Beschreibung

Inmitten des lebendigen Hamburger Stadtteils St. Pauli präsentiert sich diese Immobilie als interessante Gelegenheit für Kapitalanleger. Die ca. 43 m² große 1,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im achten Obergeschoss des traditionsreichen Margot-Niebuhr-Hochhauses, einem markanten Bauwerk der 1970er-Jahre. Durch die im Jahr 2024 anspruchsvoll durchgeführte Kernsanierung zeigt sich das Interieur in einem zeitgemäßen und einzugsbereiten Zustand. Dank einer klugen und durchdachten Raumaufteilung wird die vorhandene Fläche optimal ausgenutzt, wodurch ein großzügiges Raumgefühl entsteht. Diese Struktur bietet sehr gute Voraussetzungen, um das Apartment als möblierten Wohnraum zu vermieten und so eine interessante Zielgruppe anzusprechen. Das gestalterische Highlight offenbart sich durch die bodentiefen Fensterfronten, die für helle Räumlichkeiten sorgen und das Hamburger Stadtpanorama eindrucksvoll einrahmen. Dem Wohnbereich schließt sich ein sonniger West-Balkon an. Von hier aus bietet sich ein unverstellter Weitblick, der zur linken Seite das maritime Treiben des Hafens und zur rechten Seite die markante Stadtsilhouette einfängt, ein klares Plus für die Vermietbarkeit. Ob als wertbeständige Kapitalanlage oder gezielt für die möblierte Vermietung, dieses Objekt vereint eine begehrte Lage mit modernem Wohnkomfort. Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. # Ausstattung Einbauschränke, Einbauküche, Einbaumöbel, verbaute Sicht, Hafenblick, Landmark View, unverbaute Sicht # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: neuwertig - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 50.000,00 € - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. # Lagebeschreibung St. Pauli zählt zu den dynamischsten und kontrastreichsten Stadtteilen der Hansestadt. In direkter Nachbarschaft zur geschichtsträchtigen Reeperbahn verbindet diese Lage traditionelles Hamburger Flair mit moderner Urbanität. Das Quartier zeichnet sich durch seine kulturelle Vielfalt und eine anspruchsvolle Gastronomie aus. Von den markanten „Tanzenden Türmen“ am Beginn der Meile bis hin zu etablierten Kulturstätten wie dem Operettenhaus. Seit der Neugestaltung des Elbufers haben sich hier zudem zahlreiche namhafte Unternehmen angesiedelt, die das moderne Gesicht des Stadtteils entscheidend prägen. Neben der urbanen Vitalität bietet die Umgebung einen hohen Erholungswert. Die Nähe zur Elbe, der Elbwanderweg und die grünen Parkanlagen laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein, während die angrenzenden, charakterstarken Nachbarschaften wie Ottensen, das Schanzenviertel und die HafenCity für ein abwechslungsreiches und attraktives Wohnumfeld sorgen. Die tägliche Nahversorgung ist vor Ort optimal gewährleistet. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Boutiquen, Cafés sowie medizinische Einrichtungen, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich im unmittelbaren, fußläufigen Umfeld der Immobilie. Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Fernwege ist als exzellent zu bezeichnen. Verschiedene S-Bahn-, U-Bahn- und Buslinien garantieren schnelle Verbindungen in die Hamburger Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zum Bahnhof Altona. Für überregionale Reisen ist der Hamburg Airport in einer Fahrtzeit von circa 30 Minuten erreichbar. Zudem ist ein optimaler Autobahnanschluss gegeben: Die Anschlussstellen Stellingen und Othmarschen führen zügig auf die A7, während die Elbbrücken die perfekte Anbindung an die A1 bieten. Die Immobilie befindet sich im Bereich der sozialen Erhaltungsverordnung # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 135.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 09.06.2023 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970 - Letzte Modernisierung: 2024 - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: I-04AP1F-W-04AP1F