Beschreibung

**Schon viel getan, den Rest bestimmen Sie: Zum Verkauf steht ein teilsaniertes Einfamilienhaus mit Scheune und großem Grundstück zentral in Wildeck-Obersuhl.** -> Objektbeschreibung Das Wohnhaus besteht aus zwei Gebäudeteilen. Der vordere Teil ist aus dem Jahr 1920 und der hintere Teil des Objektes aus dem Jahr 1950. Beide Gebäudeteile wurden massiv errichtet. Die Immobilie verfügt über rund 120 m² Wohnfläche, ist unterkellert und steht auf einem großzügigen Grundstück mit 728 m². Eines vorweg: Hier besteht ein Sanierungs- und Modernisierungsbedarf. Wer ein bezugsfertiges Haus sucht, wird hier nicht fündig. Jedoch wurde bereits ein Anfang gemacht: Im Anbau wurden zwischen 2020 und 2022 erste Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Unter anderem wurden die Elektroleitungen und Fenster erneuert und der Wasser-/Abwasseranschluss sowie der Gasanschluss zum Haus wurden neu erschlossen. Durch das Entkernen der Immobilie fehlt in einem Zimmer die Geschossdecke. Jetzt kommt Ihre Chance: Die Immobilie wartet auf jemanden, der die begonnenen Arbeiten aufgreift und daraus sein eigenes Zuhause entwickelt. Dabei sind neben einer klassischen Sanierung auch größere Umbau- und Neugestaltungsideen denkbar - Grundrisse verändern, Räume neu aufteilen, Wohnbereiche modernisieren - hier sind Fantasie und Kreativität gefragt. -> Die Objektdaten auf einen Blick • ca. 120 m² Wohnfläche • 728 m² Grundstücksfläche • Baujahre: 1920 / 1950 • massive Bauweise • unterkellert • großzügige Scheune • großer, ruhiger Garten • Stellplatzmöglichkeit auf dem Hof • sofort frei • neuer Gasanschluss • neuer Wasser-/ Abwasseranschluss • teilsaniert Besonders attraktiv ist das 728 m² große Grundstück. Der Garten liegt ruhig und von der Straße abgewandt und bietet viel Platz für Familien, zum Spielen, Gärtnern oder Relaxen. Die große Scheune schafft zusätzliche Möglichkeiten für Hobbys, als Werkstatt, zur Lagerung oder zur anderen Nutzung. -> Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich zentral in Wildeck-Obersuhl. Der Ort verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Ärzten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der Ort verfügt über eine Autobahnanschlussstelle der A4 und über einen Bahnhof. Wildeck ist eine Gemeinde im Landkreis Bad Hersfeld-Rotenburg in Osthessen. Die größeren Städte Eisenach und Bad Hersfeld sind in rund 20 Minuten mit dem Auto gut zu erreichen. -> Sonstiges Der Verkäufer möchte nicht über den Kaufpreis verhandeln. Bitte sehen Sie daher von Anfragen wie „Letzter Preis?“ oder entsprechenden Preisverhandlungen ab. Ein Besichtigungstermin wird nur nach Bekanntgabe der vollständigen Kontaktdaten vereinbart. Aufgrund der örtlichen Gegebenheiten bitten wir Sie eine Besichtigung ohne Kinder wahrzunehmen. Objektübernahme: Die Immobilie ist sofort frei und kann direkt nach Kaufpreiszahlung übergeben werden. Energieausweis: Da aktuell keine Heizungsanlage vorhanden ist, besteht nach den vorliegenden Angaben keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises. Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Provisionshinweis: Die angegebene Provision ist vom Käufer zu zahlen. Es besteht ein Maklervertrag mit dem Verkäufer, welcher in gleicher Höhe provisionspflichtig ist. Die Courtage ist durch Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und nach Erhalt der Rechnung fällig. Der Verkauf erfolgt im Rahmen eines Makleralleinauftrages. Alle Angaben basieren ausschließlich auf denen vom Auftraggeber erteilten Informationen. Aufgrund fehlender Bauunterlagen sind einige Daten eigentümerseits geschätzt bzw. nicht nachweisbar. Wir übernehmen keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Gerne unterbreitet Ihnen unser Finanzierungspartner ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Hinweis: Um Ihre Fantasie zu unterstützen haben wir mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz die Immobilie bei einzelnen Bildern (gekennzeichnet) auch im sanierten Zustand dargestellt.