Beschreibung

Dieses ca. im Jahr 1904 erbaute Mehrfamilienhaus verbindet historischen Charme mit einer umfassend modernisierten Bausubstanz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie ist in drei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 250 m² Wohnfläche aufgeteilt. Die beiden kleineren Wohnungen mit ca. 40 m² und ca. 50 m² sind bereits vermietet und generieren stabile Mieteinnahmen. Die großzügige Hauptwohnung mit ca. 160 m² steht aktuell frei und eignet sich ideal zur Eigennutzung, Neuvermietung oder als großzügige Familienwohnung. In den vergangenen Jahren wurde das Haus hochwertig und umfangreich modernisiert. Dazu zählen die Renovierung der kleineren Wohnungen im Erd- und Obergeschoss (ca. 2008/2010), die umfassende Modernisierung und Umgestaltung der großen Wohneinheit inklusive neuer Elektrik (ca. 2010), der Einbau moderner Holzfenster (Ug 1,1) im gesamten Haus (ca. 2007–2010), die Umstellung auf eine Gasheizung (ca. 2014) sowie die Fassadendämmung des gesamten Gebäudes mit stilvollen Stuckelementen (ca. 2014/2015). Zusätzlich wurde das Dach von innen gedämmt, was den energetischen Standard weiter verbessert. Besonders hervorzuheben ist das ca. 900 m² große Baugrundstück direkt hinter dem Haus, das weiteres Entwicklungspotenzial bietet und vielfältige Bebauungsmöglichkeiten eröffnet – ideal für zusätzliche Wohneinheiten oder ein separates Bauprojekt. Das Baugrundstück kann optional zusätzlich erworben werden. Weitere Informationen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. Insgesamt bietet die Immobilie eine attraktive Kombination aus solider Vermietung, hochwertig modernisiertem Bestand und spannendem Entwicklungspotenzial – ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Projektentwickler. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 5 - Käuferprovision: 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 250 m² - Grundstücksfläche: ca. 1017 m² - Vermietbare Fläche: ca. 250 m² # Lagebeschreibung Das charmante Mehrfamilienhaus befindet sich in äußerst begehrter Lage, mitten im Ortskern von Trittau. Die Kombination aus zentraler Lage, gewachsener Infrastruktur und angenehmer Wohnatmosphäre macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger besonders attraktiv. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants, Cafés sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Auch der Bahnhof beziehungsweise die direkte Busanbindung nach Hamburg liegt nur wenige Gehminuten entfernt und sorgt für eine hervorragende Anbindung an die Metropolregion. Trittau zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen im Hamburger Umland. Die charmante Gemeinde verbindet naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe und bietet eine hohe Lebensqualität. Besonders Berufspendler profitieren von der schnellen Erreichbarkeit Hamburgs. Die Hamburger Innenstadt ist je nach Verkehrslage in rund 30 bis 40 Minuten erreichbar. Die Mischung aus idyllischem Kleinstadtcharakter, guter Infrastruktur und der Nähe zur Hansestadt macht Trittau zu einem dauerhaft beliebten und wertstabilen Wohnstandort. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 138,9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 21.06.2018 - Gültig bis: 2028-06-20 - Letzte Modernisierung: 2014 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 188051