erreichbar. Die Gartenstadt bietet damit eine ideale Kombination aus urbaner Nähe und hoher Lebensqualität – ein Wohnstandort, der Ruhe, Komfort und kurze Wege perfekt miteinander verbindet. # Sonstiges Alle Verkaufspreise verstehen sich zzgl. Erwerbsnebenkosten und Maklerprovision. Wir bitten um Verständnis, dass wir im Sinne und auf Wunsch unserer Auftraggeber nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, FAX, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Auch sind wir als Immobilienmaklerunternehmen nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität der Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unseren Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Angaben stammen vom Bauträger/Eigentümer und sind von uns nicht geprüft. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Das Angebot ist provisionspflichtig und freibleibend. Weitere Angebote finden Sie unter: https://deutsche-bank-immobilien.de/Rostock Gern stehen wir Ihnen für ein Informationsgespräch zur Verfügung. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Michael Reinhardt Selbstständiger Immobilienberater Rudolf-Tarnow-Straße 14 18055 Rostock E-Mail: michael.reinhardt@db.com Telefon: 0381 25215-15 Aufsichtsbehörde: Hansestadt Rostock Internet: www.rostock.de Anschrift: Charles-Darwin-Ring 6, 18059 Rostock # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 120,90 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 20.07.2026 - Gültig bis: 2036-07-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956 - Letzte Modernisierung: 2012 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 43160104-1046568