Beschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Zweifamilienhaus mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten in ruhiger Wohnlage der Gemeinde Kuddewörde im südöstlichen Hamburger Umland. Das Objekt eignet sich in besonderem Maße als nachhaltige Kapitalanlage und überzeugt durch seine klare Struktur, marktgerechte Grundrisse sowie eine langfristig sehr gute Vermietbarkeit. Beide Wohneinheiten sind separat nutzbar und verteilen sich auf Erd- und Obergeschoss. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand mit zeitloser Ausstattung und solider Bausubstanz. Ein besonderer Ausstattungsfaktor ist der jeweils vorhandene Kamin in den Wohnbereichen, der den Wohnwert spürbar erhöht und von Mietern sehr geschätzt wird. Die Lage im Hamburger Umland sorgt für eine konstante Nachfrage nach Mietwohnraum, insbesondere bei Familien, Paaren und berufstätigen Pendlern. Durch die Aufteilung in zwei eigenständige Einheiten bietet das Objekt eine gute Risikostreuung und eine stabile Einnahmesituation. Wohneinheit Erdgeschoss Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine großzügige, funktionale Raumaufteilung mit hellen Wohnräumen und direktem Bezug zum Außenbereich. Der zentrale Wohn- und Essbereich mit Kamin bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet Zugang zur Terrasse bzw. zum Gartenbereich, was den Wohnwert dieser Einheit deutlich erhöht. Die Küche ist separat angeordnet und funktional geschnitten. Mehrere gut proportionierte Schlaf- bzw. Arbeitsräume, ein Tageslichtbad sowie ein zusätzliches Gäste-WC runden das Raumangebot ab. Die Einheit eignet sich ideal für Familien oder Paare und ist langfristig sehr gut vermietbar. Wohneinheit Obergeschoss Die Wohneinheit im Obergeschoss präsentiert sich hell und gepflegt. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre. Der Wohn- und Essbereich mit Kamin bietet Zugang zu einem Balkon, der zusätzlichen Außenraum schafft und den Wohnkomfort steigert. Die Küche ist funktional ausgestattet, die Schlaf- bzw. Arbeitsräume sind gut geschnitten und flexibel nutzbar. Ein zeitgemäßes Tageslichtbad ergänzt diese Einheit. Die Wohnung spricht insbesondere Paare, kleine Familien oder berufstätige Pendler an und lässt sich nachhaltig vermieten. Fazit: Eine substanzstarke Kapitalanlage mit klarer Struktur, zwei Kaminwohnungen, stabiler Vermietbarkeit und nachhaltiger Nachfrage im Hamburger Umland. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 6,25 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Courtage in Höhe von 6,25 % des Kaufpreises inklusive 19 % Mehrwertsteuer ist vom Käufer zu zahlen und mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. - Grundstücksfläche: ca. 1020 m² - Vermietbare Fläche: ca. 274 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage der Gemeinde Kuddewörde. Das direkte Umfeld ist geprägt von Ein- und Doppelhäusern sowie kleineren Wohnobjekten. Die Nachbarschaft gilt als angenehm, überschaubar und überwiegend eigengenutzt bzw. langfristig vermietet. Die Lage zeichnet sich durch geringen Durchgangsverkehr, ein ruhiges Wohnumfeld und eine gute Aufenthaltsqualität aus. Grünflächen und offene Landschaften befinden sich in fußläufiger Nähe und tragen zu einem hohen Wohnwert bei. Diese Faktoren wirken sich positiv auf die Vermietbarkeit und Mieterbindung aus. Die Anbindung innerhalb des Ortes ist gut, alltägliche Besorgungen sowie soziale Infrastruktur sind in den umliegenden Gemeinden schnell erreichbar. Insgesamt handelt es sich um eine wohnlich attraktive Lage mit stabiler Nachfrage, insbesondere bei Familien, Paaren und berufstätigen Pendlern. Kuddewörde liegt im südöstlichen Hamburger Umland und gehört zur Metropolregion Hamburg. Die Region zeichnet sich durch eine Kombination aus naturnaher Umgebung und guter Anbindung an die Hamburger Innenstadt aus. Der Standort profitiert von der Nähe zu wirtschaftlich starken Zentren wie Hamburg, Reinbek und Geesthacht. Über die regionalen Verkehrsachsen besteht eine zügige Anbindung an Hamburg sowie an das überregionale Straßennetz. Der Standort ist insbesondere für Berufspendler attraktiv, die ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zum Arbeitsmarkt Hamburg verbinden möchten. Die Metropolregion Hamburg zählt zu den wirtschaftlich dynamischsten Regionen Deutschlands und weist seit Jahren eine stabile Bevölkerungsentwicklung sowie eine hohe Nachfrage nach Wohnraum auf. Das südöstliche Umland gilt dabei als nachgefragte Ausweichregion, was Kuddewörde zu einem soliden und nachhaltigen Investitionsstandort macht. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 141 kWh/(m²*a) - Ausstellungsdatum: 18.09.2022 - Gültig bis: 18.09.2032 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1026