Beschreibung

- Lage: Johann-Schmidt-Straße in Hamburg Eidelstedt - vermietete Eigentumswohnung - € 8.643,60 NKM p.a. - zentrale Lage - helle, freundliche Wohnräume - großzügiger Wohn- und Essbereich - sonniger Balkon - Laminatboden - gepflegte Einbauküche - innenliegendes Duschbad - Kellerraum # Ausstattung Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung wird derzeit im Rahmen einer gewerblichen Zwischenvermietung durch ein Unternehmen genutzt, das die Wohnung auf eigenes Risiko weitervermietet. Dadurch profitieren Sie als Eigentümer von einer hohen Planungssicherheit, da die Mietzahlungen unabhängig von einem möglichen Leerstand der Wohnung erfolgen. Aktuell ist die Eigentumswohnung (Seniorenwohnung) zu einer monatlichen Nettokaltmiete von 678,13 € zzgl. Nebenkosten vermietet. Zusätzlich erhalten die Eigentümer einen Anteil aus der Vermietung der gemeinschaftlichen Sozialstation in Höhe von derzeit 42,71 € monatlich. Sollten Sie die Wohnung künftig selbst nutzen wollen, ist hierfür der Abschluss eines Betreuungsvertrages mit dem Arbeiter-Samariter-Bund erforderlich. Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihre zentrale Lage in Hamburg-Eidelstedt sowie durch die hellen und freundlichen Wohnräume. Vom Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Dieser öffnet sich nach Westen und bietet Zugang zum sonnigen Balkon. Sowohl das Wohnzimmer als auch das Schlafzimmer verfügen über einen ansprechenden Laminatboden und bieten vielfältige Möblierungsmöglichkeiten. Die Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet. Das innenliegende Duschbad präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über einen praktischen Anschluss für eine Waschmaschine. Küche und Bad sind mit hellen Fliesen versehen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Kellerraum. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: vermietet - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff - Käuferprovision: + im Erfolgsfall 3,57% inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Johann-Schmidt-Straße befindet sich in attraktiver Lage des beliebten Hamburger Stadtteils Eidelstedt, nur wenige Gehminuten vom Ortszentrum entfernt. Direkt vor der Haustür liegt die Bushaltestelle „Eidelstedt Zentrum“, die eine schnelle Anbindung in Richtung Halstenbek, Krupunder und Hamburg-Schnelsen bietet. Auch die Hamburger Innenstadt ist sowohl mit dem öffentlichen Nahverkehr als auch mit dem Pkw in rund 25 Minuten erreichbar. Das Eidelstedter Zentrum mit seinem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie bequem zu Fuß. Das nahegelegene Einkaufszentrum Eidelstedt sowie die umliegenden Geschäfte bieten eine hervorragende Nahversorgung. Darüber hinaus stehen Ihnen zahlreiche Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken, Banken, Bäckereien und weitere Dienstleister des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Gerade für ältere Menschen bietet die Lage ein besonders hohes Maß an Komfort und Selbstständigkeit. Die kurzen Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und öffentlichen Verkehrsmitteln ermöglichen eine weitgehend unabhängige Lebensführung auch im fortgeschrittenen Alter. Zudem befinden sich verschiedene soziale Einrichtungen, Pflegedienstleister und seniorengerechte Angebote in der näheren Umgebung. Für einen hohen Freizeit- und Erholungswert sorgen die zahlreichen Grünanlagen in der Umgebung sowie das beliebte Naherholungsgebiet rund um den Krupunder See. Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden in der Natur lassen sich hier ideal mit den Vorzügen des städtischen Lebens verbinden.Entfernungen: U/S Bahn 0,3 km Bus 0,1 km # Sonstiges Daten zum Energieausweis Energieausweis: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 71,6 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Energieausweis gültig bis: 24.04.2028 Baujahr lt. Energieausweis: 2013 wesentlicher Energieträger: Gas Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sie suchen einen Käufer? In unserer geprüften Gesuchsdatei haben wir für Ihre Immobilie den passenden Premium-Käufer. Lernen Sie ihn persönlich kennen. Dieser Service ist für Sie kostenfrei und unverbindlich. Ein Anruf bei uns genügt, Tel.: (040) 529 6000 Wir vermitteln erfolgreich Immobilien: Von Menschen - für Menschen! # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 71.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2028-04-24 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: HIB9532