Beschreibung

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Dieses gepflegte Reihenendhaus ca. aus dem Jahr 1962 überzeugt durch seine harmonische Kombination aus gemütlichem Wohnkomfort, durchdachter Raumaufteilung und einer idyllischen Lage in einer grünen Wohngegend von Bockenem. Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 68,5 m², die durch ca. 40 m² zusätzliche Nutzfläche im vollunterkellerten Bereich sinnvoll ergänzt wird. Das Haus befindet sich auf einem ca. 260 m² großen, pflegeleicht angelegten Eckgrundstück und verfügt über eine einladende Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt. Eine außen angebrachte Markise sorgt an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten, während ein praktischer Geräteschuppen zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Zubehör bietet. Im Inneren erwartet Sie ein gut geschnittenes Raumangebot mit insgesamt vier Zimmern. Dazu zählen ein helles Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer sowie zwei weitere Räume, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 1996 wurde die Immobilie grundlegend modernisiert, wobei unter anderem die Elektrik vollständig erneuert wurde. Darüber hinaus wurde die Außenfassade gedämmt, was sich positiv auf die Energieeffizienz auswirkt. Die Fenster wurden im Laufe der Zeit durch moderne Kunststofffenster ersetzt und sind mit Rollläden ausgestattet. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2007 und gewährleistet eine zuverlässige Wärmeversorgung. Der Keller bietet neben ausreichend Stauraum auch einen beheizten Hobbyraum mit Fenster, der sich ideal für individuelle Nutzungsmöglichkeiten wie ein Homeoffice, einen Fitnessbereich oder kreative Hobbys eignet. Die ruhige und naturnahe Lage in Bockenem macht diese Immobilie besonders attraktiv für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld mit guter Lebensqualität schätzen. Insgesamt handelt es sich um ein solides und liebevoll gepflegtes Zuhause mit viel Potenzial für die Zukunft. - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 260 m² - Nutzfläche: ca. 40 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage in Bockenem, einer charmanten Kleinstadt im Landkreis Hildesheim. Die Umgebung zeichnet sich durch viel Grün, eine angenehme Nachbarschaft und eine hohe Lebensqualität aus – ideal für Familien, Paare und Ruhesuchende. Bockenem bietet eine solide Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine komfortable Nahversorgung. Auch Apotheken und weitere Dienstleistungen befinden sich im näheren Umfeld. Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Arztpraxen im Ort sichergestellt. So steht unter anderem eine etablierte Hausarztpraxis zur Verfügung, die eine umfassende allgemeinmedizinische Betreuung bietet. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Fachärzte, Zahnärzte sowie therapeutische Einrichtungen im Stadtgebiet. Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv: In Bockenem befinden sich sowohl eine Grundschule als auch eine weiterführende Oberschule direkt vor Ort. Darüber hinaus stehen weitere Schulen im näheren Umkreis zur Verfügung, sodass ein breites Bildungsangebot gewährleistet ist. Auch die Verkehrsanbindung ist als gut zu bewerten. Die nahegelegene Bundesstraße 243 sowie die Autobahn 7 ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Hildesheim, Hannover, Braunschweig und Göttingen. Damit ist sowohl eine gute Erreichbarkeit für Pendler als auch eine flexible Mobilität im Alltag gegeben. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige, grüne Umgebung bei gleichzeitig guter Anbindung und umfassender Infrastruktur – eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und alltagsnaher Versorgung. # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 763226