Beschreibung

Viel Platz für Familie, Garten und eigene Ideen: Dieses Einfamilienhaus in Pölchow verbindet ein großzügiges Grundstück von 2.061 m² mit sechs Wohn- und Schlafräumen, zwei Küchen und umfangreichen zusätzlichen Nutzflächen. Besonders der weitläufige Garten mit alten Obstbäumen, Blumenbeeten und Flächen für den eigenen Obst- und Gemüseanbau verleiht dem Anwesen seinen besonderen Charakter. Die Wohnfläche von ca. 137,94 m² verteilt sich auf Erd- und Dachgeschoss. Hinzu kommen ca. 71,35 m² Nutzfläche im Kellergeschoss und im Windfang. Damit stehen im Haus insgesamt rund 209 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung. Das Erdgeschoss bildet mit ca. 94,05 m² Wohnfläche den Mittelpunkt des Hauses. Hier befinden sich ein etwa 29 m² großes Wohnzimmer, ein weiteres Wohn- beziehungsweise individuell nutzbares Zimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie zwei Küchen mit ca. 8,85 m² und 10,42 m². Diese Aufteilung bietet Spielraum für unterschiedliche Alltagsbedürfnisse: Neben gemeinsam genutzten Wohnbereichen lassen sich beispielsweise ein separater Rückzugsraum oder ein Arbeitszimmer einrichten. Die beiden Küchen sind eine Besonderheit des Grundrisses und eröffnen zusätzliche Möglichkeiten für die Organisation des Familienlebens. Nach Eigentümerangaben wurde das Erdgeschoss innerhalb der vergangenen zehn Jahre vollständig modernisiert. Im Dachgeschoss besteht hingegen Modernisierungsbedarf. Hier können die künftigen Eigentümer Ausstattung und Gestaltung nach ihren eigenen Vorstellungen erneuern. Im Dachgeschoss stehen ca. 43,89 m² Wohnfläche zur Verfügung. Diese verteilen sich auf ein Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer und einen Flur. Die drei Räume eignen sich beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die Dachschrägen sind in der vorliegenden Wohnflächenberechnung bereits berücksichtigt. Das Kellergeschoss ergänzt die Wohnräume um ca. 65,88 m² Nutzfläche. Drei Lagerräume mit ca. 11,32 m², 15,12 m² und 13,20 m² bieten Platz für Vorräte, Haushaltsgegenstände und Hobbybedarf. Hinzu kommen ein als Bad ausgewiesener Raum mit ca. 5,83 m², ein Heizungsraum mit ca. 10,20 m² sowie zwei Flurbereiche. Ein Windfang im Erdgeschoss mit weiteren ca. 5,47 m² vervollständigt die zusätzlichen Nutzflächen. Diese Flächen sind nicht in der ausgewiesenen Wohnfläche enthalten. Eine Modernisierung des Hauses ist für das Jahr 1993 dokumentiert. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2021. Ergänzend ist laut Energieausweis eine Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung vorhanden. Ein wesentlicher Vorzug der Immobilie ist das große Gartengrundstück. Alte Obstbäume, angelegte Blumenbeete, Rasenflächen und Bereiche für den Gemüseanbau schaffen vielfältige Möglichkeiten, das Leben nach draußen zu verlagern. Ob eigene Ernte, Spielbereich für Kinder oder ein Platz zum Entspannen: Hier ist Raum für unterschiedliche Gartenideen. Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein separates Nebengebäude, das aktuell als Hühnerstall genutzt wird. Je nach Bedarf und nach Prüfung der baulichen Voraussetzungen kommt auch eine andere Nutzung, beispielsweise als Werkstatt oder Lager für Gartengeräte, in Betracht. Ein Carport und die großzügige Auffahrt bieten Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge. Das Haus richtet sich besonders an Käufer, die ein großes Grundstück, eine vielseitige Raumaufteilung und zusätzliche Nutzflächen schätzen. Das bereits modernisierte Erdgeschoss und die Gestaltungsmöglichkeiten im Dachgeschoss bieten dabei eine Grundlage, um das Zuhause schrittweise an die eigenen Wünsche anzupassen. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01.03.2027 - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer - Provisionshinweis: Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird für den Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer fällig. Die Provision ist verdient und zahlbar mit Beurkundung des Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen haben. - Grundstücksfläche: ca. 2061 m² - Nutzfläche: ca. 209 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Bahnhofsweg 2 in Pölchow, im südlichen Umland der Hansestadt Rostock. Das dörflich geprägte Umfeld verbindet Wohnen im Grünen mit der Nähe zu den Einkaufs-, Arbeits- und Freizeitangeboten der Stadt. Pölchow verfügt über einen eigenen S-Bahnhof, der ebenfalls am Bahnhofsweg liegt. Damit bietet der Ort neben der Anbindung mit dem Auto auch eine Möglichkeit, den öffentlichen Nahverkehr zu nutzen. Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Versorgungsangebote und kulturelle Einrichtungen stehen im Rostocker Umland und in der Hansestadt zur Verfügung. Die umgebende Landschaft bietet einen passenden Rahmen für Spaziergänge und Fahrradtouren. Die Lage spricht insbesondere Menschen an, die sich einen großzügigen privaten Garten und ein ländliches Wohnumfeld wünschen, ohne auf die Nähe zu Rostock verzichten zu müssen. Ein Vorteil der Lage ist der eigene S-Bahn-Anschluss des Ortes. Vom Bahnhof Pölchow am Bahnhofsweg erreichen Sie Rostock Hauptbahnhof mit der S2 in rund 9 Minuten. Durchgehende Verbindungen bringen Sie in etwa 33 bis 34 Minuten nach Warnemünde. Auch Schwaan und Güstrow sind mit rund 8 beziehungsweise 22 Minuten Bahnfahrzeit gut erreichbar. Die Angaben beziehen sich auf den Regelfahrplan und verstehen sich zuzüglich des Weges zum Bahnhof. Damit verbindet Pölchow ein ländliches Wohnumfeld mit kurzen Bahnwegen nach Rostock und zur Ostseeküste – interessant sowohl für Berufspendler als auch für Ausflüge in der Freizeit.Entfernungen: Flughafen 24,3 km Fernbahnhof 1,5 km Autobahn 1,4 km Bus 0,1 km # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht - Energieverbrauch: 73.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 19.09.2026 - Gültig bis: 19.09.2036 - Letzte Modernisierung: 2021 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 110