Beschreibung

Dieses 2012 erbaute Dreifamilienhaus in ansprechender Reihenhaus-Architektur bietet Investoren grundsolide Rahmenbedingungen für eine renditesichere Kapitalanlage. Mit einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von 36.564 Euro und 277 m² Gesamtwohnfläche erwerben Sie eine optisch wie technisch makellose Immobilie. Ein großer Vorteil für die Verwaltung: Jedes der drei Häuser wird über eine eigene Gas-Etagenheizung versorgt, was die verbrauchsgenaue Abrechnung äußerst unkompliziert macht. Drei Außenstellplätze auf dem Grundstück runden das Angebot ab. Die Wohnfläche verteilt sich auf drei autarke Einheiten. Ein besonderer Pluspunkt für die langfristige Mieterbindung: Jede der drei Wohnungen – auch das Mittelhaus – verfügt über eine eigene Terrasse mit einem liebevoll gepflegten Garten. Einheit 1 (Endhaus | ca. 113 m² | 6 Zimmer): Maßgeschneidert für Familien. Das Erdgeschoss bietet einen offenen Wohnbereich, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum (HWR) und Abstellraum. Im Obergeschoss liegen fünf Räume und das Tageslichtbad. Einheit 2 (Mittelhaus | ca. 73 m² | 2 Zimmer): Ideal für Paare. Unten: Offener Wohnbereich, Gäste-WC mit Fenster, HWR und Stauraum unter der Treppe. Oben: Schlafzimmer und Bad. Einheit 3 (Endhaus | ca. 91 m² | 4 Zimmer): Wohnbereich, Gäste-WC und HWR unten, ergänzt durch drei weitere Zimmer und das Bad im Obergeschoss. Die Ausstattung sorgt im gesamten Gebäude für ein zeitgemäßes und energetisch sinnvolles Profil. Alle Einheiten bieten dreifach verglaste Fenster, Fußbodenheizung unter pflegeleichten Fliesen- und Laminatböden sowie moderne, offene Einbauküchen. Die hell gefliesten Tageslichtbäder verfügen ausnahmslos über eine Badewanne und eine separate Dusche. Instandhaltungsrückstaus sind hier ein Fremdwort. Gepaart mit einer netten und verlässlichen Mieterschaft erwerben Sie eine rundum intakte Wohnanlage, die planbare Mieteinnahmen bei minimalem Verwaltungsaufwand sichert. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 3.047,24 € - Käuferprovision: 4,85 % inkl. ges. USt. - Grundstücksfläche: ca. 969 m² - Vermietbare Fläche: ca. 277,30 m² # Lagebeschreibung Wer in Lüneburg investiert, profitiert von der idealen Kombination aus einer lebendigen Stadt und der wirtschaftlichen Nähe zur Metropole Hamburg. Das Dreifamilienhaus liegt im Hagemannsweg, einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße (Tempo-30-Zone) direkt im Lüneburger Stadtteil Ochtmissen. Dieser gewachsene Ortsteil ist auf dem Mietmarkt besonders bei Familien und Berufspendlern extrem beliebt. Die Mieterklientel schätzt hier vor allem die Kombination aus einer ruhigen, naturnahen Wohnatmosphäre und einer sehr gut funktionierenden Alltags-Infrastruktur. Die Wege sind hier erfreulich kurz: Einkaufs- und Bio-Läden, eine ansässige Bäckerei sowie ärztliche Versorgung sind im direkten Umfeld gut erreichbar. Zusätzlich punktet die Mikrolage in Ochtmissen mit einer starken Verkehrsanbindung. Berufspendler profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der Autobahn A39. Gleichzeitig sorgt der öffentliche Personennahverkehr dafür, dass die historische Lüneburger Innenstadt zügig und unkompliziert angebunden ist. # Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Irrtümer, Änderungen sowie ein Zwischenverkauf/-vermietung bleiben vorbehalten. Fotos/ Visualisierungen, Grundrisse und Zeichnungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag/Mietvertrag. Erstellt mit KI-Unterstützung bzw. modifiziert oder generiert. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 153 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2035-03-18 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2012 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 3383