Beschreibung

Dieses charmante Massiv-Reihenendhaus ist ein kleines Raumwunder! Dank der guten Grundrissstruktur und der großen Fenster ist die Immobilie wunderbar lichtdurchflutet, hell und einladend. Das Erdgeschoss (WoFlV: 40,24 qm) umfasst ein 23,66 qm großes lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zu Terrasse/Garten, eine helle Küche (WoFlV: 10,86 qm), einen Flur (WoFlV: 4,67 qm ohne Treppe) und ein im Eingangsbereich gelegenes Gäste-WC (WoFlV: 1,05 qm). Im Obergeschoss (WoFlV: 41,19 qm) erwarten Sie ein geräumiges Schlafzimmer (16,91 qm), ein Kinderzimmer (10,91), ein Tageslichtbad mit barrierefreier Dusche (3,64 qm) und ein Ankleidezimmer (6,70 qm), das sich auch hervorragend als Arbeitszimmer nutzen lässt. Von der Terrasse mit einer Grundfläche von 21,40 qm haben Sie einen schönen Blick in den großen Garten. Eine außen angebrachte elektrische Kassetenmarkise sorgt an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten. Der Dachboden (41 qm Grundfläche mit Holz verkleidet) bietet eine große zusätzliche Stau- und Nutzfläche oder vielleicht für mehr? Das Reihenendhaus hat einen Vollkeller mit Heizungs-, Wasch- und Vorratsraum sowie einer eingebauten Dusche und direktem Zugang zum Garten. Das Haus weist eine solide und fortwährend gepflegte Grundsubstanz auf. Die Bausubstanz und die Elektrik entsprechen dem Baujahr. Ein Teil der Fenster wurde bereits durch Kunststoff-Isolierfenster ausgetauscht. Es wurden elektrische Rolläden (auch an der Terrassentür) eingebaut. Im Wohnzimmer wurde ein Schiebetürenelement eingebaut. Das Badezimmer wurde barrierefrei gestaltet. Ende 2024 wurde von einem Fachbetrieb ein Öl-Brennwertkessel der Firma Viessmann (Rechnungsbetrag ca. 12.485 €) eingebaut. In dieser ruhigen Wohngegend besteht Parkplatznot und Stellplätze/Garagen sind gesucht. Zu dem Reihenendhaus gehört eine Garage mit davorliegendem Stellplatz. Also Platz für zwei Fahrzeuge auf dem eigenen Grundstück! An der Garage befindet sich ein Raum für Gartengeräte oder auch Fahrräder usw..