Beschreibung

☑️ Objektbeschreibung: Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1952 bietet auf ca. 71 m² Wohnfläche eine gut durchdachte Raumaufteilung und ein gemütliches Wohnambiente. Im Erdgeschoss befinden sich der einladende Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse sowie die Küche. Das Obergeschoss bietet Platz für Schlafräume, während der vorhandene Balkon – wie bei den Nachbarhäusern – zu einem Wintergarten umgebaut werden kann. Das Haus ist mit einer Öl-Heizung aus dem Jahr 1994 ausgestattet, das Dach wurde 2024 gedämmt und 2025 wurde der Dachboden ausgebaut. Rollläden zur Straßenseite sorgen für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Der teilbeheizbare Keller bietet praktischen Stauraum und ein zusätzliches Badezimmer. Ein Pkw-Stellplatz ist vorhanden, und das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück mit einer jährlichen Pacht von 649,74 Euro und einer Laufzeit bis 2094. Die Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein, während die Immobilie insgesamt eine solide Basis für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet – ideal für Paare oder kleine Familien, die ein gemütliches Zuhause in ruhiger Lage suchen. ☑️ Ausstattung: Zweifachverglaste Fenster PKW-Stellplatz Rollladen zur Straßenseite Keller teilw. beheizbar und mit Badezimmer Terrasse Großzügiger Balkon Balkon umbaubar zu Wintergarten Dachboden ausgebaut Dach bereits gedämmt ☑️ Lage: Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, wie Parks und Sportanlagen, befinden sich in der Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – Bushaltestellen mit Verbindungen in die Innenstadt und angrenzende Stadtteile sind bequem zu Fuß erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an die Bundesstraße und Autobahn, sodass auch Pendler schnell ihr Ziel erreichen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft und ein familienfreundliches Umfeld aus. Dank der ruhigen Lage in einer wenig befahrenen Straße lässt sich hier eine hohe Wohnqualität genießen, ohne auf die Vorzüge einer zentralen Lage verzichten zu müssen. ☑️ Sonstiges: Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück mit einer jährlichen Pacht von 649,74 Euro und einer Laufzeit bis 2094. Die Käufercourtage beläuft sich auf 3,57 % auf den Kaufpreis.