Beschreibung

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus aus dem Jahr 1994 vereint Großzügigkeit, handwerkliche Qualität und eine absolut privilegierte Wohnlage. Auf rund 239 m² Wohnfläche und einem beeindruckenden ca. 2.223 m² großen Grundstück entsteht ein Wohnambiente, das seinesgleichen sucht – perfekt für alle, die viel Raum, Privatsphäre und stilvolle Details schätzen. Bereits der Eingangsbereich setzt ein klares Statement: Die vom Tischler gefertigte Massivholz-Haustür im Sylter Stil sowie die maßangefertigte Treppe mit hochwertigem Holzgeländer unterstreichen den individuellen Charakter des Hauses. Großzügige Wohn- und Aufenthaltsbereiche mit harmonischer Raumaufteilung schaffen ein einladendes und zugleich repräsentatives Wohngefühl. Der lichtdurchflutete Wintergarten mit Blick ins Grüne, zwei charmante Holzbalkone, ein behaglicher Kamin sowie die hochwertige Bang & Olufsen-Audioanlage, die sich durch das gesamte Haus zieht, sorgen für ein Wohngefühl auf höchstem Niveau. Das Raumangebot wird ergänzt durch einen großen Fitnessbereich im Dachgeschoss, ausgestattet mit einer eigenen Sauna – ideal für Wellness und Entspannung direkt zuhause. Für Komfort und Funktionalität im Alltag stehen zudem eine Doppelgarage sowie weitläufige Außenflächen zur Verfügung, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Ob Ruheoase, Spielfläche oder Gartenparadies – dieses Grundstück eröffnet alle Optionen. Ein Haus, das durch seine einzigartige Kombination aus Lage, Ausstattung und Individualität überzeugt – ein echtes Unikat, das man selten findet. # Ausstattung - Bang & Olufsen Musikanlaghe im ganzen Haus - Arlarmanlage - Dachboden ausgebaut als Fitnessraum mit Sauna - Gäste WC - Doppelgarage - Zurückversetztes Haus große Privatsphäre - Großer Garten # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01.12.2025 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 2.98% inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 2,98 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 2223 m² # Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im nördlichen Stadtgebiet von Gifhorn. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Gartengrundstücken und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur. Durch die zurückversetzte Situierung in einer wenig befahrenen Seitenstraße profitieren Bewohner von einem hohen Maß an Privatsphäre und einem entspannten Wohnumfeld. Die Anbindung an die städtische Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Innenstadt von Gifhorn mit ihrem vielfältigen Angebot an Geschäften, Gastronomie und kulturellen Einrichtungen liegt nur eine kurze Fahrzeit entfernt. Pendler schätzen die gute Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte. Sowohl die B4 als auch die B188 ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Wolfsburg, Braunschweig oder Uelzen. Der Gifhorner Bahnhof bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen in die Region. Naturliebhaber profitieren von der Nähe zu weitläufigen Grünbereichen, Spazierwegen und Waldabschnitten, die zu Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und solider Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und alle, die ein ausgewogenes Lebensumfeld suchen.Entfernungen: Einkaufsmoeglichkeiten 2 km Kindergarten 2,5 km Grundschule 2 km Bus 0,5 km Autobahn 18 km # Sonstiges Sämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers und wurden vom Makler sorgfältig geprüft. Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben kann dennoch nicht übernommen werden. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 150.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: C21_ANBI_46496