Beschreibung

In einer ruhigen Wohnstraße im beliebten Stadtteil Hamburg-Eidelstedt befindet sich diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1960. Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, einen großzügigen Balkon sowie einen insgesamt gepflegten Zustand. Im Jahr 2012 wurden wesentliche Modernisierungen durchgeführt. Ausstattung & Highlights • ca. 72 m² Wohnfläche • 3 gut geschnittene Zimmer • großer, sonniger Balkon • 1 Obergeschoss • Keller • gemeinschaftlicher Wasch und Trockenraum Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend von Eidelstedt. Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut: • sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn / Regionalverkehr Richtung Innenstadt) • schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt • Schulen und Kindertagesstätten im direkten Umfeld • vielfältige Einkaufsmöglichkeiten (u. a. Eidelstedt Center, Supermärkte, Wochenmarkt) Vermietung & Investment Die Wohnung ist seit ca. 12 Jahren zuverlässig vermietet und befindet sich in einem stabilen Mietverhältnis. Damit eignet sie sich besonders gut als langfristige Kapitalanlage mit gesicherter Mieteinnahme. Sonstiges Das Erbbaurecht besteht, die Restlaufzeit beträgt ca. 33 Jahre. Das monatliche Hausgeld beträgt 411 Euro. Darin enthalten ist der Erbbauzins. Energienachweis liegt vor. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei von privat. Bitte melden sich nur ernsthaft interessierte Käufer. Bitte keine Makleranfragen.