Beschreibung

Großzügige und helle Wohnung im 2. Obergeschoss in einer sehr gepflegten und professionell verwalteten Wohnanlage mit 56 Eigentümern. Die Wohnung verfügt über einen großen Wohnraum mit Balkon und eine Wohnküche mit Einbauten zur Balkonseite (Westen) sowie 2 Schlafzimmer zur Eingangsseite (Osten). Ein kleines innenliegendes Vollbad und ein Abstellraum runden die geräumige Wohnung ab. Im Keller sind ein Abstellraum und gemeinschaftliche Fahrrad-, Wasch- und Trockenräume vorhanden. # Ausstattung Die gepflegte Wohnung mit Laminatboden war bislang vermietet und wird nun freilieferbar verkauft. Die Einbauküche ist älteren Datums und das Vollbad stammt aus dem Baujahr - allerdings wurde im Bad zwischenzeitlich ein Handtuchhalter-Heizkörper eingebaut. # Weitere Angaben - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3% inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnanlage liegt etwa 15 Min. Fußweg vom Bergedorfer und Lohbrügger Zentrum in einer grünen und ruhigen Wohngegend. Zwei Buslinien mit einer Haltestelle in der Nähe führen zum S- und Regionalbahnhof "Bergedorf" in ca. 10 bis 15 Minuten. Die Hamburger Innenstadt ist mit dem PKW über die B5 "Bergedorfer Straße" gut zu erreichen. # Sonstiges Die Beheizung und Warmwasserversorgung der Wohnung erfolgt durch die Öl-Zentralheizungsanlage des Hauses (Brenner 2021 erneuert). Es sind überall Kunststofffenster mit Isolierverglasung vorhanden (Einbau im Jahr 1982). Es handelt sich um die WE-Nr. 18 der Anlage im 2. Obergeschoss rechts des Hauses mit einem Miteigentumsanteil von 18,606/1.000 stel. Die jährliche Grundsteuer beträgt EUR 232,24. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 110.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2028-05-23 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 3-159