Beschreibung

Charmantes Zweifamilienhaus auf 2.505 m² traumhaftem Grundstück am Rande von Grönwohld – mit eigenem Schwimmteich, weitläufigem Garten und kleinem Waldstück. Die vordere, vermietete Wohneinheit (ca. 113 m², Baujahr 1939, 1991/1992 kernsaniert und 2010 nochmals modernisiert) verfügt über Erd- und Dachgeschoss, einen kleinen Garten sowie Garage und Doppelcarport. Das zum eigenen Bezug vorgesehene Haupthaus überzeugt mit offenem Wohn-Essbereich und zentralem Kamin im Erdgeschoss sowie großzügigem Dachgeschoss mit zwei Bädern, Ankleide, Büro, Schlafzimmer und Zimmer mit Küchenzeile – ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen. Drei helle Kellerräume (Deckenhöhe 2,50 m) runden das Angebot ab. # Ausstattung Die Immobilie besteht aus zwei baulich getrennten, vollständig autarken Wohneinheiten mit individuellem Charakter. Die vordere Einheit (Baujahr 1939, massive Bauweise) überzeugt mit Kunststofffenstern (1996), Gasheizung (1991), moderner Einbauküche und hochwertigen, zeitlosen Fliesen. Im Dachgeschoss befindet sich ein Duschbad mit zwei separaten Toiletten. Das 1996 errichtete Haupthaus bietet lichtdurchflutete Räume auf drei Etagen, drei hochwertige Badezimmer, einen zentralen Kamin sowie durchgängigen Fliesenboden vom Keller bis zum Dachgeschoss. Glasfaseranschluss und moderne Elektroinstallation runden die technische Ausstattung ab. Zwei unabhängige Küchen und fünf Zimmer bieten viel Platz für Familie und Gäste. Der Garten besticht mit zwei Schuppen, einem Gartenhaus am eigenen Schwimmteich sowie einem kleinen Waldstück – ideal für Sommer wie Winter. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 6 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 2505 m² - Nutzfläche: ca. 90 m² # Lagebeschreibung Grönwohld überzeugt mit einer ausgesprochen ruhigen und naturnahen Lage, die gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz bietet. Der öffentliche Nahverkehr ist direkt vor Ort erreichbar, da fast direkt vor der Haustür die nächstgelegen Bushaltestelle ist. Für Autofahrer ist die nächste Autobahn in nur etwa 11 Minuten erreichbar, was eine schnelle und unkomplizierte Weiterfahrt in alle Richtungen ermöglicht. Die Gemeinde Grönwohld selbst punktet mit dem typischen Charme des schleswig-holsteinischen Umlands – idyllische Landschaft, frische Luft und ein beschauliches Dorfleben, das Erholung und Lebensqualität in den Vordergrund stellt. Wer das Beste aus beiden Welten sucht, findet hier eine attraktive Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Erreichbarkeit.Entfernungen: Flughafen 49,5 km Fernbahnhof 22,2 km Autobahn 10,9 km Bus 0 km # Sonstiges Die Doppelgarage bietet nicht nur zwei großzügige Stellplätze, sondern auch ausreichend Raum für die Unterbringung von Werkzeug und Equipment. Eine Wallbox ermöglicht zudem das komfortable Laden eines Elektrofahrzeugs vor Ort. Zwei zusätzliche Räume oberhalb der Garage eröffnen insbesondere Autoliebhabern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Werkstatt, Hobbyraum oder Stauraum für Sammlerstücke. Im Garten befindet sich zudem ein unterirdischer Brunnen mit Wasserpumpe. Diese ist derzeit nicht in Betrieb, kann bei Bedarf jedoch wieder reaktiviert werden. Virtuelle Tour: https://wohnfuehl-immobilien.de/immobilien/groenwohld Fotos: https://profi-fotograf-hamburg.de/ # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 29.10.2022 - Gültig bis: 28.10.2032 - Letzte Modernisierung: 2003 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: WFI-112