Beschreibung

Exklusives Einfamilienhaus mit einer Einliegerwohnung, die in Form einer Doppelhaushälfte ideal zur Vermietung, zum Arbeiten oder zur Nutzung als Mehrgenerationenhaus einlädt. Das Einfamilienhaus ist vollunterkellert, besticht durch eine Wohnfläche von rd. 187m², einer Doppelgarage, sowie einer Nutzfläche von rd. 110m². Es verfügt über 4 Schlafräume, drei Bäder, einem Büro/Gästezimmer und einem ausgebauten Keller. Alle Wohn- und Schlafräume sind klimatisiert. Das Hauptbad wurde 2021 saniert. Der Garten verfügt über eine automatisierte Bewässerungsanlage, die über einen Brunnen betrieben wird. Die Einliegerwohnung verfügt über 86m², einen eigenen Gartenanteil, sowie einem separaten Zugang und einem eigenen PKW-Einstellplatz. Durch die besondere Bauweise, in Form einer Doppelhaushälfte, sind beide Wohnbereiche ideal von einander separiert. Die Einliegerwohnung ist vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 10.320€. In dieser Wohneinheit wurde in 2024 eine neue Einbauküche der Fa. Häcker mit Siemensgeräten verbaut. Das Erdgeschoss wurde in 2024 umfangreich renoviert (Wand- und Bodenbeläge). Die eigenständige Gas-Brennwertheizung wurde in 2021 vollständig getauscht. Energieeffizienzklasse: B / 69kWh Ausstattung: - Einbauküchen der Fa. Häcker jeweils mit Siemensgeräten - Böden aus Vinyl, Granit und Natursteinen - Bodentiefe Fenster in den Wohnbereichen - Klimatisierung in allen Schlafräumen und Wohnräumen - Doppelgarage - überdachte Terrasse - geräumiger Gartenhaus - Automatisiertes Bewässerungssystem mit Brunnenwasser - ein Glasfaseranschluss ist vorbereitet - eine Wallbox ist bereits vorhanden - Harzer Dach - Fußbodenheizung im Keller, Erdgeschoss und Dachgeschoss - Vorbereitung für einen Wellness- und Saunabereich im Keller Lage: Ruhige und familienfreundliche Wohnlage, die durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt ist. In wenigen Minuten ist die Innenstadt und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zu erreichen. Ebenfalls besticht die Lage durch die Nähe zur Gifhorner Heide, die ebenfalls in wenigen Gehminuten erreicht werden kann. Der Verkauf ist provisionsfrei von Privat.