Beschreibung

Diese attraktive 1,5 Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 bietet auf ca. 41 m² Wohnfläche ein überzeugendes Gesamtpaket aus Gemütlichkeit und praktischer Aufteilung. Die Wohnung wurde 2022 renoviert und mit einer neuen Einbauküche ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist der Westausgerichtete Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet. Ein Abstellraum und ein eigener Carport im Innenhof rundet das Angebot komfortabel ab. Die Wohnung befindet sich in einer überschaubaren Wohnanlage mit insgesamt nur neun Parteien und einer monatlichen Hausgeldzahlung in Höhe von 165 €. Ob als erstes eigenes Zuhause für Singles oder als attraktive Kapitalanlage - diese Immobilie bietet vielseitige Perspektiven. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Carport /Stellplatz - Kunststoff Fenster von 2008 - EBK von 2022 - Abstellraum - Carport - Keller - Bad neu in 2022 # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im Hamburger Stadtteil Jenfeld, im Bezirk Wandsbek. Die Wohnlage zeichnet sich durch eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und einer guten Anbindung an die Einrichtungen des täglichen bedarfs aus. Die Wohnsiedlung selbst ist als verkehrsberuhigte Anliegerstraße mit Tempo 30 geprägt. Für die alltäglichen Besorgungen ist die Lage besonders praktisch: Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke, gastronomische Angebote sowie alles weitere für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung und teils in wenigen Gehminuten erreichbar. Eine Kita sowie eine Schule sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel. Die Bushaltestelle "Berliner Platz" liegt nur etwa 160 Meter entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das Hamburger Verkehrsnetz. Auch mit dem Auto ist die Lage verkehrsgünstig. Über die nahegelegene Autobahn A24 und A1 gelangen Sie in alle Himmelsrichtungen. # Sonstiges Unser Komplettangebot finden Sie nur auf den Sparkassenseiten zum Beispiel www.s-immo.de. Die Zeichnungen wurden von uns gefertigt. Die Anordnung der Räume und die Maße entsprechen nicht unbedingt den Gegebenheiten. Sie dienen lediglich der Orientierung. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 162,80 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 26.09.2018 - Gültig bis: 2028-09-25 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 - Letzte Modernisierung: 2008 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 432-00326