Beschreibung

Im Auftrag des Eigentümers wird diese schicke helle 3,5 Zimmerwohnung in Apolda zum Kauf angeboten! Es handelt sich um eine Erdgeschosswohnung in einem im Jahre 1920 erbauten Gebäude mit insgesamt 6 Wohneinheiten. Im Jahr 2000 erfolgte die Kernsanierung des Objektes. Der Eigentümer hat die zum Verkauf stehende Wohnung 2016 renoviert. Das Gebäude und die Wohnung selbst befinden sich in einem guten Zustand. In den Wohn- und Schlafräumen wurde Laminat bzw. Linoleum verlegt. Hauptbad und Gäste-WC sind gefliest. Die funktionstüchtige Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten. Das Gebäude wird durch eine Gaszentralheizung beheizt. Die Gastherme wurde im Jahr 2012 erneuert. Die Wohnung ist leerstehend und kann nach erfolgtem Kauf direkt auf Marktniveau neu vermietet werden. Die Sollmiete beträgt 665€ kalt/Monat (7€/qm Wfl.) Dies entspricht einer Bruttomietrendite von 9%! Somit stellt die Wohnung eine rentable und solide Kapitalanlage dar. Alternativ zieht man selbst ein und profitiert von kurzen Wegen in die Stadt. Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Das monatliche Hausgeld beträgt 150€. Darin enthalten sind sämtliche Betriebskosten inkl. Heizung. Die Stromversorgung inkl. Warmwasseraufbereitung mittels Durchlauferhitzer erfolgt zusätzlich durch jeden Eigentümer/Mieter selbst. Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 255,64 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Gültig bis: 03.06.2036 Die Wohnung kann sehr gern besichtigt werden. Für eine Terminabsprache zur Besichtigung bitte folgende Nummer nutzen: 0172 7030033.