Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Reihenmittelhaus in ruhiger und gefragter Wohnlage von Hildesheim (Ortsteil Himmelsthür). Das Haus bietet ca. 92,5m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Zimmer + Dachgeschoss (ausgebaut ) und ist vollständig unterkellert. Ein kleiner Garten hinter dem Haus sowie ein Vorgarten bieten Gestaltungsmöglichkeiten für Naturliebhaber. Eine Garage mit Stellplatz gehört ebenfalls zum Objekt. Die Immobilie eignet sich besonders für handwerklich Begabte, Investoren oder Käufer, die sich ein Haus nach eigenen Vorstellungen sanieren und gestalten möchten. Ausstattung Eckdaten: • ca.92,5m² Wohnflache .3 Zimmer . Voll unterkellert • Badezimmer im Keller Gastherme (alteres Baujahr) • Kleiner Garten + Vorgarten • Garage mit Stellplatz Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Unter anderem sind folgende Maßnahmen einzuplanen: • Erneuerung der Heizungsanlage • Arbeiten im Kellerbereich (Feuchtigkeit vorhanden) • Überarbeitung bzw. Erneuerung von Leitungen • Allgemeine Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten Dies wurde bei der Preisgestaltung bereits berücksichtigt und bietet Käufern die Möglichkeit, das Objekt nach eigenen Vorstellungen aufzuwerten. Hinweis zum Grundstück: Das Haus steht auf einem Erbbaugrundstück der Klosterkammer Hannover. Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis 2098 und wurde bereits entsprechend verlängert. Der aktuelle Erbbauzins beträgt 105,45 € pro Jahr. Das Haus wird privat verkauft. Ein aktueller Energieausweis liegt vor und kann bei Interesse eingesehen werden. Besichtigungen erfolgen nach Terminvereinbarung. Bitte haben Sie Verständnis, dass Termine bevorzugt an Interessenten mit geklärter Finanzierung vergeben werden.