Beschreibung

Sie suchen eine werthaltige Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive? Dann könnte diese charmante Eigentumswohnung in Dortmund genau das Richtige für Sie sein. Lage – Ruhig, grün und dennoch stadtnah Die Wohnung befindet sich in Dortmund/Mengede – einer gewachsenen Wohngegend mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Supermärkte, Ärzte, Schulen und Freizeitmöglichkeiten liegen in unmittelbarer Nähe. Die Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit Bus & Bahn schnell erreichbar. Das Objekt – Gepflegte Anlage mit solider Hausgemeinschaft Die Wohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit freundlicher Eigentümer- und Mieterschaft. Die Wohnanlage wird regelmäßig instand gehalten und überzeugt durch einen ordentlichen Gesamteindruck – ideal für Investoren, die Wert auf nachhaltige Substanz legen. Die Wohnung – Kompakt, hell und gut geschnitten Auf ca. 48 m² verteilen sich: Ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon sowie einer offen Küche, ein Schlafzimmer mit angenehmer Raumaufteilung, sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Ein Kellerraum gehört selbstverständlich zur Wohnung. Optional stehen Stellplätze vor dem Haus bzw. in der Umgebung zur Verfügung. Vermietet & Renditestark Die Wohnung ist langfristig und zuverlässig vermietet – ebenso existiert ein Mietpool. Dieser garantiert monatliche Zahlungen an den Eigentümer unabhängig vom Vermietungszustand und kann durch den Eigentümer in Anspruch genommen werden. Somit bietet sich die Immobilie hervorragend als Kapitalanlage mit stabiler Mieteinnahme an. Aktuelle Daten (Stand: 11/2025): Nettokaltmiete: 419 € / Monat Hausgeld: 59,11 € / Monat Mietpool: 25 € / Monat (optional) Ein reibungsloser Übergang der Mietverhältnisse an den neuen Eigentümer ist gewährleistet. Fazit – Sicherheit mit Perspektive Ob als Einstieg in den Immobilienmarkt oder zur Erweiterung Ihres Bestandsportfolios: Diese Wohnung bietet eine solide Rendite, eine gepflegte Umgebung und das Potenzial einer langfristigen Wertsteigerung – gerade im wachsenden Marktumfeld von Dortmund. Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich eine Kapitalanlage mit Zukunft! Kontakt: Bei Interesse oder für weitere Unterlagen (Grundriss, Energieausweis, Mietvertrag etc.) freue ich mich über Ihre Nachricht über eBay Kleinanzeigen. Besichtigungen sind nach Absprache möglich.