Beschreibung

Objektbeschreibung: In einer der begehrtesten Lagen von Bonn-Beuel, in erster Baureihe zum Rhein, bietet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit. Diese ca. 115 m² große Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss wartet darauf, aus ihrem Dornröschenschlaf erweckt zu werden. Das Objekt zeichnet sich durch seine außergewöhnliche Flexibilität aus: Aktuell wird die Einheit, durch zwei separate Zugangsmöglichkeiten, als zwei Wohnungen genutzt. Das ursprüngliche Master-Schlafzimmer (oben auf dem Grundriss) wurde in zwei Zimmer und eine zusätzliche kleine Küche unterteilt. Insgesamt verfügt die Einheit im aktuellen Zustand demnach über fünf Zimmer, zwei Badezimmer, zwei Küchen sowie zwei Balkone. Ob Familienleben in einer großzügigen Einheit in Bestlage oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – hier können Sie Ihre individuellen Vorstellungen auf einer „leeren Leinwand“ verwirklichen. Ausstattung: Die Wohnung bietet eine solide Basis für eine umfassende Neugestaltung: • Zimmer: 5 Zimmer, flexibel aufteilbar. • Bäder: 2 Badezimmer bieten Potenzial für moderne Wellness-Oasen. • Balkone: Zwei Balkone sorgen für Licht und Luft – genießen Sie das Frühstück auf der einen und den Sonnenuntergang auf der Rheinseite. • Stauraum: Zur Einheit gehören zwei separate Kellerräume. • Garten: Ein Gemeinschaftsgarten steht zur Mitbenutzung zur Verfügung. Lage: Urlaubsflair direkt vor der Haustür - die Lage der Einheit ist schlichtweg spektakulär und als „absolute Premiumlage“ zu bezeichnen. • Beach-Life: Direkt vis-à-vis der Wohnung befindet sich eine kleine Sandstrand-Bucht am Rheinufer. Während andere für das Strandfeeling verreisen, müssen Sie nur die Straße überqueren, um die Füße in den Sand zu stecken. • Gastronomie & Lifestyle: Die bekannte und beliebte Gastronomie „Das Bahnhöfchen“ liegt unmittelbar vor Ihrer Tür und lädt zu exzellenten Abenden mit Rheinblick ein. • Infrastruktur: Die Beueler Innenstadt sowie die Bonner City sind in wenigen Minuten erreichbar. Urbanes Leben und die Ruhe der Rheinpromenade verschmelzen hier perfekt. Joggingpfade, Cafés und eine erstklassige Anbindung an den ÖPNV machen diese Adresse zu einer der wertstabilsten Lagen der Stadt. Sonstiges: Wir suchen den Liebhaber, der das Potenzial dieser besonderen Immobilie erkennt. Das Objekt ist vollumfänglich renovierungs- und sanierungsbedürftig. Der aktuelle Grundriss weicht von der ursprünglichen Aufteilung ab, was bei der Planung der neuen Raumstruktur berücksichtigt werden sollte. Dies ist ein ehrliches Projekt für Investoren oder Eigennutzer mit Visionen, die keine Kompromisse bei der Lage eingehen wollen. Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Für weitere Informationen und die Vereinbarung von Besichtigungsterminen, kontaktieren Sie uns gerne direkt über dieses Potal oder telefonisch.