Beschreibung

Bei den hier angebotenen Objekten handelt es sich um einen Neubaubungalow von 2022, sowie einen Resthof mit 2 Wohneinheiten und einer großen Ausbaureserve. Der gepflegte Neubaubungalow hat eine Wohnfläche von 93 m² verteilt auf 3 Zimmer, einer abgeschlossenen Küche mit Hauswirtschaftsraum sowie einem großen Duschbad. Ein Gäste-WC und eine Diele bzw. Flur sind ebenfalls vorhanden. Platz für eine Terrasse ist vorgesehen und kann ebenso wie die Zuwegung noch nach eigenen Ideen angelegt werden. Der Bungalow wird bezugsfrei übergeben. Der Resthof (Bj. ca 1900) auf dem gleichen Grundstück beinhaltet eine große Wohnung von ca. 120 m² sowie eine kleine Einliegerwohnung von ca.45 m². Beide Wohnungen sind zurzeit vermietet. Die große Wohnung wird zum 29.02.2028 frei, die kleine Wohnung hat einen unbegrenzten Mietvertrag. Der Resthof verfügt auch über einen Stallbereich. # Ausstattung Bungalow: - EBK mit Geschirrspüler und Ceran-Kochfeld - Bad mit ebenerdiger Dusche - Heizung: Erdwärmepumpe und Fußbodenheizung - Photovoltaikanlage mit Speicher ist vorhanden - Glasfaseranschluss vorhanden - Doppelcarport - mögliche Miete Bungalow ca. 12.000 - 15.000 Euro p.a. Resthof: - Einblasdämmung erfolgt - 2x Einbauküchen vorhanden - 1x dänischer Kaminofen (große Wohnung) - 2 Bäder teilweise saniert - 1x Gaszentralheizung von 2023 - 2 Terrassen - Mieteinnahmen z.Zt. 6840 Euro p.A. - steigerbar ab 2028 auf ca.12.000 - 15.000 # Weitere Angaben - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Verkäufer. Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. sind vom Käufer bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB). - Grundstücksfläche: ca. 700 m² - Vermietbare Fläche: ca. 400 m² - Sonstige Fläche: ca. 150 m² # Lagebeschreibung Ruhige Lage zwischen Nord und Ostsee (nach Büsum sind es ca. 50 km, nach Eckernförde ca. 35 km) nach Rendsburg bzw. zum Nordostseekanal ist es ebenfalls nicht weit.Entfernungen: Bus 3 km Autobahn 30 km # Sonstiges Wir sind Mitglied im Immobilienverband Deutschland iIVD, dem nur qualifizierte und geprüfte Immobilienmakler beitreten dürfen. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Hompage: www.westkuesten-immobilien.de Aufgrund der vielen Mails, die täglich bei uns eingehen, ist es vom technischen Ablauf her einfacher, wenn Sie uns zu geschäftsüblichen Zeiten 09.00 - 17.00 Uhr anrufen. In dem Falle kann sofort ein Besichtigungstermin vereinbart werden. Geschäftsbedingungen Bei Kaufvertragsabschluß ist eine Provision - gemäß im Expose genannter Höhe - zahlbar und fällig durch den Käufer. Mit der Verwendung des vorstehenden Angebotes erkennt der Empfänger unsere Geschäftsbedingungen an. Als Verwendung des Angebotes gilt beispielsweise die Kontaktaufnahme wegen des angebotenen Objektes mit uns oder dem Eigentümer, bzw. dem Bauträger. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Objektbezogenen Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers / Bauträgers, für deren Richtigkeit können wir keine Verantwortung übernehmen. Ist dem Empfänger das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, hat er uns dieses unverzüglich, spätestens binnen 5 Tagen und unter Beifügung eines Nachweises mitzuteilen. Unsere Mitteilungen und Unterlagen sind vertrauliche Informationen und daher ausschließlich für den Empfänger bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Der Empfänger ist zur Zahlung der vollen Provision verpflichtet, wenn der Dritte, an den er die Maklerinformationen weitergegeben hat das Geschäft selbst vornimmt. Die Provision wird bei Abschluss des Vertrages, der sich aus der Weitergabe ergeben sollte, wirksam und fällig. Eine Aufwandsentschädigungen (10% der Courtage) ist nur nach Anberaumung und Nichtzustandekommen eines notariellen Vertrages fällig. Die Firma Westküsten-Immobilien Schwombeck e.K. ist berechtigt - auch provisionspflichtig - für den anderen Vertragspartner tätig zu werden. # Energie - Letzte Modernisierung: 2022 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Erdwärme Anbieter-Objekt-ID: WRS1356