Beschreibung

Objektnr: 1072639 Für Kapitalanleger und perspektivisch für Selbstnutzer eine sehr gut geschnittene Dachgeschoßwohnung mit Mietsteigerungspotenzial, die in 2003 durch den damaligen Dachbodenausbau entstanden ist. Die attraktive Lage in unmittelbarer Nähe des Eidelstedter Platzes, bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und sehr gute Anbindung an den ÖPNV (S-Bahnhof und Busverbindungen direkt vor der Tür) . Vielversprechendes Wertsteigerungspotenzial aufgrund der bisher unterdurchschnittlichen Miethöhe. Die Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 7.938€ und wird bisher direkt durch die Hausverwaltung eingezogen. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 485€ (inkl. 127,29€ Rücklagenzahlung) und davon können ca. 220€ umgelegt werden. Zum Juli 2026 fand ein Wechsel der Hausverwaltung statt, die auch die in den nächsten Jahren anstehenden Instandhaltungsmaßnahmen durchführen wird, wie Dachsanierung, eventueller Anschluß an das Fernwärmenetz. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines 3-stöckigen Mehrparteienhauses und umfasst eine Wohnfläche von etwa 75 m². Insgesamt bietet der Grundriss 2 Zimmer. Es gibt ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluß, sowie eine Einbauküche. Die Wohnung umfasst auch einen Kellerraum und es findet regelmäßig eine Hausreinigung und Winterdienst statt. # Ausstattung + im nördlichen Hamburg in urbaner Lage, vermietet zu ca. 7.938 € p.a. Nettokaltmiete mit Mietsteigerungspotenzial + Baujahr 2003 (Ausbau des Dachgeschosses), Hausgeld ca. 485€ (inkl.Rücklagen), davon umlegbar ca. 220 € +Wohnung mit einer Einbauküche, Waschmaschinenanschluss im Bad, extra Abstellraum + zusätzlicher eigener Kellerraum, Fahrradkeller, Wäschetrockenraum, regelmäßige Hausreinigung und Winterdienstes # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 2.920,00 € - Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. - Gesamtfläche: ca. 75 m² # Lagebeschreibung Lage: Attraktive Lage in Hamburg-Eimsbüttel mit guten Möglichkeiten für Kapitalanleger oder Selbstnutzer. Bildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in unter 5 Gehminuten Entfernung Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 178 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955 - Letzte Modernisierung: 2003 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 357a967e16