Beschreibung

Sie wünschen sich ein Zuhause, das mehr bietet als nur viel Wohnfläche? Eine Immobilie, die sich Ihren Lebensplänen anpasst und Ihnen gleichzeitig finanzielle Vorteile bietet? Dann könnte dieses besondere Wohnhaus in Westerrönfeld genau das Richtige für Sie sein. Auf einem rund 838 Quadratmeter großen Grundstück erwarten Sie insgesamt drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 300,6 Quadratmetern. Das Besondere an dieser Immobilie ist ihre außergewöhnliche Flexibilität. Ob als großzügiges Zuhause für die eigene Familie mit zusätzlichen Mieteinnahmen, als Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten, hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten. Eine besonders interessante Option besteht darin, selbst eine der Wohnungen zu beziehen und die weiteren Wohneinheiten weiterhin zu vermieten. Die laufenden Mieteinnahmen können dazu beitragen, die monatliche Finanzierung zu entlasten und gleichzeitig langfristig Vermögen aufzubauen. Die Immobilie ist derzeit vollständig vermietet. Entscheiden Sie sich künftig für die Eigennutzung einer Wohneinheit, bleiben Ihnen die Mieteinnahmen aus den beiden weiteren Wohnungen erhalten. Aktuell werden folgende monatliche Nettokaltmieten erzielt: • Erdgeschosswohnung: 632 Euro • Dachgeschosswohnung: 490 Euro • Wohnung im Anbau: 1.008 Euro Insgesamt werden derzeit 2.130 Euro monatlich beziehungsweise 25.560 Euro jährlich an Nettokaltmiete erzielt. Je nachdem, welche Wohneinheit Sie künftig selbst nutzen möchten, profitieren Sie weiterhin von regelmäßigen Mieteinnahmen, die Ihre Finanzierung spürbar unterstützen können. Das Haupthaus verfügt über zwei voneinander getrennte Wohnungen und eröffnet Ihnen dadurch vielfältige Möglichkeiten. Nutzen Sie eine Wohnung selbst und vermieten Sie die andere weiter oder schaffen Sie Platz für mehrere Generationen unter einem Dach. Die Erdgeschosswohnung mit rund 79 Quadratmetern überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre. Das großzügige Wohn und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und lädt zu gemeinsamen Stunden mit Familie und Freunden ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, eine geräumige Küche mit Platz für eine Essecke sowie ein helles Duschbad. Freundliche Räume und helle Bodenbeläge schaffen ein wohnliches Ambiente. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohnung mit rund 59 Quadratmetern Wohnfläche. Sie eignet sich hervorragend für erwachsene Kinder, Eltern oder Gäste, kann aber selbstverständlich auch weiterhin vermietet werden. Das großzügige Wohn und Esszimmer, die Küche mit Essbereich sowie weitere flexibel nutzbare Räume bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Detail ist das dreieckige Milchglaselement im Flur, das für angenehmes Tageslicht sorgt und eine freundliche Atmosphäre schafft. Der separate Anbau bietet mit rund 162 Quadratmetern Wohnfläche nahezu den Charakter eines eigenen Einfamilienhauses und eröffnet Ihnen zusätzlichen Freiraum. Bereits der einladende Windfang vermittelt ein angenehmes Wohngefühl. Der großzügige Wohn und Essbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum gemeinsamen Kochen, Essen und Verweilen ein. Die vorhandene Fußbodenheizung sorgt dabei für zusätzlichen Wohnkomfort. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine geräumige Küche mit Platz für einen Essbereich sowie ein großzügiges Vollbad mit zwei Waschbecken. Im Obergeschoss stehen Ihnen vier Schlafzimmer zur Verfügung. Ob Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum, die Räume lassen sich ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnissen gestalten. Eines der Zimmer verfügt zusätzlich über einen Zugang zur Loggia und bietet einen schönen Rückzugsort im Freien. Ein weiteres Duschbad sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Das rund 838 Quadratmeter große Grundstück bietet ausreichend Platz für das tägliche Familienleben. Der Garten schafft Raum zum Spielen, Entspannen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Die bereits vorhandenen Wohneinheiten eröffnen Ihnen die Möglichkeit, flexibel auf zukünftige Veränderungen zu reagieren. Heute können Sie selbst einziehen und gleichzeitig von regelmäßigen Mieteinnahmen profitieren. Morgen bietet das Haus ausreichend Platz für erwachsene Kinder, Eltern oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Gleichzeitig schaffen die bestehenden Mieteinnahmen eine attraktive finanzielle Entlastung und können einen Teil Ihrer monatlichen Finanzierung tragen. Eine Immobilie, die nicht nur durch ihre Größe überzeugt, sondern vor allem durch ihre Vielseitigkeit, ihre Flexibilität und die Möglichkeit, Wohnen und finanzielle Sicherheit auf ideale Weise miteinander zu verbinden. # Weitere Angaben - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,75 % - Grundstücksfläche: ca. 838 m² # Lagebeschreibung Die Gemeinde Westerrönfeld liegt mit ihren etwa 5.100 Einwohnern auf der Südseite des Nord-Ostsee-Kanals im Kreis Rendsburg-Eckernförde. Westerrönfeld verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und eine Apotheke decken den täglichen Bedarf und die Gesundheitsversorgung ab. Für Familien mit Kindern stehen Kindergärten und eine Schule zur Verfügung. Darüber hinaus bietet die Gemeinde auch eine Auswahl verschiedener Restaurants und Cafés. Für zusätzliche Annehmlichkeiten können die Bewohner die rund 6 km entfernte Stadt Rendsburg besuchen. Dort finden sie eine Vielzahl an Dienstleistern, Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sowie ein abwechslungsreiches kulturelles Angebot. Der Nord-Ostsee-Kanal ist ein wichtiger Bestandteil des Gemeindelebens und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Bootsfahrten, Angeln und Radfahren. Die Gemeinde verfügt auch über ein reges Vereinsleben mit vielen Sportmöglichkeiten. Westerrönfeld ist optimal an das Verkehrsnetz angebunden. Die B77 nach Itzehoe und die B202 in Richtung Kiel sind jeweils nach einer kurzen Fahrzeit von etwa drei Minuten erreichbar. Der Anschluss an die A7 liegt nur etwa 8 km entfernt.Entfernungen: Flughafen 82,3 km Fernbahnhof 5,4 km Autobahn 7,4 km Bus 0,3 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 270.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 04.02.2026 - Gültig bis: 03.02.2036 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 308741