Beschreibung

Zum Verkauf steht unser gepflegtes Reihenmittelhaus in ruhiger und begehrter Wohnlage im schönen Stadtteil Langen (Geestland). Die Immobilie überzeugt durch eine gute Raumaufteilung, moderne Haustechnik und eine angenehme Wohnatmosphäre – ideal für Paare oder Familien. Dank des sehr gepflegten und substanziell einwandfreien Zustands ist diese Immobilie sofort bezugsbereit – ganz ohne den Aufwand und die Kosten anstehender Renovierungen oder Modernisierungen,- sofort einziehen, sofort zuhause ankommen. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in ca. 7–10 Minuten fußläufig erreichbar. Der beliebte Stadtpark Speckenbüttel lädt ebenso zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Naturliebhaber kommen auch auf ihre Kosten: In nur 5 Gehminuten erreicht man den nächsten Feldweg, der auf über 10 km zu ausgedehnten Spaziergängen über sonnendurchflutete Feldwege einlädt. Ausstattung & Highlights: - Gute und funktionale Raumaufteilung - Hochwertiger Holzparkettboden (Mosaik) im Wohnzimmer sowie im gesamten Obergeschoss - Großes Wohnzimmerfenster mit elektrischem Außenrollladen - Einbauküche mit Miele Geschirrspüler - Modernes Gäste-WC (Villeroy & Boch) - Holztreppe - Sonnige, überdachte Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnzimmer - Kleiner, liebevoll angelegter Garten - ein innenliegender Schornstein ist vorhanden und bietet somit die leichte und kostengünstige Installation eines Kaminofens Dachgeschoss: - Im Dachgeschoss befinden sich drei Zimmer mit ca. 6,5 m², 11,2 m², 16,6 m² Zusätzlich steht ein Spitzboden als praktische Ausbau,- oder Lagerfläche zur Verfügung. Badezimmer & Haustechnik: - Badezimmer mit Badewanne - Moderne, smarte Öl-Brennwertheizung von Viessmann mit Edelstahltanks …Der Vitoladens 300-C Öl-Brennwertkessel mit zweistufigem, modulierenden Compact-Blaubrenner und integriertem Schalldämpfer passt die Brennerleistung dem jeweiligen Wärmebedarf in Echtzeit exakt an und sorgt für höchste Energieeffizienz. - Steuerung über VitoConnect-Modul: - Einzelraumregelung, - Verbrauchsüberwachung und Warmwassersteuerung bequem per Smartphone oder Tablet - Aktuell Kabel-Internet mit bis zu 1.000 MBit/s verfügbar - Glasfaseranschluss wird im August 2026 installiert Die Immobilie ist voll unterkellert. Der Keller ist bewohnbar, absolut trocken und schimmelfrei und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: - Großzügiger Hobbyraum ca. 16 m² - Werkstatt - Waschküche - Heizungsraum Durch die geschützte Lage als Reihenmittelhaus profitiert die Immobilie von einer hervorragenden Energiebilanz: Die beheizten Nachbarhäuser wirken wie eine natürliche Isolierung, was die Heizkosten spürbar senkt und den Aufwand für zukünftige Fassadendämmungen auf ein Minimum reduziert. Diese Immobilie vereint ruhiges Wohnen, moderne Technik und eine hervorragende Lage – ein Zuhause zum Wohlfühlen. Grundrisse, Flurkarte, aktueller Energieausweis, etc. ist alles vorhanden. Keine Provision! Bitte KEINE Makleranfragen,- diese werden nicht beantwortet!!!