Beschreibung

3‑Zimmer‑EG‑Wohnung mit Garage in Luisenthal – Waldrandlage Adresse: Friedrich‑Engels‑Str, 99885 Luisenthal Wohnfläche: ca. 60 m² Zimmer: 3 Etage: Erdgeschoss Garage: Einzelgarage inklusive Lage & Umfeld: Die Wohnung liegt in einer ruhigen Waldrandlage direkt am Fluss Ohra im staatlich anerkannten Erholungsort Luisenthal. Perfekt für alle, die Natur, Ruhe und gute Luft schätzen – und trotzdem eine starke Infrastruktur in Ohrdruf (5 km) und Gotha (22 km) benötigen. Direkt vor der Haustür: 120 km Wanderwegenetz, Rennsteig‑Leiter Ohratalsperre & Gothaer Talsperre Wintersportzentrum Oberhof in wenigen Minuten erreichbar Wohnung & Aufteilung: Die Wohnung ist praktisch geschnitten und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder als Anlageobjekt. Gebäude & Ausstattung: - Gepflegtes 4‑Parteien‑Haus, Baujahr 1961 - Sanierung 1998, Treppenhaus & Kellerbereiche frisch renoviert - Solide 2‑fach‑Verglasung - Autarke Erdgastherme (eigener Verbrauch, keine Umlage) - Energieausweis: Endenergiebedarf Klasse D - Nutzflächen & Extras - 2 trockene Kellerräume mit Stromanschluss - Dachbodenfläche zur Lagerung & Wäschetrocknung - Neuwertige Einzelgarage mit Betonboden, Schwingtor & Strom - Weitere kostenfreie Stellplätze am Haus - Nutzbare Grünfläche hinter dem Gebäude - Küche und Couch sind inzwischen entfernt – die Räume wirken dadurch neutraler und flexibel nutzbar. Regionale Vorteile: Die Wohnung liegt im direkten Einzugsgebiet von vier starken Wirtschaftsregionen wie Ohrdruf, Gotha, Waltershausen und dem Erfurter Kreuz. Top‑Arbeitgeber wie Storck, Continental, CATL, Brandt, DB Schenker, DACHSER sorgen für eine krisensichere Nachfrage am Wohnungsmarkt. Ein ausführliches Expose für die Wohnung ist vorhanden und kann bei Interesse zugesendet werden.