Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach etwas Besonderem, etwas das sich von der Masse abhebt? Dann haben wir hier das passende Angebot! Diese Immobilie wurde 2006 auf einem 1039m² großen Eigentumsgrundstück errichtet. Besonders hervorzuheben ist die unglaubliche Größe dieses Einfamilienhauses. Das Erdgeschoss umfasst 195m² Wohnfläche, der Keller ist vollwertig ausgebaut und umfasst ca. 170m² (inkl. Garage). Darüber hinaus befindet sich ein separates Poolhaus mit Sauna und Küche auf dem Grundstück, welches weitere 67m² bereithält. Das Erdgeschoss bietet neben einem sehr großzügigen Wohn- und Essbereich, welcher auf der einen Seite an die Küche angrenzt und auf der anderen Seite an den großen Wintergarten, drei Schlafzimmer, ein Gäste-WC und ein Tageslichtbad. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen separaten Ankleidebereich und direktem Zugang zum Bad. Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Inneneinrichtung mit Parkett und Stuck. Der Keller ist vollständig ausgebaut. Aktuell befinden sich hier neben der Garage ein Billardraum, ein Büro, Abstellräume, ein zusätzliches Bad mit Dusche und ein als Kosmetikstudio genutzter Raum mit eigenem Zugang von außen. Diese Aufteilung eignet sich hervorragend, um Wohnen und Arbeiten miteinander zu kombinieren. Auf dem Grundstück befindet sich zusätzlich ein separates Poolhaus mit eigener Terrasse. Das Gebäude ist mit einer Sauna und einer eigenen Küche ausgestattet. Der Pool und die Sauna wurden ganzjährig genutzt, was entsprechend bei der Bewertung des Energieausweises zu berücksichtigen ist. Der Garten ist liebevoll angelegt und beinhaltet einen eigenen kleinen Teich. Insgesamt betrachtet bietet diese Immobilie neben unfassbar viel Platz und diversen Nutzungsmöglichkeiten zahlreiche Annehmlichkeiten. Wer auf der Suche nach einem besonderen Zuhause ist, wird hier definitiv fündig. # Ausstattung - 195m² Wohnfläche - ca. 170m² ausgebauter Keller - optimale Konstellation für Wohnen und Arbeiten - separates Poolhaus mit Küche und Sauna - Pool mit Gegenstrom- und professioneller Reinigungsanlage - hochwertige Inneneinrichtung - Glasfaseranschluss - Garage mit Wallbox - gepflegter Garten mit eigenem Teich und Bewässerungsanlage # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Käufer-Provision beträgt 2,38% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 1039 m² - Nutzfläche: ca. 220 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der ruhigen Kleinstadt Gifhorn, einem Mittelzentrum in Niedersachsen mit rund 43.000 Einwohnern und Teil der Metropolregion Hannover-Braunschweig-Göttingen-Wolfsburg. Das Einfamilienhaus liegt annähernd 1,5 km nordwestlich vom Stadtzentrum entfernt und bietet somit eine gute Balance zwischen Ruhe und Nähe zu den Stadtzentrum. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist rund 600 m entfernt, während die Zugstation ungefähr 2,6 km entfernt liegt. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Gesundheitsdienstleistungen und Freizeitaktivitäten, die größtenteils mit dem Fahrrad erreichbar sind. Durch die gute Infrastruktur und die Nähe zu verschiedenen Einrichtungen ist diese Immobilie ideal für Familien und Unternehmer, die eine ruhige und gleichzeitig zentrale Lage suchen. # Sonstiges Die Käufer-Provision beträgt 2,38% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 191,30 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2036-05-28 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2006 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: LI-1042