Beschreibung

Dieses teilrenovierte Fachwerk-Einfamilienhaus (kein Denkmalschutz) in Nentershausen OT Süss bietet auf drei Etagen eine großzügige Wohnfläche von ca. 119,47 m² zuzüglich 50,74 m² weiterer Ausbaufläche (in Summe: 170,21 m² mögliche Wohnfläche). Insgesamt stehen sieben Zimmer sowie zwei Badezimmer zur Verfügung und schaffen damit ausreichend Platz für Familien oder individuelle Wohnkonzepte. Der Dachboden bietet weitere Ausbaufläche zum Wohnraum an. Das Haus befindet sich auf einem kompakten Grundstück mit einer Fläche von 256 m² und bietet eine solide Grundlage für ein angenehmes Wohnumfeld. Die Immobilie befindet sich aktuell in einem sanierungsbedürftigen Zustand und richtet sich insbesondere an Käufer, die das Potenzial eines Hauses erkennen und dieses nach eigenen Vorstellungen modernisieren und gestalten möchten. Das Material für den weiteren Ausbau ist bereits zum Teil vorhanden und im Kaufpreis enthalten. Zuletzt wurden im Jahr 2025 erste Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die vorhandene, einfache Ausstattung mit Fliesen- und Laminatböden bildet eine funktionale Basis für weitere Renovierungs- und Gestaltungsmaßnahmen. Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung, die eine zuverlässige Wärmeversorgung gewährleistet. Zusätzlich sorgt ein vorhandener Kaminofen für eine behagliche Atmosphäre und angenehme Wärme in den Wohnräumen. Ein Keller bietet praktischen Stauraum und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie. Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie zwei weitere Außenstellplätze zur Verfügung. Diese Immobilie bietet eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die bereit sind, in ein Objekt mit Entwicklungspotenzial zu investieren und sich durch gezielte Modernisierungen ein individuelles Zuhause zu schaffen. **Hier geht es zum virtuellen Rundgang:** (Link kopieren und im Browser einfügen) https://tour.giraffe360.com/7fbb417750644a81abfd05749d6bcbf1/?v=NTYwMEcwLTM0LTMsLTE1LDM1Mw # Ausstattung - Klimaanlage in einem Zimmer - zwei Kaminöfen - kleine Einbauküche # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt - Provisionshinweis: Provisionshinweis: Mit der Kontaktaufnahme bezüglich dieses Immobilienangebots – insbesondere durch die Anforderung des Exposés, die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder durch sonstige Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung – kommt ein Maklervertrag mit der PK IMMOBILIE.de zustande. Im Falle des Zustandekommens eines notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.) an PK IMMOBILIE.de zu zahlen. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Alle in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf Angaben des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. - Grundstücksfläche: ca. 256 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6,13 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage der Gemeinde Nentershausen im Landkreis Hersfeld-Rotenburg in Osthessen. Eingebettet in die reizvolle Mittelgebirgslandschaft des Richelsdorfer Gebirges bietet der Ort ein attraktives Wohnumfeld für alle, die Wert auf Ruhe, Natur und Lebensqualität legen. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wäldern, sanften Hügeln und einer abwechslungsreichen Landschaft, die zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Erholen einlädt. Zahlreiche gut ausgebaute Wege sowie die Nähe zu weiteren beliebten Mittelgebirgsregionen machen die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Trotz der idyllischen Lage sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und gastronomische Angebote in den umliegenden Ortschaften und der nahegelegenen Kreisstadt Bad Hersfeld bequem erreichbar. Bad Hersfeld liegt etwa 25 Kilometer entfernt und bietet zudem ein vielfältiges kulturelles Angebot sowie eine sehr gute Infrastruktur. Über die in kurzer Fahrzeit erreichbare Autobahn A4 besteht eine gute Anbindung an die Städte Bad Hersfeld, Eisenach und Kassel. Dadurch eignet sich der Standort auch ideal für Pendler, die naturnah wohnen und gleichzeitig von einer guten Verkehrsanbindung profitieren möchten. Nentershausen vereint ländliche Idylle mit einer angenehmen Wohnqualität und bietet damit ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Leben in einer der reizvollen Landschaften Osthessens. # Sonstiges Hinweis zur Geldwäscheprävention: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als Privatperson handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre lang aufbewahren muss. Wir bitten Sie daher um Ihr Verständnis für diese gesetzliche Maßnahme. Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen zusammengestellt. Sie basieren auf den Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich vereinbarten Inhalte. Zwischenverkauf, Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Ausstellungsdatum: 17.12.2021 - Gültig bis: 26.12.2031 - Letzte Modernisierung: 2025 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 222