Beschreibung

Willkommen in Cobbel – einem kleinen, ruhigen Ort in der Altmark, in dem das Leben noch entschleunigt und familiär ist. Hier erwartet Sie eine charmante Doppelhaushälfte, die Ihnen und Ihrer Familie genau das bietet, was viele sich wünschen: ein großes Grundstück, viel Platz zum Verwirklichen und die Ruhe des Landlebens. Das Haus Die ca. 110 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Vollgeschosse und bieten Raum für individuelle Wohnideen: Im Erdgeschoss befindet sich eine gemütliche Küche mit Durchreiche, ein großzügiges Wohnzimmer mit Blick ins Grüne, ein einladender Flur und ein praktisches Gäste-WC. Im Obergeschoss warten zwei gut geschnittene Schlafräume sowie ein Vollbad mit Tageslicht auf Sie – perfekt für Familienalltag und Erholung. Das Dachgeschoss bietet zudem Ausbaureserve – ob Spielzimmer, Homeoffice oder Atelier – hier ist vieles denkbar. Modernisierung & Ausstattung Die Immobilie wurde 1998 teilweise saniert. Dabei wurden sämtliche Fenster, die Hauseingangstür, das Hoftor und das Badezimmer erneuert. Ebenso wurde eine Ölheizung eingebaut, die über ein separates Heizhaus im Nebengebäude betrieben wird. Das Grundstück – 3.077 m² Platz zum Träumen Das weitläufige Grundstück ist ein echtes Highlight: Hier können Kinder spielen, Tiere ihren Platz finden und Hobbygärtner sich verwirklichen. Ein Garage mit elektrischem Tor, ein massives Nebengebäude mit Heizungsanlage, ein Carport, das sich auch wunderbar für Feiern im Freien eignet, sowie ein eigener Brunnen sind bereits vorhanden. Die Immobilie ist zudem an eine Klärgrube angeschlossen. Zustand & Möglichkeiten Das Haus ist renovierungsbedürftig, bietet aber viel Potenzial, um zu einem echten Familienidyll zu werden. Wer handwerkliches Geschick mitbringt oder eigene Vorstellungen von Raum und Stil verwirklichen möchte, findet hier die ideale Basis für ein dauerhaft schönes Zuhause im Grünen. Diese Doppelhaushälfte in Cobbel ist mehr als nur ein Haus – sie ist ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Gestalten. Ein Zuhause, in dem Kinder frei spielen können, Eltern Ruhe finden und die Familie gemeinsam wächst. # Ausstattung Doppelhaushälfte in 39517 Cobbel Wohnfläche: ca. 110 m² Grundstück: 3.077 m² 2 Vollgeschosse + Dachboden mit Ausbaureserve Baujahr: ca. 1930, Teilsanierung 1998 Heizung: Ölzentralheizung Garage mit elektrischem Tor, Carport, Nebengebäude, Brunnen, Klärgrube ruhig gelegen, ideal für Familien mit Platzbedarf renovierungsbedürftig mit viel Potenzial # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 4 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 3077 m² # Lagebeschreibung Alle Daten zur Umgebung können Sie dem beigefügten Lageexposé entnehmen oder dem digitalen Link! # Sonstiges Jetzt Teil der Deutsche Bank Immobilien GmbH werden – als Quereinsteiger oder erfahrener Makler. Wir bieten attraktive Provisionsmodelle, individuelle Weiterbildungen und ein starkes Netzwerk, das den Einstieg erleichtert und den Aufstieg möglich macht. Nutzen Sie Ihre Chance auf echte Karriereperspektiven – bis hin zur Führungsposition mit eigenem Team. Sprechen Sie mich gerne an oder melden Sie sich unter: Rekrutierung: Anke Müller · Tel.: 0160 96574088 · E-Mail: anke-c.mueller@db.com Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Wir erstellen für Sie eine Marktpreiseinschätzung, bestellen auf Wunsch Ihren Energieausweis und erstellen ein professionelles Exposé mit ansprechenden Fotos. Wir finden Ihren Käufer und begleiten Sie in der gesamten Abwicklung. 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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Caroline Großpietsch Selbstständige Immobilienberaterin Breite Straße 2 39576 Stendal E-Mail: caroline.grosspietsch@db.com Telefon: 0152 28422788 Aufsichtsbehörde: Hansestadt Stendal Internet: https://www.stendal.de Anschrift: Markt 1, 39576 Stendal # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 108,40 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 10.10.2025 - Gültig bis: 2035-10-09 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1940 - Letzte Modernisierung: 1999 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 43150101-124934