Beschreibung

Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung mit ca. 109 m² Wohnfläche erstreckt sich über zwei Etagen und überzeugt mit einem ganz besonderen Wohnflair. Die im Jahr 2003 erbaute 3,5-Zimmer-Wohnung bietet das Gefühl eines eigenen Hauses im Haus – mit separatem Eingang und direktem Zugang zur Wohnung. Über die private Hauseingangstür gelangen Sie über eine Treppe in den großzügigen Wohnbereich im Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum ca. 13 m² großen Balkon. Angrenzend befindet sich der offene Essbereich, der nahtlos in die hochwertige und einladende Küche übergeht. Ein besonderes Highlight ist der ehemalige Wintergarten, der heute als heller Essbereich genutzt wird. Große Torbögen verbinden Küche, Esszimmer und Wohnzimmer auf stilvolle Weise miteinander. Das gesamte Stockwerk ist mit einem edlen, hellen Granitboden ausgestattet, der allen Räumen eine elegante und exklusive Ausstrahlung verleiht. Direkt neben dem Treppenaufgang befinden sich eine offene Garderobe sowie ein separates Gäste-WC. Über eine weitere Treppe im Wohnzimmer gelangen Sie in das Dachgeschoss. Dort befinden sich die Schlafräume sowie das großzügige Tageslichtbad. Dieses ist mit Dusche, Eckbadewanne, Doppelwaschtisch, WC sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ausgestattet. Besonders praktisch: Waschmaschine und Trockner sind platzsparend und optisch ansprechend in die Badmöbel integriert. Die gegenüberliegenden Schlafräume schaffen mit Kirschbaumparkett und einem stilvollen Sternenhimmel aus eingebauten LED-Strahlern eine angenehme und beruhigende Atmosphäre. Ein weiterer Rückzugsort ist der zur Wohnung gehörende Gartenbereich – eine wunderbare Relaxoase im Grünen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Einzelgarage, die zur Wohnung gehört. Diese ist großzügig unterkellert und bietet viel zusätzlichen Stauraum. Vor der Garage stehen außerdem zwei weitere Stellplätze zur Verfügung. # Ausstattung - Granitboden - Kirschbaum Parkett - Fußbodenheizung - elektrische Rolläden - Klimaanlage Wohn- und Schlafzimmer - Edelstahlgeländer innen - Fenster 2 fach Verglasung Kunstoff - Einbauküche ( Neupreis 25.000 € inkl. ) mit Granitsteinarbeitsplatte - Elektronik Geräte in der Küche von NEFF, Siemens und Franke - General Electric Volledelstahlkühlschrank - in allen Fluren LED Einbaustrahler mit Bewegungsmelder - Internet Glasfaser bis 150 MBit - elektrisches Garagentor - Garage gefliest und verputzt - 1 Garage mit Überlänge und viel Platz für eine zusätzliche Werkstatt oder Ähnliches - 2 Stellplätze im Außenbereich zusammen 40.000 Euro zuzüglich (Garage und 2 Stellplätze) - Keller unter der Garage mit ca. 16 qm - Speicher über der Garage - 13 Quadratmeter großer Balkon # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: 05.2027 - Objektzustand: gepflegt - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 40.000,00 € - Käuferprovision: 1,785% inklusive 19% Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis - Nutzfläche: ca. 69 m² # Lagebeschreibung Puchheim ist eine Stadt im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck. Im Nordosten grenzt Puchheim direkt an Gröbenzell. Beide Orte gehen nahtlos ineinander über. Im Osten liegt die Stadt München, im Süden Germering. Auf die A99 sind es 6 Minuten Fahrzeit mit dem Auto. Zur A8 sind es 13 Minuten. Die B2 ist 2 Minuten mit den Auto entfernt. Puchheim liegt an der Bahnstrecke München–Buchloe und ist mit dem Bahnhof Puchheim an die S-Bahn München im Münchner Verkehrs- und Tarifverbund (MVV) angeschlossen. In Puchheim gibt es neben Lebensmittelhändler, Gaststätten, Ärzten, Apotheke, Friseur usw. auch eine Grundschule, eine Volkschule, eine Realschule, ein Gymnasium und eine Volkshochschule. Für Münchenliebhaber liegt Puchheim ideal und ist eine trotzdem sehr ruhige Wohngegend. # Sonstiges Das besondere an dieser Wohnung ist auch ihre wirtschaftliche Unabhängigkeit im Bezug auf die Zweite, sich im Haus befindliche Wohnung. Die Wohnung hat also eine eigene Gasheizung (2024), einen eigenen separaten Stromanschluß genauso wie einen eigenen Wasseranschluß. Diese Tatsache erleichtert einiges bezüglich der Abrechnungen und sonstigen Ausgaben wie z.B. Hausgeld usw. KP 790.000 Euro zuzüglich 40.000 für eine Einzelgarage und 2 Stellplätze sind 830.000 Euro Gesamtkaufpreis Die Wohnung ist seit 2025 vermietet (mit einer Kündigungsmöglichkeit beidseitig zum 30.04.2027) zu 23.880 Euro Jahres Kaltmiete. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 82.65 kWh/(m²*a) - Gültig bis: 2032-04-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2003 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026-09