Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger Dorflage bietet mit ca. 165 m² Wohnfläche und sieben Zimmern viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder das Arbeiten von zu Hause. Das Haus überzeugt durch eine gute Raumaufteilung mit ansprechenden Raumgrößen. Wohnbereich Sie betreten das Haus über einen Windfang, an den sich ein zentraler Flur anschließt, von dem alle Räume des Erdgeschosses erreichbar sind. Herzstück des Hauses ist die großzügige Wohnküche mit integriertem Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur großen Terrasse. Im Wohnzimmerbereich schafft ein Kaminofen eine gemütliche Atmosphäre. Darüber hinaus befinden sich im Erdgeschoss ein weiteres Zimmer, das sich als Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignet, sowie ein Schlafzimmer. Das moderne Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche, zwei Waschtischen und einem WC ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, Spüle sowie einem praktischen Einbauschrank für Vorräte. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Obergeschoss Über eine hochwertige Echtholztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Ein zentraler Flur verbindet insgesamt fünf Räume. Auf der Südseite befindet sich ein helles Wohnzimmer mit zwei großen Gauben. Ein weiteres großzügiges Zimmer auf der Nordseite verfügt über einen Einbauschrank sowie einen Zugang zur Dachfläche oberhalb der Garage. Zusätzlich stehen ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und WC sowie ein praktischer Abstellraum mit Spüle zur Verfügung. Technik und Ausstattung Direkt vom Hauswirtschaftsraum gelangen Sie in die Garage mit angeschlossener Werkstatt. Hier befindet sich auch der Heizungsraum mit einer Veritherm Öl-Brennwertheizung. Die wesentlichen Teile der Heizungsanlage – Wärmetauscher, Brenner und Steuerung – wurden bereits erneuert. Die Wärmeverteilung erfolgt über eine energieeffiziente Fußbodenheizung mit niedriger Vorlauftemperatur. Im Badezimmer sorgt zusätzlich ein Heizkörper für schnelle Wärme. Das Haus verfügt über einen eigenen Brunnen. Angrenzend befindet sich eine elektrisch beheizte Sauna mit einem Innenmaß von 1,80 × 1,80 m – ideal zum Entspannen nach einem langen Tag. Außenbereich Die großzügige Terrasse mit Markise ist über das Esszimmer erreichbar und bietet einen geschützten, von Straße und Nachbarn kaum einsehbaren Außenbereich. Das pflegeleicht angelegte Grundstück verfügt über eine Rasenfläche, ein Gartenhaus mit überdachter Terrasse, ein Gewächshaus mit installiertem Balkonkraftwerk sowie einen praktischen Holz- und Geräteschuppen. Die gepflasterte Gemeinschaftsauffahrt bietet zwei Außenstellplätze. Ein weiterer Stellplatz befindet sich in der Garage. Zum Angebot gehört außerdem ein separates Gartengrundstück mit einer Größe von ca. 350 m². Hier befinden sich Obstbäume und Beerensträucher sowie ein rundum verkleideter Carport, der sich hervorragend für ein Wohnmobil oder einen Wohnwagen eignet. Alternativ kann das Grundstück auch als Nutzgarten verwendet werden. Energetische Merkmale ·        Sämtliche Fenster im Erdgeschoss mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung ·        Terrassentür ebenfalls 3-fach verglast ·        Ca. 50 cm starkes Außenmauerwerk aus Porenbeton mit Wärmedämmung, Hohlschicht und Klinkerverblendung ·        Fußbodenheizung im gesamten Haus ·        Veritherm Öl-Brennwertheizung mit erneuerten Hauptkomponenten Energieausweis ·        Verbrauchsausweis ·        Endenergieverbrauch: 130 kWh/(m²·a) ·        Energieträger: Heizöl ·        Baujahr: 1979 ·        Effizienzklasse: D Lage Die Gemeinde Lohe-Föhrden mit rund 450 Einwohnern liegt etwa sieben Kilometer westlich von Rendsburg und bietet naturnahes Wohnen in einer ruhigen Umgebung mit Wäldern, Wiesen und Feldern. Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im rund fünf Kilometer entfernten Hohn. Nächste Einkaufsmöglichkeiten in Tetenhusen.