Beschreibung

Das Wohnen im Doormanntower zeichnet sich durch einen Service- und Sicherheitsstandard aus, der in Hamburg eine Seltenheit darstellt. Ein wesentlicher Teil dieses Konzepts ist das fest angestellte Hausmeisterteam, das direkt im Gebäude wohnt und für eine ständige Betreuung sowie Sauberkeit in den Gemeinschaftsflächen sorgt. Ein besonderer Komfort im Alltag ist die hauseigene Loge, in der Pakete sicher entgegengenommen werden, während die tägliche Briefpost vom Zusteller persönlich bis an die Wohnungstür im 9. Obergeschoss gebracht wird. Die ca. 38 m² große 1,5-Zimmer-Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2025 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem technisch wie optisch einwandfreien Zustand. Da bereits in den Jahren 2016 und 2025 umfangreiche Sanierungen durchgeführt wurden, besteht für den neuen Eigentümer kein Renovierungsstau. Die West-Ausrichtung der Wohnung garantiert eine unverbaubare Fernsicht über die Stadt und ermöglicht tägliche Sonnenuntergänge direkt von der eigenen Loggia aus. # Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale Aufteilung und wurde durch die jüngsten Modernisierungen auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Der helle Wohnbereich geht nahtlos in die großzügige West-Loggia über, die durch die Lage in der 9. Etage einen weiten Blick über Hamburg bietet. Die vorhandene Möblierung kann bei Bedarf übernommen werden, was das Objekt besonders für Kapitalanleger oder Eigennutzer attraktiv macht, die eine bezugsfertige Lösung suchen. Zur technischen Ausstattung des Gebäudes gehören zwei moderne Aufzüge sowie eine umfassende Videoüberwachung. Für Fahrräder stehen gesicherte Stellplätze in speziellen Stahlcontainern zur Verfügung. Die wirtschaftliche Situation ist transparent gestaltet: Die anstehende Erneuerung der Heizungsanlage wird vollständig aus der Instandhaltungsrücklage finanziert, sodass keine Sonderumlagen anfallen. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. € 421. Dieser Betrag beinhaltet bereits ca. € 120 für die Tilgung eines WEG-Kredits, der bis Ende 2032 läuft. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Lage im Doormannsweg 22 bildet ein ideales Bindeglied zwischen akademischem Leben und urbaner Vielfalt im Herzen von Eimsbüttel. Die Universität Hamburg ist in ca. 3 km Entfernung schnell erreicht, während das Schanzenviertel mit seinen Cafés und Läden nur ca. 700 m entfernt liegt. Auch die Reeperbahn ist mit einer Distanz von ca. 2,5 km gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr über die U-Bahn-Station Emilienstraße ist hervorragend und sichert eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Die Nahversorgung ist im direkten Umfeld sehr einfach gestaltet, da sich diverse Supermärkte unmittelbar auf der gegenüberliegenden Straßenseite befinden. Eine angrenzende Tankstelle sichert zudem die Versorgung außerhalb der regulären Öffnungszeiten. Zusammen mit der nahegelegenen Osterstraße bietet dieses Quartier eine lückenlose Infrastruktur. Als ruhiger Gegenpol zum urbanen Treiben bietet der nahegelegene Isebekkanal ideale Möglichkeiten für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten im Grünen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 155.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2027-08-13 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968 Anbieter-Objekt-ID: 24313