Beschreibung

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1964 befindet sich auf einem 254 m² großen Grundstück und bietet mit ca. 113 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für Familien, Paare oder Berufstätige mit Platzbedarf. Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2015 wurde die Immobilie modernisiert und an heutige Wohnansprüche angepasst. Der Zugang zum Haus erfolgt wahlweise über die Haustür oder bequem über die Terrasse. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden bietet. Der Essbereich verfügt über eine praktische Durchreiche zur Küche und schafft so kurze Wege sowie eine offene und kommunikative Wohnatmosphäre. Die hochwertige Nolte-Einbauküche inklusive Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und in den Garten. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch ein praktisches Gäste-WC. Im Obergeschoss stehen Ihnen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Darüber hinaus befindet sich auf dieser Ebene ein modernes Badezimmer mit Dusche. Zusätzlichen Wohnraum bietet das ausgebaute Dachgeschoss, das sich ideal als weiteres Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbybereich eignet. Für hohen Wohnkomfort sorgen die zweifach verglasten Fenster mit elektrischen Außenjalousien. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Bosch Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2021. Zudem ist bereits ein Glasfaseranschluss vorhanden, sodass schnelles Internet problemlos zur Verfügung steht. Ein weiterer Pluspunkt ist der ca. 47 m² große Vollkeller, der neben einem Waschraum auch einen Lagerraum, den Heizungsraum sowie eine Werkstatt umfasst und damit vielfältige Nutzungs- und Abstellmöglichkeiten bietet. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein Carport, das Ihrem Fahrzeug einen geschützten Stellplatz bietet. Die gelungene Kombination aus solider Bausubstanz, umfangreicher Modernisierung und durchdachter Ausstattung macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause mit langfristigem Wohnwert. # Ausstattung - Reihenmittelhaus - 1964 Baujahr - 113 m² Wohnfläche - 254 m² Grundstück - ausgebautes Dachgeschoss - Nolte EBK inkl. E-Geräte - 2015 Kernsanierung - Fenster 2-fach Verglasung inkl. elektrischen Außenjalousien - Carport - Eingang über HT oder die Terrasse möglich - ca. 47 m² Vollkeller inkl. Waschraum, Lager, Heizungsraum und Werkstatt - überdachte Terrasse - Gäste-WC im EG - Bad mit Dusche im OG - Gas-Zentralheizung aus 2021 von Bosch - Glasfaseranschluss vorhanden # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: ab 01.09.2026 - Objektzustand: saniert - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 254 m² - Nutzfläche: ca. 47,19 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer beliebten und familienfreundlichen Wohnlage im südlichen Bremerhaven. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, verkehrsberuhigten Straßen sowie einer guten Infrastruktur, die den Alltag angenehm gestaltet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind in kurzer Entfernung erreichbar. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Auch Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der Umgebung und bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass das Stadtzentrum von Bremerhaven sowie weitere Stadtteile bequem erreichbar sind. Darüber hinaus sorgen die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen für eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Die Lage vereint ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens und bietet somit beste Voraussetzungen für Familien, Paare und Berufstätige gleichermaßen. # Sonstiges Für die Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ansprechpartner für Fragen in unserem Hause ist für Sie: Herr Sebastian Sobczak T: 0471 - 30 94 21 92 M: 0155 60 02 13 69 M: s.sobczak@polzin-gezer.de W: polzin-gezer.de Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Nutzen Sie die Gelegenheit, von unserem umfassenden Fachwissen und unserer fundierten Erfahrung im Immobilienmarkt zu profitieren. Als etablierte und renommierte Immobilienmakler in der Region bieten wir Ihnen einen erstklassigen Service, der auf Ihre individuellen Bedürfnisse zugeschnitten ist. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um ein unverbindliches Beratungsgespräch zu vereinbaren. Lassen Sie uns gemeinsam den Wert Ihrer Immobilie maximieren und den Verkaufsprozess effizient gestalten. Wir freuen uns darauf, Sie auf diesem Weg zu begleiten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 164.15 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2036-06-24 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1096