Beschreibung

Zum Verkauf steht eine solide 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Wohnlage von Friedrichswerth. Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale sowie zeitgemäße Grundrissgestaltung und ist derzeit zuverlässig vermietet, wodurch sie sich insbesondere als attraktive Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen eignet. Die Wohnfläche verteilt sich auf vier gut proportionierte Zimmer, die dank ihrer durchdachten Anordnung eine flexible Nutzung ermöglichen. Ob als klassisches Wohn- und Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice – die Räume bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und lassen sich individuell an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, die ausreichend Platz für eine funktionale und zugleich individuelle Gestaltung bietet, sowie ein Badezimmer, das den Wohnkomfort abrundet. Vom derzeitigen Wohnzimmer aus besteht zudem direkter Zugang zum Balkon, der als angenehme Erweiterung des Wohnraums dient und zusätzliche Aufenthaltsqualität im Freien schafft. Insgesamt zeichnet sich die Wohnung durch eine praktische und zugleich vielseitige Aufteilung aus, die sowohl für Familien als auch für Paare oder Berufstätige attraktiv ist. Die Lage im Erdgeschoss ermöglicht einen komfortablen und weitgehend barrierearmen Zugang, was die Attraktivität für ein breites Mieterspektrum zusätzlich erhöht. Ergänzend steht den Bewohnern eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche im Gebäude zur Verfügung. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 5.580€. Das bestehende Mietverhältnis bietet dem Erwerber den Vorteil, unmittelbarer Mieteinnahmen und Planungssicherheit, wodurch sich die Wohnung als nachhaltige und wertstabile Investitionsmöglichkeit darstellt. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: Die Käufercourtage beträgt 4000€ zzgl. MwSt. auf den vereinbarten Kaufpreis. Grunderwerbsteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im idyllischen Friedrichswerth, einem Ortsteil der Gemeinde Nessetal im Landkreis Gotha. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, ländlichen Atmosphäre und bietet gleichzeitig eine angenehme Nähe zu den umliegenden Städten. Eingebettet in eine reizvolle Naturlandschaft mit weitläufigen Feldern, Wiesen und Wäldern, eignet sich der Standort ideal für alle, die Erholung und Entschleunigung im Alltag suchen. Die naturnahe Lage lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren oder einfach zum Genießen der Ruhe ein. Trotz der ruhigen Umgebung ist eine gute Anbindung gegeben: Die Städte Gotha und Bad Langensalza sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und kulturellen Angeboten. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen sind auch die Städte Erfurt und Eisenach bequem erreichbar. Friedrichswerth vereint somit naturnahes Wohnen mit praktischer Erreichbarkeit – ein attraktiver Wohnstandort für alle, die Ruhe schätzen und dennoch gut angebunden sein möchten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT Anbieter-Objekt-ID: LB-548-HH