Beschreibung

# Ausstattung # 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung im Hochparterre # Kleine Eigentümergemeinschaft mit nur vier Eigentümern # Großzügiger Wohnbereich mit vorgelagertem Essbereich und Kachelofen # Umfangreiche Sanierung der Wohnung 2021–2023 # Tageslichtbad modernisiert 2023 # Wohnungseigene Gastherme erneuert 2018 # Fenster und Dach aus 1996 # Hochwertige Einbauküche im Kaufpreis enthalten # Außenrollläden # Zwei separate Kellerräume mit insgesamt ca. 24,5 m² # Davon ein großzügiger Keller mit ca. 20 m² # Doppelgarage, davon eine Hälfte derzeit vermietet # Zusätzliche PKW-Abstellmöglichkeiten vor den Garagen # Ca. 600 m² großes Freizeitgrundstück in unmittelbarer Nähe # Bezugsfrei ab 01.01.2027 # Geeignet für Eigennutzer und Kapitalanleger # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: 01.01.2027 - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 1.153,04 € - Käuferprovision: Pauschalprovision: 4.490,00 EUR inkl. MwSt. - Vermietbare Fläche: ca. 66,78 m² # Sonstiges Das komplette Exposé mit weiteren Fotos, Grundrisse und weitere Unterlagen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage per Mail zu. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief, Online) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Alle Angaben beruhen auf Vorabinformationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf/-vermietung und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Nutzungsarten sowie anliegende Medien erfragen Sie bitte im persönlichen Gespräch oder bekommen Sie vom zuständigen Amt genannt und bestätigt. Gerne stehen wir Ihnen auch für eine persönliche Beratung zur Verfügung, auch im Falle einer Finanzierung können wir Ihnen behilflich sein, gern vereinbaren wir ein unverbindliches Gespräch bei unseren Experten. ## Sollten Sie jemanden kennen oder selbst etwas verkaufen oder vermieten wollen, empfehlen Sie uns einfach weiter, wir sind für Sie bundesweit tätig. ## # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 256 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2030-09-03 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: WI 65449